深圳Q1零售市场：新能源汽车热度不减，开店扩张迅猛

2022年4月20日，CBRE世邦魏理仕发布《2022年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》。

第一季度，深圳优质零售物业市场录得一个新增供应入市——位于福田区的绿景红树林购物中心于1月份开业，为市场带来7万平方米的新增供应。此外福田中心区的卓悦中心北区也在本季全面开业，主打潮流文化，引入了多个城市首店。

新入市项目良好的租赁状况以及已有项目持续引进租户共同推动整体市场空置率在低位运行，持续改善至季末录得3.6%，环比下降了0.3个百分点。

需求方面，因新入市项目较少，餐饮业态新租赁占比反超零售，总体占比超4成，特色餐饮、简餐和茶饮依然为三大细分业态来源。特色餐饮中，素食馆和椰子鸡类单品扩张较为积极。简餐方面，受资本推动的马记永兰州牛肉面连开3家。而茶饮方面，主打鲜果的野萃山及主打椰汁的椰够够积极扩张。与此同时，除本地品牌外，来自台湾的奶茶品牌Machi Machi也在万象天地开出深圳首店。零售方面依然以服饰和珠宝品牌扩张为主，值得注意的是汽车类品牌扩张热度持续高涨，共录得17个汽车品牌入市，占比超过7.0%。且打造汽车品牌专区已经成为购物中心的“共识”，多个购物中心均在本季引进多个汽车品牌。汽车品牌丰富度也在进一步提高，英国高端汽车品牌LOTUS NYO在本季进入深圳。

首店经济持续，单季共录得17个品牌首入深圳，高度聚集在卓悦中心北区和万象天地。卓悦中心北区引入了4家华南首店，分别为M8 BISTRO、奉天小馆、雍雅合鲜餐饮、法国一星米其林餐厅L’Avenue，同时还有全国首家山池咖啡。L'ARTISAN PARFUMEUR和PENHALIGON'S高端香水品牌也分别在万象天地开出了深圳首店。

疫情波动下，深圳多区暂停堂食以及政府要求停止一切非必要流动和活动，倡导居家办公，对深圳实体购物中心市场确实带来短暂的影响，但在此情况下商家通过小程序推送外送服务的经营模式及对于疫情快速有效的控制，大多数购物中心的租金在本季并未出现下行，整体市场平均租金环比持平，至季末录得每天每平方米19.9元。

世邦魏理仕中国区战略顾问部商业咨询负责人钟廉军表示：“未来六个月，预计将有超40万平方米的新增供应进入深圳市场，分布在不同的区域，市场将迎来联想集团的后海汇以及深圳首个天河城入市。若后续疫情不再反复，随着消费回升叠加未来项目良好的预招租成果，预计整体市场的空置率将依然保持低位，市场平均租金持续增长。优质的购物中心预计将继续积极地进行租户调整以保持其竞争优势。随着市场总体项目数量的不断增加，新品牌也将更加受到市场欢迎。在无法引进高端品牌的情况下，首入潮牌将成为较好的替代选择。而热度持续的新能源汽车业态在双积分、碳排放、车型进步等因素的推动下，将在较长时间内保持较高活跃度。但与此同时，我们建议应密切关注新一轮全国疫情对店铺拓展和新商场开业的直接影响。”