太古地产的城市更新法则：深耕在地化，寓旧于新

第17届商业地产节《远见·商业先行者》大型主题策划系列之——企业所向·远见17集，通过深入洞察中国商业地产浪潮中，那些走在行业创新前沿的企业，窥见商业创新法宝。

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在商业地产行业，如果以地域派别划分，港资商业尤以“精雕细琢”著称。以太古地产为例，伴随太古里、太古汇的拓张铺陈，其也把浪漫、闲适、前卫的气息带到全国各地。

作为城市更新的重要旗手，太古地产的改造法则在于：深谙在地化因素，还原城市之道，把民众生活、人文雅致和自然哲学升华为街巷的氛围。因而，在太古里开放式、里巷交错的建筑布局中，我们总可以窥见寓旧于新的环境脉络，在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。

与此同时，引领潮流消费体验，太古地产强调创新思维并着眼长远，持续致力于推广文化艺术，构建蓬勃社区，实践可持续发展。此前在赢商网采访中，谈到太古地产2020年的关键词时，太古地产中国内地行政总裁彭国邦把“创新”排在了“韧性”前面。他表示，“创新对太古地产是非常重要的，作为开发商和零售发展商，创新一直是我们的核心业务理念之一。”

商业的在地化

商业地产存量时代，很多地产商都在关注城市更新带来的机会。不同于大悦城寻找城市“休克鱼”，以优化资产价值为核心的思路，太古地产注重挖掘城市更新过程中在地文化的内涵，讲究历史文化与商业的融合，在关注价值效益的同时，亦更关注社会效益与环境效益。

2008年，三里屯太古里开业，其设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院”，融入时尚元素后，通过几何型的造型和大胆饱满的用色，打造出一种具有国际性的外观设计。由于距离使馆区、酒吧街较近，因此这种时尚动感洋气的空间文化，成为了北京三里屯太古里的特色。

这种低容积的街巷式布局，将购物空间分散在一座座小型独栋与内院中，同时又以连廊进行局部衔接，使得看似分散的空间布局无形中凝成了一个整体。一家店逛完后出门走个几步便是另一家店，室外步行与室内购物两种体验的交叉带来了更为健康趣味的 shopping 感受。

每一个商业项目地处的文化、历史、生活方式、气侯条件是永续发展不可忽略的因素，因此必须要把这些条件与项目进行整合互动，这也是“在地因素”的核心要义。

成都远洋太古里则开在荒寂了许久的大慈寺片区，周边除了古寺香火，还有数座古老院落和建筑，以及数条业已沿革数百年的历史街巷的名号与脉络。因此，太古里的建筑风格秉持“以现代诠释传统”的设计理念，通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间，带来「快耍」与「慢活」双重生活体验。

以黄埔江作为环境脉络基础，上海前滩太古里用一圈白色缎带如水波浪状的建筑体围绕项目四周，核心部分则用STONE HOUSE（石区）和WOOD HOUSE（木区）两个主体建筑，作为街区内部的定向地标存在。

基于Wellness的理念，上海前滩太古里还在屋顶打造了街区，实现屋顶逛街。长达80米的悦目桥可俯瞰整个浦江景致，和悦目桥呼应的是还有健身爱好者喜欢的全长450米的Sky Loop天空环道，环绕4楼屋顶一周，横跨前滩太古里南北两区，串联起景观丰富的零售、休闲和绿化空间。

或许在未来，商业项目作为城市生活的“第三空间”，也会更多被定义为软性的文化资产，除商业联系外，它所承载的还有一种人与人、人与环境之间的温度。这也是购物中心在城市职能中公共性与开放性、共享性的体现。

不远的将来，太古地产还有上海静安张园保护性开发项目，以及位于小雁塔历史文化片区的西安太古里亮相。在这些强历史文化属性的地区，相信太古将潜心挖掘在地文化内涵，融合历史沉淀的文化底蕴与新建筑场景，找到与新一代年轻群体的对话方式。

以创新为护城河

年轻代消费群体的出现，正在与时代互相影响。面对商业环境、Z世代等消费群体的不断变化，创新一直是太古地产发展的关键词。

在疫情加速线上营销的趋势下，北京颐堤港和上海兴业太古汇很早就推出了线上商城，2020年，太古地产内地商场进行了100多场线上直播，在线上维系消费者关系。

在加大线上场景探索的同时，太古地产仍持续做线下场景的投入，以实现线上购买与线下体验之间的平衡。

2021年年8月，太古地产联动四城五场发起了一场“YóU你定义”主题活动，携手北京保利打造了一款潮流换装类多人互动社交游戏，消费者可在游戏中选择与品味相合的着装，定制个人虚拟形象等。太古地产将数字化技术与时尚消费结合，打通线上游戏与线下场景，创造出全新的定制化潮流购物体验。

在品牌组合方面，伴随三里屯太古里西区的亮相，北京首家优衣库全球旗舰店、北京首家NIKE RISE旗舰店（Nike北京），北京首家陶陶居等品牌相继进驻；上海前滩太古里则开出中国内地首家MOViE MOViE文化生活概念影院、日本高端专业运动品牌ASICS中国内地首家ASICS RUNNING STATION跑步型动社等，都提供了激动人心的新体验。

此外，太古地产一直热衷投资文化艺术，为消费者提供与众不同的场景体验。2021年，广州太古汇由英国皇家艺术学院明星设计师保罗·考克赛兹创作的《请就座》落地广州太古汇，这已经是自2011年开业以来，广州太古汇引入的第五件国际级艺术作品。

与此同时，太古地产还支持了多项世界级文化盛事，包括巴塞尔艺术展香港展会、北京国际音乐节、浦东美术馆、香港艺术月等，这些丰厚资源也将为其今后的商业发展提供内在助力。

除了对招商、运营、推广等行活持续精进创新之外，太古地产对于“创新”的关注也体现在另一方面，即一直在寻找新兴科技来提升业务表现。

在2018年，成都远洋太古里就成为了内地首个覆盖5G网络的室外商场；在2019年，太古地产联合仲量联行及平安城科推出了中国内地首个专注于“房地产科技”的创业加速器计划——城越(UrbanLab)，来寻找能够帮助加速数字化转型、提升业务表现的新兴科技。

据彭国邦介绍，2021年太古地产刚刚启动了城越(UrbanLab)加速器计划的第二期，“我们希望以此来继续发掘一些令人振奋的新兴数字化技术，运用到我们的业务当中，助力我们在竞争中保持领先。”