三线城市商业进化，“都市圈、生活圈”助力渭南接轨一二线

“编者按：

商业气质与城市形象之间的关系如此微妙，不同元素的聚合往往就能形成不同的气场。赢商网特别策划《穿梭手记》专题，以时间为轴、以商业为卷，实地走访西北省会城市周边地市，观察多个三线城市身上独有的商业气质和那些正在变化的“小细节”，此为渭南篇。”

本月初，西安都市圈范围公布，一核两轴多组团的总体空间结构随之明确，铜川、渭南、杨凌被纳入发展核心范畴。作为陕西东大门的渭南，再次进入公众视野。

我们知道，城市群是中国新型城镇化的主体形态，培育都市圈则是从城镇化到城市群的中间阶段。都市圈建设以同城化为方向，打造1小时通勤圈，圈内中小城市受益。都市圈将促进城市功能互补、产业错位布局，推动公共服务共建共享和政策协同。

近几年，在构建“西安都市圈”、加快“关中平原城市群”、成立西渭东区管理委员会的发展过程中，“西渭融合”持续升温，热度比肩西咸一体化。伴随多重政策红利的叠加，以及西安人口、产业的不断溢出效应，渭南已成为极具增长力的桥头堡区域。

◎渭河

社区生活圈功能升级 城市街巷更具烟火气

数据不会说谎，2021年渭南全市生产总值达到2087.2亿元，增长8.2%，增速居全省第三位，取得近30年来最好位次。此外，能够彰显渭南居民收入实力的城乡居民人均可支配收入，也分别达到37772元和15184元，增长7%和10.5%。从数字来看，渭南市民的消费水平已经可以趋近西安。

在此基础上，尽快提升渭南居民生活消费质量的目标也已被提上日程。根据规划，渭南将大力推进国家文化和旅游消费示范城市建设，培育省市级示范步行街15条，建成“一刻钟便民生活圈”10个，让城市街巷更有“烟火味”。一刻钟便民生活圈的建设，将从多维度丰富渭南商业内容，主要内容包括优化社区商业布局，补齐社区商业短板、丰富社区商业业态，创新社区服务能力等方面。落地期间，渭南大力促消费，开展惠民促销活动200余场次，培育限上商贸企业209户，社会消费品零售总额增长8%，中消协100个城市消费者满意度测评全省第一。

◎渭南金水路

可以预见的是，渭南主城区创建的6个一刻钟便民生活圈试点社区将在业态齐备、服务便利、消费放心等方面有所突破，构建更完善的社区商业服务体系。到2025年底，全市将建成30个布局合理、功能完善、智慧便捷、服务优质、商居和谐的城市一刻钟便民生活圈，在改善服务基本民生、促进消费升级、畅通城市经济微循环方面发挥更大作用。

新老商圈三足鼎立 商业迭代迫在眉睫

出于对西安周边地市商业发展的好奇，我们对渭南市进行了实地探盘和代表项目走访。细数目前渭南城区具有一定规模的成熟商圈，主要有老城区的中心广场商圈、仓程路的新洲商圈以及高新商圈。

从商业角度来看，配合城市政策的升级以及生活圈的打造，渭南当下的老旧商业空间亟需引入专业运营商，通过整体规划、统一招商、统一运营、规范管理去完善购物、服务、休闲、社交、文化创意等功能。以新零售、新业态、新模式为突破口，根据不同社区的人口结构和现实需求，发展品质提升类业态，如特色餐饮、运动健身、新型公共文化空间、休闲娱乐等，促进商文旅融合。

//老城区 中心广场商圈

追溯渭南商业发展的轨迹，中心广场商圈见证了城市商业的成长，经历了街边店的兴盛和百货业态的诞生到衰落。目前，东风大街和前进路两侧的商业项目聚集，既有信达广场和宏帆广场为代表的新型商业体，也有国贸、光运·恒基、阳光购物广场、双元商城、鑫博大时尚广场等老式商场，业态少、知名品牌匮乏和硬件设施老旧等问题较为集中。值得关注的主要有信达广场、信达梧桐里街区、宏帆广场、宏帆秦街、光运·恒基商业中心。

信达广场位于朝阳大街与前进路交汇处，西面与中心广场隔路相望，北临商业项目汇集的东风大街，南抵市区东西交通大动脉朝阳大街，总规划用地400余亩，总建筑面积近120万平米。项目方圆1公里内常住人口达20多万人，宏帆广场（住宅）、信达城市之光、恒天首府、美悦公馆等住宅的先后交付，也为区域内奠定了消费的人口数量基础。从运营状况来看，信达梧桐里街区由于在建筑形态上更具特色，可逛性更高得以聚集大量年轻消费者。

与信达广场一路之隔的宏帆广场同样值得期待，据了解，宏帆广场AB馆约4万㎡将调整为渭南首家青年主题Malll，将年轻人作为首要消费人群，打造青年欢聚之地。以“青年社交+创新体验+首店经济”作为调整方向，场景化、主题化、数字化、体验乐趣化将是“青年Mall”的重要特色。

值得一提的是，宏帆广场还将打造8万㎡的大型城市文旅型街区商业“秦街”，分为四个主要区域（智能生活区、好吃街、时光里、后街繁花弄），着重打造渭南最具市井文化、烟火气息的特色商业街区，集合各种主题IP和场景联合打造，如非遗美食区、光影互动区、语音街区、潮人文创市集、机车俱乐部、萌宠主题文旅街区等等，未来将形成约20万方（8万㎡待建）的商业集群。

//仓程路 新洲商圈

随着渭南新城区的发展，城市行政中心的转移，仓程路的优势日益凸显。仓程路的东西南北贯通，中段西临高新区，东近老城区，北接经开区，是贯穿老城区、高新区、经开区的纽带。当下，新洲时代广场，渭南吾悦广场、新洲中央街区的商业布局逐渐形成，加之该板块现有新洲系列、海兴城、上上国风等大型小区众多，未来商业氛围势不可挡。

新洲华盛位于仓程路与西华街十字以西，占地约130亩，总建筑面积达60万平方米。集大型购物中心（渭南吾悦广场）、室内步行街、五星级酒店、甲级写字楼、精装公寓及高端住宅于一体。渭南吾悦广场包含快时尚、潮牌、零售、餐饮、影院、儿童、生活服务等多种业态。目前，肯德基、阿迪达斯、好利来、名创优品、大地影院等国内外知名品牌已经入驻。作为渭南城市新中心，仓程路势必造就前所未有的人气聚合效应，加之新洲地产多年来致力打造的新洲中央街区也在不断的发展壮大，仓程路中段被称之为“渭南商业新核心”当之无愧。

//高新商圈

经过近几年渭南政府对于高新区的开发力度加大，西边职教园区学校林立，渭南富力城、渭河花园等社区众多，高新区常住人口不足10万的状况逐步得到改善。此外，渭南技师学院、渭南职业技术学院等大专院校和技术学校的建成落地，学校师生也成为不可忽视的消费主力人群。

目前，高新区内业态最全、品牌级次最丰富的项目当属渭南临渭万达广场。渭南临渭万达广场位于高新区高新东路西侧，总占地面积123亩，总建筑面积29万平方米。整个项目由购物中心、商业步行街、五星级酒店、写字楼、精装SOHO等组成，集购物、休闲、餐饮、娱乐、商务、文化、居住多功能为一体，是万达集团在渭南设立的首座城市商业综合体。

三线城市有它自己的商业生存法则和发展规律，尽管向前迈进的速度慢一些，步子小一些，但持续向好的大趋势不会变。商业作为城市中重要的对外展示窗口和核心生活区，与城市和谐共生、制造美好生活方式是商业融入城市、改变城市的独特魅力，不论是业态完备的大型综合mall还是独具特色的文化街区，都有它自己的发展路径，适应地方水土后总会交出令人满意的答卷。

总体来看，渭南发展其时已至、其势已起。伴随战略机遇叠加，黄河流域生态保护和高质量发展、推进西部大开发形成新格局、关中平原城市群建设等国家战略交汇集成，支持西渭融合发展、增强人口产业集聚能力等政策效应加快释放，标定了渭南融入新发展格局的功能定位。作为观察者，我们静待其变。

文章部分图片源于视觉中国

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