拿什么拯救你？这些年，那些风光不再的购物中心

　　近年来,受互联网及大环境影响，很多开业多年的购物中心和传统商超可谓“压力山大”,在体验式经济的冲击下，多个项目已经停业或者濒临关店。对于青岛来说，从2004年就开始的商业在经历15年的发展，随着一系列新型购物中心和商业综合体的开业，也淘汰了一大批的传统商超或者老型购物购物中心。

　　和传统的商超百货不同，商业购物中心的品牌效应集中在满足消费者生活方式的零售业态中。不仅是将随机的、潜在的、冲动的消费作为零售的增长点，更是具有灵活改动的特点。从营运中也不难看出，购物中心在不断的进行调整中前进。尤其是目前很多购物中心时尚、年轻的定位，吸引着越来越多的追求时尚的年轻消费群走进购物中心。除此之外，新的购物中心加大了一定比例的餐饮、休闲娱乐等体验业态，这些体验不仅仅在业态的不同上体现，更在于空间、环境、服务、营销等等细节体现。这样的消费环境大大提升了消费者的消费水平和消费质量，从而加速了一些不能进行提升整改的老旧购物中心的没落。

　　除了已经停业的项目令人唏嘘以外，一些正处于急切转型期的门店的后续发展也备受人关注，是在苦苦寻求接手人？还是在改换门庭准备重新开张，亦或者是大胆转型闯新路？这些已经冷清的购物中心未来何去何从，也成为不少人关注的情况。

　　青岛百丽广场——好牌打乱

　　青岛百丽广场项目位于青岛市原北海船厂院内西端，场地西侧紧邻畅海园小区，与五四广场最近处约200米，南侧为浮山湾，东侧为燕岛国际居住区。依临青岛市中心区的黄金岸线，近临2008年奥运会的帆船赛场，是青岛澳门路上承接市区和奥运赛场的一个节点。百丽广场所处的地方也是青岛有名的黄金位置。

　　青岛百丽广场曾经是青岛香港中路商圈中极为有名的项目之一，和海信广场一街之隔。由于原本定位中端，业态也较为丰富，开业以来也曾经受到本地消费者的青睐。

　　不过，百丽广场自开业以来招商率就不高，空铺的占有量也在周边的项目中拍前列。其品牌定位也不清晰，尤其是在海信广场而且开业之后，百丽广场也开始渐渐失去顶级商圈和黄金位置的竞争力。

　　而后来随着香港中路和间隔不远的崂山商圈的迅速发展，凯德mall、金狮广场、华润万象城等项目的接连开业，这个尚无突出特色的项目也终于开始传出停止运营的消息。

　　尤其是随着周边一系列大型购物中心的开业，近几年来有不少知名品牌选择退出百丽广场，转而进驻别家项目。2018年年中阶段，永旺超市和丝芙兰专柜等主力店铺由于百丽广场经营方针策略整体需进行调整而正式停止营业，这给出了百丽广场停业的又一讯号。

　　赢商网实地走访也能看出，整个商场尚在营运的店铺已经不足十家，其中快时尚品牌H&M依旧坚挺。影院也在正常营业，只不过暗黑的空间也让这里难以吸引消费者。

　　由于地理位置绝佳，商业面积也适合，有多家商场曾经透漏出收购的念头，作为未来发展的基地。不过目前，百丽广场依旧用个位数的店铺数量坚持开业，也许正在酝酿新一波的改变。

　　青岛证大大拇指——整改，开业，我不停息

　　青岛证大大拇指广场是青岛街区式商业的典型代表，原本是崂山商圈中心位置所在，刚开业时店铺出租率达98%。其中主力店有华润万家超市、中影影院等，品牌方面UNIQLO、H&M、KFC、老友记、京焰、川魅火锅、赛百味、ELAND KIDS、博士蛙、红黄蓝等热度都较高，加之儿童早教类品牌和餐饮品牌的占比较大，还有广场的半开放式设计等因素，吸引了很多崂山当地的消费者。

　　和百丽广场相似，证大的没落和周边商业项目的崛起有着剪不断的联系。但街区式商场的动线规划，品牌排列、广场的户外商铺多等种种原因，也是证大广场没落的根本原因之一。

　　从外部来说，做街区式商业容易受气候、季节等客观自然条件约束。而从内部来讲，大拇指广场的定位和内容组合与周边商业体也并无明显差异。而从运营上来讲，大拇指广场因为缺乏运营能力，并没有在公共区域设置较多的滞客点，譬如舞台活动、装置艺术、互动场景、创意集市等，单一的街区无法有效的提升顾客滞留时间。

　　而证大大拇指广场所在的崂山商圈，属于后期发展的“新商圈”的代表。这就意味着，商圈内的项目，更注重购物体验之间的竞争，商业项目必须要通过提升消费体验来留住顾客，体验式购物已经成为所有商业中心共同的发展方向。

　　崂山商圈的项目在2014年之后开始疯狂落地，激烈竞争下，大拇指广场开始了自救之路。儿童娱乐、亲子教育成为目前证大大拇指广场主要的营运业态，每天开店和消息也在2018年下半年开始频频传出。而在在主力店华润万家停业之后，证大大拇指广场又引进了青岛首家盒马鲜生，年底开业时引起了很多业内人士的关注，而盒马数据反馈也显示了新零售的强大生命力：同期新开门店中，大拇指广场店的线上首日订单增幅排名第一。

　　这种加紧整改，不停开业的改变之法，目前来说，尚有改观。

　　青岛未来广场——三月骤变，还未盛开已经凋落

　　2018年7月份，青岛香港中路的黄金位置，一家以新零售为主要营业业态的商业项目开业。和其他省市的创新性的体验式商业中心类似，这个类比北京的芳草地、上海的k11，等一系列著名商业项目的购物中心一开业就受到了整个青岛商业的关注。青岛未来广场以多元创新+内容体验的新商业模式，引入旗下地球港、自然之城、未来e家、海鲜滋色、红人馆、布鲁诺咖啡等主力创新IP业态，带来全新的商业娱乐体验和品质生活方式。

　　然而距离开业不足四个月，2018年11月份，随着未来广场的主力店地球港生鲜超市的停业，未来广场也迅速落败。据赢商网实地探访，这里目前也已经成为了“空城”。

　　而未来广场的没落，除了原本的母公司资金链断裂的原因之外，其体量小，业态单一也是一大原因之一。在没有雄厚的资金支撑的情况下，一旦出现一些小的问题，也会迅速影响整个项目。

　　据了解，未来广场周边的大型商超有家乐福、佳世客、麦凯乐、海信广场、万象城、银座等，除此之外，未来广场的商业体量也相较于其他项目来说更小，没办法容纳大量的复合型业态。而单一的体验式业态和新零售也难以吸引大量的家庭式消费客群，只能将其打造成一个简单的文旅商结合的网红打卡地。尤其是未来广场的主力店时地球港，一半以上的消费客群都来自于这个店铺，而当地球港在无法继续营业的情况下，未来广场也难以维持目前的营业状态。