高新区版图扩张，多个地标级商业助力新商圈崛起

正处于腾飞巨变中的西安，拥有“新一线”、“千万人口的超大城市”、“全省最年轻城市之一”等种种城市标签。从商业的角度来看现在的西安，这是一座充满活力与能量的城市。

在城市量级提升所释放出巨大商业价值的背景下，近几年西安商业市场涌入很多新玩家，传统商圈的界限也随之被不断打破，以全新标杆项目为中心形成的新商圈闪耀在西安的各个板块。

益田、陕旅入局，运动、社交主题成为商业主旋律

当下，西安最受瞩目的无疑是高新区，作为西安的经济发动机，自1991年成立以来，便凭借电子信息为主的硬科技实力雄踞西安各区综合实力之首，高收入、高消费的客群聚集也让高新的商业一直走在时尚前沿。从科技路、唐延路到锦业路，商业体的更新迭代见证了百货到购物中心、再到生活社交中心的演变。

世纪金花、金鹰的开业为高新客群打开了时尚的大门，万达广场、益田假日里、绿地缤纷荟的到来则让消费者的一站式休闲生活更加丰富多彩。如今，面对愈发挑剔的消费者和不断提高的品质生活需求，拥有新场景、新业态、新理念的商业体成为时代的刚需。

在产业齐备、交通便利的成熟片区，鱼化板块、南窑头、木塔寨等地分别出现了DMC·大茂城、益田假日天地、金旅城·体育之窗等特色综合mall，将在今明两年陆续与消费者见面。

✦DMC·大茂城

DMC·大茂城择址科技路与丈八北路交汇处，以商业TOD发展模式为引导，以点带面辐射全域客流。项目体量超10万㎡，分为地下2层、地面6层。作为西安唯一的全钢结构建筑，项目由2.3万吨特种钢和航空级真空钢化玻璃幕墙构成。随着大楼主体的施工完毕，引人瞩目的玻璃外立面也在一次次施工中逐渐明朗。

面对潮流Z世代、都市高阶青年、中产新家庭三大目标客群，以精致、生态、社交、潮流、顽趣为项目关键词，并通过对周边竞品的分析，进行差异化定位，以年轻时尚的精品零售为核心，同时增加大量新颖的体验业态。场景打造方面，DMC·大茂城以生态+科技为关键词，将绿色自然、漂浮岛、赛博朋克等元素进行延伸和创造，在场景互动中向消费者传递其对于未来城市生活方式的独到理解。

据了解，在DMC·大茂城规划的自营区中，业态与品牌选择上的自由度都相对较高，潮流、文艺、创意、探秘......都是文创街区的关键词，整体分零售、体验、剧场三大部分。二次元、手办、盲盒、JK制服、动漫周边等潮流零售都将在此汇集；皮具制作、陶艺DIY、乐器课堂等体验互动为消费者生活增添趣味；创意剧场、宠物乐园、鲜花多肉等业态也将从不同维度提升消费者的购物体验。

✦西安益田假日天地

西安益田假日天地坐落于团结南路与科技四路交汇处的高新NEWORLD，是继益田假日世界和益田假日里之后，益田商业在西安开出的第三个项目。西安益田假日天地总建筑面积约23万㎡，集写字楼、公寓、购物中心于一体，其中商业建筑面积约8万㎡。

基于对高新客群及其消费需求的深入调研与分析，第二次布局高新的益田商业有了更为精准的定位及科学的规划。无论是2000㎡沉浸式童趣主题空间、阳光中庭的玻璃穹顶，还是以24H新风系统、植物固碳等方式构筑的城市绿洲，独特的设计语言和表达方式都在向消费者传递全新生活方式理念，通过极致空间美学，激活独特体验。

据悉，西安益田假日天地在业态规划方面考虑到对个体生活方式的革新和引领，坚持以跨界、艺术、生活等关键词为导向打造项目，以“年轻化、有内容、能共鸣”的品牌特点吸引新中产消费群体，通过跨界复合的场景氛围打造7x24h生活方式提案场。跨界零售、康养业态、艺术亲子互娱空间等内容营造，都将最大程度满足年轻人对休闲娱乐、社交聚会等方面的多元需求。

✦金旅城·体育之窗

视线南移，高新二期繁华地带锦业路的北边也出现了地标性商业建筑——金旅城·体育之窗。全运会期间，作为第十四届全运会赛事指挥和新闻媒体中心，金旅城·体育之窗承担着全运会赛事指挥和电视转播等重要功能，以及国内外记者、运动员接待、安保、志愿者管理等工作。不仅是推动陕西省体育事业和体育产业协调快速发展的重要项目，也承载着百姓的体育梦传递生活新理念，掀起了全民运动风潮。

金旅城·体育之窗位于高新CBD两大商务轴交汇之处，作为国内首家顶级运动主题社交中心，打造了西北地区唯一商业综合体内“双冰场”；“银河系”主题中庭空间；科技感时尚会客厅三大场景亮点；营造运动现场、名品奢荟、MIX生活三大主流业态，现已引进首进品牌意大利奢侈品集合店-蔻莎、家庭亲子娱乐体验地-大鲁阁，后续项目将逐步进驻多家米其林餐厅、亲子互动、运动体验、高端零售等多家国内一线顶级品牌。除此之外，金旅城·体育之窗还融合了超甲级写字楼、奢华公寓及高端精品商业等多元业态，打造旅游+体育+商业的全新商业模式。

未来，金旅城·体育之窗，将以国企实力迎合不断变化的年轻消费需求，为西安商业运营实现差异化、吸引更多年轻消费力带来新的风向指引，为消费者带来全新的消费概念和生活体验。

高新三期建设提速，永安渠商业街含苞待放

目前，随着高新区第二次南扩，高新三期开发渐至高潮，环绕丝路科学城先导区——未来之瞳，将打造超高层集群、国际医学城、砂之船奥特莱斯等项目，是高新区未来三十年的主战场。

永安渠商业街位于西安高新区丝路科学城板块中的丝路国际金融中心核心区（南段），北邻城市地标级的未来之瞳商务办公区、西至经二十二路、东邻西太路、南接西安高铁南站，由12个商业设施地块组成，其中地上建筑面积约51万㎡，地下一层商业及配套建筑面积约20万平方米，全贯通的地下空间主要用于停车、配套及设备用房等，同时规划有多维地下环路，实现与周边商务等建筑的互联互通，项目占地约380.4亩。

作为西安首个文商旅多元融合的滨水商业中心，永安渠商业街区是依托永安渠水系建设的一条特色商业街区，在这条1.6公里长的步行街上，涵盖全品类综合购物中心、酒吧街、茶馆、复合型书店、中西概念餐厅、设计师酒店、艺术客栈民宿，以及跨界文化空间、微型博物馆、非遗体验馆等多重业态。

据了解，作为丝路科学城片区的地标建筑，未来之瞳·瞳系列建筑（大剧院）项目正按计划推进，预计2022年底第一场音乐会有望与观众见面；永安渠商业街也将于2022年10月正式对外招商。届时，西安收割文商旅多元融合的滨水商业中心将耀目登场。

总体来看，西安高新区着眼于满足市民高端、新型、多元的生活需求，对于消费潜力和活力的激发从未停止，在提升高新路、嘉会坊等传统商圈的同时，也在不断完善木塔寨、锦业路商圈的商业形式，并全力打造丝路软件城、永安渠等新兴商圈，构建一批沉浸式、互动式、体验式的商业新场景，打造彰显高新文化、极具“高新范儿”的消费新业态。

本文部分图片源于视觉中国、西安高新