“地下商场”成都SKP基本成型，今年6月可达到商业营运条件

在大规模招聘及更多地国际品牌落定下，成都SKP（开业时间:2022-10）无疑是2022年成都商业最为瞩目的商业项目之一。

从官宣到成型，这座用地规模高达190亩，总建筑面积高达34.7万㎡的地下商业仅用三年时间，刷新了成都商业“签约-开建-运营”的最快纪录。

除了在落成速度上创造的“快”纪录，成都SKP从开建至今在公开市场中鲜有信息露出，也被行业誉为成都最为“神秘”的筹建项目。外界对其项目指标、招商信息、开业时间等关键信息都一直未有准确的参考。

因99%的建筑体在水平面下，成都SKP也被坊间称为“地下商场”，交织多条在建地铁线路的复杂施工工艺以及对品牌尤其是国际品牌的“场域解释”也被市场曾公认为“难点”。

毕竟在此之前，成都鲜有地下商业成功。但今年同位于成都高新区的地下美学空间“regular源野”的大获成功则重新建构了成都年轻消费者对于地下商业的热情。这也反映出商业是否保持对市场的吸引力本质上仍是内容的组合力。

依靠丰富的奢侈品集聚、极具竞争性的“积分政策”以及全球罕见的“公园情景”，成都SKP对全客层的内容吸引度自然不容小觑。

正如我在多个场合提到，成都SKP并不完全等同是个商场。要站在不同的立场去理解它对于全客层的意义。

本周，GOMALL以航拍视角多角度远近景独家拍摄成都SKP及招商蛇口·大魔方、复地金融岛·复悦荟等交子商圈重点筹开商业项目的实时进度，以期给市场提供直观的进度比较。

除了数十张实时进度影像外，本文还将已掌握的成都SKP项目数据指标以及互联网上曝光的品牌情况进行综合整理，并就即将形成的交子商圈核心区对行业市场及成都商业产生的影响进行观点探讨。

【 独一无二的成都SKP 】

尽管被称为“地下商业”，但事实上成都SKP的设计极为讨巧，商业布局称其为“沉在公园里”更为恰当，以织锦的手法将连接各个商铺的公区连廊与公园无缝衔接，使得大量的品牌都拥有较为理想的展面。

据消息人士透露，成都SKP的景观设计由James Corner事务所完成，其作品着重于开发景观建筑设计和城市化的创新，引人注目的设计包括位于美国纽约曼哈顿的高线公园。

这样的设计，使得这座地下商业面积高达约16.2万㎡的平面商业体，拥有常规地下商业无法企及的阳光及公共空间，也推动了成都SKP拥有高达约77%的绿地率，这样的硬件条件使得SKP可以将碳中和的新模型率先应用到成都项目。

去年11月，SKP获得中国首家碳排放管理软件和咨询服务提供商碳阻迹认证，成为国内首家碳中和零售商场。

下图可以看到成都SKP整个项目基本已经成型，景观园林已呈现部分示范区。对比此前计划，今年6月确实是可达到商业营运条件。

与地下商业面积相匹配的是成都SKP拥有约16.4万㎡的地下车库面积，商业配套的停车位约1040个，除此之外之外，整个项目还有容纳1600个车位的社会停车场。加上对面的环球中心停车位，仅锦城广场片区就能提供约1万个停车位，较市中心红星路商圈约2倍的车辆容纳提升量。

【哪些品牌确认成都SKP】

早前在官方新闻稿件中，称成都SKP将一次性引入1000余个品牌，其中一线品牌覆盖率达98%。

注意！这里的关键词是“一次性”与“一线品牌覆盖率98%”。这样的表述在如今宏观环境波动下显示了SKP对于品牌的自信以及对成都辐射中西部市场的信心。

目前包括LOUIS VUITTON、GUCCI、PRADA已经进场围挡，显然推动头部奢侈品牌先行围挡，将加快其他品牌进场围挡速度，从画面上看，上述三家品牌都位于主入口两侧，且均为双层店铺。

按照北京SKP2021年的业绩，日均销售约6600万元。这样惊人的业绩示范，无疑让品牌对SKP的消费号召更有向心力。

根据成都本地知名微博博主“成都城CDC”在微博上的发布，要入驻成都SKP的品牌包括：

LOUISVUITTON、HERMES、DIOR、CHANEL、PRADA、GUCCI、Cartier、VALENTINO、RENE CAOVILLA、Christian Louboutin、SAINT LAURENT、BALENCIAGA、BOTTEGA VENETA、Alexander McQUEEN、FENDI、LOEWE、CELINE、GlVENCHY、MOYNAT、BERLUTI、Loro Piana Roger Vivier、Church's、GIUSEPPE ZANOTTI、Sergio Rossi、Gianvito Rossi、JIMMY CHOO、TOD’S、HOGAN、 Van Cleef & Arpels、TIFFANY & CO、BVLGARI、DE BEERS、BOUCHERON、CHAUMET、Chopard、PIAGET、MIKIMOTO、TASAKI、FRED、Qeelin、Maison Francis Kurkdjian、L’ARTISAN PARFUMEUR、PENHALIGON'S、FREDERIC MALLE、KILIAN、CREED、BYREDO、diptyque、JO MALONE、Atelier Cologne、Maison Margiela、ACQUA DI PARMA

【成都SKP的邻居们】

即将于今年9月底开业的招商大魔方是毗邻成都SKP最近的综合体，也是目前交子商圈综合性最强的商业综合体。

综合对比今年2月与本周编辑部独家拍摄的同视角项目照来看，大魔方整体工程进度明显加快，外立面已基本完工。额外了解到，目前也有大量租户开始接场进场施工。

已知进驻的品牌除了备受关注的niko and…西南首店，寰映影城、韦德伍斯、弹力猩球、劲浪体育、许家菜、大鸭梨萬蔚云、悦百味、贵场火锅、醉辉皇、SEPHORA、DKNY、Calvin Klein Jeans、TOMMY HILFIGER、i.t、FRED PERRY、Onitsuka Tiger、VICTORIA'S SECRET、LACOSTE 、Marc O'Polo、adidas women、西西弗书店、Wagas、M Stand、泰香米、烤匠 、蛋黄宠物等业已入驻。

事实上，我对招商大魔方前景尤为看好，这也会是对大部分品牌抢占交子商圈核心区的唯一窗口。凭借与成都SKP北馆相连的地下通道（6月30日竣工），未来消费者可连贯于两个商业中近距离穿梭。餐饮、体验业态突出的大魔方也将是对成都SKP最好的补充。

有种说法——

大魔方与成都SKP互为主力店。

* 不能忽视地高质客流来源还包括大魔方两栋写字楼，这对于某些尤为看重写字楼客群的品牌来说也是属于稀缺资源。

原定于4月开幕的中国第二座复星艺术中心因为疫情也推迟了开业。

上周金融岛的滨江街区商业部分也正式命名为“成都复悦荟”，也将按照计划于6月30日亮相。临江而立的复悦荟拥有交子商圈最佳的城市封面观景位。目前已招引Sushi Man（西南首店）、IN、瓦库（臻品店）、未在Mizai（米其林三星日料品牌）、青馆（淮扬菜高端餐饮品牌）、無冬精酿BAR、SLIMSHOES等。

突出“首店”的复悦荟未来也将有条过江步行隧道连接，更便于大魔方住区的消费者步行到达。

基于复地、大魔方、SKP的亮相时间相差不大，我们有理由相信，在步行可达下，天府大道以东片区的商业价值将被释放，也会更加紧密及吸附力。犹如一把双刃剑，同时将给天府大道以西的既有商业形成较大的经营压力，这会加快现有商业结构的迭新换代，或许在不久将来，会有更强势的商业运营商加入这个新格局。

【成都SKP的价值影响】

3年时间，定位世界级商圈的交子商圈所勾勒的蓝图正逐步实现。

这背后所展现的“交子速度”不仅是对全面建设践行新发展理念的公园城市示范区的最好回应，也是对构建幸福成都的最好诠释。

需要行业正视的是，成都SKP的面市不会是与市中心IFS、远洋太古里的红星路商圈竞争，短期看或许会有业绩分流等现象存在，但中长期看，作为中西部典型的超大城市，成都是时候破除“一个核心”的商圈定式，需要两个商业中心来带动城市资源的优化配置。

从城市发展格局看，成都SKP是成都前行动力的一个缩影。将带动更多优质的商业运营商向南看，向南投资，向南聚拢。

从宜居宜业的消费需求看，正如我来文章开头提到，不能简单把成都SKP等同于纯粹的商场。我相信，建成后的成都SKP除了是购物的核心目的地，还会是市民日常的休闲地，城市的打卡地。

对于行业来讲，SKP之于成都创造的全新场域，也将为中国商业地产留下浓墨重彩的一笔，这种形态，或许又会成为众多商业“模仿”的参考。