新开商业的「动线设计」，到底有多“心机”？

动线设计对购物中心的重要性不言而喻。动线涉及到整体定位、业态分布、切铺招商等各个方面，合理的动线设计是保证购物中心运营效率、提高租金价格的前提。​

本文以上海前滩太古里（开业时间:2021-09、已签约196个品牌）、瑞虹天地太阳宫、武汉K11等去年的新开项目为例，盘点他们的一层平面图。从这些“一”字型、“L”型、“回”字型、“8”字型等比较常见的动线设计角度看看这些出圈项目的特点。

上海北外滩来福士

商业建筑面积12.3万平方米（不含停车库），商业经营楼层B2-L4，停车位1800个。北外滩来福士综合体引入“多首层”概念，除了地下空间、一层交通枢纽中心，也设置了空中步行天桥和二层商业连通等多种类型的立体活动网络的接入口。 一层围绕中庭形成围和动线。

成都印象城

商业建筑面积12万平方米，商业经营楼层B1-L6。 项目动线整体呈“一”字型动线 ，沿街面有部分餐饮店铺（黄色部分）。

超200米沉浸式社交长廊「IN·光里」，让「社交青年」尽享畅聊无止境；融入霓虹、川剧等国潮元素的美食街区「食潮157」。在场景设计上特别保留了当地文化，融入霓虹、川剧、脸谱等国潮设计元素，业态品牌方面则引入成都特色小吃。

上海瑞虹天地太阳宫

商业建筑面积18万平方米，P1-P3层设置了1,500个车位，项目整体有8层，其中地面7层，地下1层。 平面整体呈“回”字型围和动线。

从L1层的平面图上可以很清晰看到，整个项目有2个主入口和3个次入口，内部动线呈0字形，逛起来几乎不会走回头路，且店铺的展面与面积对应关系极佳，几乎没有「大肚子」，切铺十分合理。

上海前滩太古里

项目总建筑面积约12万平方米，项目由分布于南区、北区的建筑及占地8000平方米的中央公园组成。南区为“石区”、北区为“木区”，两区建筑立面分别采用天然石材和木材铺砌。设有空中步道和行人天桥连接购物中心的各个裙楼。

在一个三角形的地块内，设计很自然地形成三角形的内部环绕动线。沿基地外圈布置小体量建筑，通过开口和通道将各个方向的人流引入基地内部。南北地块中间各布置一个有室内中庭的mall，一方面打造室内外不同尺度的丰富空间体验，另一方面提供全天候的室内环境，保证全时段的商业人流。

龙湖杭州丁桥天街

龙湖杭州丁桥天街，体量21万方，含地下三层地上六层，进驻品牌超270家，其中40％都是首进区域。 整体呈一字动线。

楼层规划方面，龙湖杭州丁桥天街B1层以超市及生活零售搭配餐饮，1F和2F分别主力定位快时尚品牌和家具生活馆，3F和4F分别是儿童主题楼层和健康主题楼层，5F-6F是活力主题楼层，提供电影院及KTV等消费娱乐业态，屋顶花园打造四季花（春桃、夏向日葵、秋菊、冬梅）主体屋顶花园，复合亲子游乐设施。

印力汇德 杭州奥体印象城

商业建筑面积24.6万平方米（含停车场B2-L1，约2500停车位），商业经营楼层B1-L6。除了主力店（L1-L3山姆会员超市、高楼层电影院、KTV）之外， 购物中心整体呈“L”型动线。 共引进300余家品牌，餐饮业态占比约28％，引入商户超90家。

长沙北辰三角洲大悦城

商业建筑面积14.6万平方米（不包括停车场），长沙北辰三角洲大悦城 每层楼的动线都不太一样，整体物业结构大致根据沿江地形呈长条状。

盒子商业又分为北区和南区。北区从LG-L5M共计7层，南区则主要是B2-LG共3层，南区的店铺集中在餐饮业态。

苏州大悦春风里

商业建筑面积18万平方米（不含停车场），商业经营楼层集中于B1-L5（局部L6）。有超过3000个停车位（地下停车场及地上同层停车）。

首开龙湖北京熙悦天街

商业建筑面积15.1万平方米，商业建筑面积约10.5万平方米，楼层分布从B1到6层，共计7层，分为AB两个馆，除一层以外，每一层都有连廊直通两馆。

长沙荟聚

总建筑面积约40万平方米（包括3万平方米公寓、近4000停车位）， 购物中心部分的平面动线呈“8”字型。 荟聚总租赁面积约13万平方米，户数量超过380家。

商场经营楼层B1-L4，另屋顶有“乐芙小镇”儿童乐园及休憩区域。

杭州城南万达广场

2021年6月杭州城南万达广场开业，这是是继城北拱墅万达广场、城西未来科技城万达广场之后，入驻杭州的第三座万达广场。 动线？？

项目总建筑面积60万方，其中商业面积12万方，配置了1147个停车位，地上4层、地下2层，B1为精品超市，1F定位精致生活，以优衣库、adidas运动集合店为代表，2F定位甄选生活，以新零售线下智慧门店为主，3F定位乐活家庭，以儿童体验、游乐、大玩家等为代表，4F定位佳味食光，以杭派标杆餐饮、网红餐饮为主，结合空中餐厅、屋顶花园，打造一体化网红餐饮休闲街区。

上海漕河泾印象城

商业建筑面积5.6万平方米，商业经营楼层B1-L4。 停车楼层 B1-B3，有停车位1800个。 项目整体切铺非常精巧，单铺平均面积162平米，因此装下了150多个品牌，整体业态涵盖餐饮、零售、潮玩、教育、休闲运动等不同维度且种类齐全，区域首店占比80%以上，城市首店及品牌最新形象店占比超41%。

宁波万象城

商业建筑面积28.6万平方米（含山姆会员商店、停车场），其中购物中心租赁面积约10万平方米，经营楼层B1-L4。在B2-B1有地下停车场，L1-L3有同层室外停车楼。

武汉K11购物艺术中心

项目总体量约24万平方米，涵盖8.3万平方米的购物艺术中心（包括I馆和II馆）、5.6万平方米的K11 ATELIER写字楼，以及室外休闲慢生活街区AVENUE 11。

I馆

II馆

成都世茂广场

商业建筑面积14万平方米（不包括停车场），停车位于B2-B1。商业经营楼层B1-L6， 平面规划为带弧度的单一动线 ， 一层以服饰（下图绿色）、生活方式（下图蓝色）品牌为主。儿童、娱乐业态集中在L4-L5楼。

北京西单更新场

去年4月，由华润置地打造、华润万象生活运营的THE NEW 西单更新场全新亮 相。 建筑模式与众不同，地面是政府规划的绿地公园——西单文化公园； 地下为商业空间，共有3 层，其中地下1至2层为商业，地下3层为停车场。 建筑面积约3.5万平方米，可租赁面积为1.1万平方米。

更新场具有公共空间和商业空间的双重属性，在城市森林公园下面做商场，是一个“桃花源”式的空间格局。

武汉恒隆广场

武汉恒隆广场商场总面积17.7万平方米， 约330个商铺，其中囊括约超110家武汉首店、独家及旗舰店，实名华中一线国际品牌“高地”。

从以上的案例中，我们发现动线在商业项目中不仅起到了将不同业态串联在一起的作用，还将客流运送到每一个节点，可让顾客在商业体内停留的时间更久，降低其购物疲劳度，进而渗透到商业项目中的每一个角落。

不断扩大的项目规模导致动线的设计难度空前提高，高喊“只要单动线”，盲目追求极致简化的设计思路已不再万能，因此，动线设计亟待“量体裁衣”，在保证空间尺度的合理性同时，做到与用地条件的最佳匹配才是最佳的解决方案。