青岛百丽广场第三次法拍开始，坎坷12年终没落

历经坎坷的青岛百丽广场终于迎来第三次法拍，据赢商网了解，此次法拍为百丽广场西区23套商业房产，时间在4月13日至6月12日，属于变卖，变卖周期60天，当前价格约3.33亿元，同第一次法拍挂牌价格和评估价一致。

这也显示，百丽广场流拍2次之后未调整价格。

这是百丽广场自2018年停业以来的，又一次走入行业视线。

山东首个完全体商业MALL

提及青岛百丽广场，关键词就是：可惜。

百丽广场位于青岛市市南区澳门路88号，运营面积超过20万方，和知名商业项目海信广场（需求面积:0-0平方米）一街之隔，同属于青岛最高端的商圈——香港中路商圈中的浮山后板块，开业于2010年。

在青岛商业行业百货业态为主的阶段，百丽广场以多种业态的购物中心经营模式走在行业的领先阶段，加之地理位置优越，一经开业就受到了整个行业的关注。

此时海信广场还仍旧处在百货模式中尚未更新，香港中路商圈中万象城尚未开业，周边家乐福、阳光百货、银座等商超在体量上和业态搭配上远小于百丽广场。

百丽广场也确实不负众望，2010年4月正式开业时，百丽广场成为当时青岛乃至山东省第一个业态完整的商业MALL。项目在地上部分总体布局沿奥林匹克景观大道分为东、西地块。东地块为商业购物中心，规划引进百货、超市、电影院、溜冰场、精品商铺、美食街、餐饮等业态；西地块地上规划为特色酒吧、餐饮、精品商铺等。同时，地下二层设立的超大面积的停车场，提供免费停车位1400余个，与海信广场隔街相望。

项目引进了H&M、JACK&JONES、ONLY、SELETED、百丽旗下鞋业品牌、香港百老汇电影院、喜悦滑冰场、温莎，特百惠，Crystal Heart，New Life，豆捞坊，良生丽芙，味千拉面，老友记等品牌。

其中，ZARA、H&M、优衣库、丝芙兰（Sephora)、无印良品（MUJI)、哈雷戴维森等均是山东首家门店，而H&M不仅是山东首家店铺，也让青岛成为北方继北京外第二个进驻的城市。

1994年，青岛市政府东迁，从中山路迁到香港中路，随后，多个写字楼围绕五四广场相继建成，这些写字楼给浮山后板块带来大量的商务客群。

基于此，百丽广场的目标客群也相当清晰：周边五公里内的高端商务人群，他们在消费理念和消费能力上都有着超前意识，更注重创新和消费质量。百丽广场的首店效应+多业态融合，让其一跃成为商圈内的最有人气的商业项目。

开业五年即停业

开业的一炮而红，让百丽广场迎来黄金运营期，但好景不长，随着青岛成为北方商业重点发展城市，大量外来开发商选择来岛城跑马圈地，随后，包括万象城在内的知名商业项目如同雨后春笋一般在青岛落地生根，百丽广场受到极大的冲击。

2013年，和百丽广场一街之隔的海信广场二期开始升级；

2015年，同属香港中路商圈的青岛万象城一期开业，随后，海信广场二期升级正式完成，香港中路商圈的高端商业消费圈初见雏形；

2016年，和香港中路相隔不远的崂山商圈内，百盛金狮广场和利群金鼎广场同年开业，香港西路迎来新型商业综合体；

……

2013年至2018年，五年的高速发展期让青岛商业重新洗牌，中山路、台东路等老商圈面临淘汰，香港中路、崂山商圈、新都心等商圈正式成熟，大量知名商业综合体开业，引进更多高质量首店品牌和更多多元化业态，所带来的商业冲击，不仅让百丽广场的首店品牌失去优势，也抢走了百丽广场大部分的目标客群。

2018年4月30日，百丽广场正式发布公告，由于经营方针策略整体需进行调整，双方合同到期，青岛永旺百丽广场店正式停止营业。

赢商网曾于2018年对百丽广场进行详细探盘，此时百丽广场整个商场内空铺数量超过175家，仅剩H&M、无印良品（MUJI)、麦当劳、味千拉面、百老汇电影院正在营业，

同年，百丽广场遗憾退场，正式停业。

但在此前，坊间就一直有传闻百丽广场被转手的消息。消息并非空穴来风，而是来源于百丽广场的同个开发商——青岛泰山房产开发有限公司。

青岛泰山房地产开发有限公司不仅是青岛百丽广场的开发商，还是市南区金茂湾的多栋住宅、香港中路10号颐和国际的多套房产以及财富中心Q1等项目的开发商。该公司成立于1992年，为青岛本土开发商。

2013年，有着青岛“第一高”的青岛财富中心Q1正式封顶，但在随后的三年内一直频频出现问题，2016年，项目因资金链断裂停工。坊间传言，为了保障财富中心项目的运营，百丽广场将被转卖，最有可能的买家将是海信广场。

然而此消息迟迟未被证实，直到2018年项目倒闭，随后，百丽广场进入了长达五年拍卖——流拍的循环。

据了解，青岛财富中心也将于2022年4月7日进行法拍，起拍总价13.54亿元。

沿海商业没落，整改需谨慎

除了其他商业项目的冲击，百丽广场的没落，还源于其身为沿海商业的短板。项目自身的商业局限性和城市商业消费升级之间的矛盾，正是让这些沿海商业逐渐消失的重要原因。

青岛是北方最著名的滨海城市，海天一色是其较为特色的自然景观。作为旅游城市，周末和节假日的客流给予城市更多的外来商机。面对机遇，2013之后，沿着青岛漫长的海岸线，从澳门路沿线，到香港中路沿线，再延伸至西海岸，开发商们在市南、崂山、西海岸等区域“海岸掘金”，涌现出一大批沿海商业综合体。

但随着发展，“参差不齐，高开低走”成为这些商业项目的典型特征。

价格方面，沿海商业体由于地理位置优越，其客单价相对较高，部分游客可以接受，但本地常驻客群并不认可；客流方面，受到旅游淡旺季影响，全年客流相对不稳定；最重要的是，作为沿海商业体，这些商业项目并没有很好地将文旅进行深度结合，商业项目成为旅游的非必需配套。

除了百丽广场，中山路的百盛、到香港中路的海航万邦、阳光百货，Q1广场、麦凯乐、乐天百货等项目都存在这样的显著缺陷。

也因此，和百丽广场一样，这些项目度过运营黄金期后，开始逐渐没落，最终消失在历史的长河中。

2021年，青岛市南启动了针对浮山后商业板块的升级，整合了各方资源，打通太古广场、金街、米兰道地下商业街，把商圈内永旺、海信广场、百丽广场等项目互联互通，实现南北商业片区客流互动。作为商圈核心之一的百丽广场将在拍卖完成后进行整体改造，未来促进整个商圈进行升级。

但整改对于已经倒闭的百丽广场来说，仍旧是杯水车薪。目前项目已经历经两次流拍，未来的前景仍不清晰，何去何从，还需静待。