围猎TOD商业、内地首个DISCOVERY PARK…新世界中国的湾区新传

自2018年，新世界中国官宣投资100亿与广州地铁携手以来，这座位于番禺汉溪长隆的地铁上盖巨无霸综合体——耀胜新世界广场，一举一动备受关注。

百亿级TOD综合体、内地首个DISCOVERY PARK……4年来，聚焦在项目身上的一众标签，也让市场期待值拉满。

直至5月24日，耀胜新世界广场终于揭开神秘面纱。

该项目集K11团队运营的商业地产品牌「DISCOVERY PARK」、甲级写字楼「新世界发展中心」、雅奢住宅「耀胜尊府」于一体，兼具交通枢纽功能及幼儿园等配建，将为广州打造一座“城市愉悦生活有机体”。

恰逢「耀胜尊府生活馆」率先启幕之际，关于项目的更多看点以及新世界中国的湾区新故事，正加速浮出水面。

01

盘踞世界级商圈

广州百亿级TOD综合体揭开神秘面纱

在近日印发的《广州市商务发展“十四五”规划》中，广州进一步明确了建设国际消费中心城市载体布局，包括“5+2+4”的国际知名商圈体系及N个都市特色商圈。

其中，长隆-万博商圈正是5个世界级地标商圈之一。

而盘踞该世界级商圈核心位置的耀胜新世界广场，恰好位于地铁 3、7号线汉溪长隆站双轨交汇及城际轻轨上盖，首先便以两大“创新点”，引人瞩目。

一方面，项目开启了市属国有企业与一流开发商合作开发的全新模式，将以商业运营反哺城市建设，为推动地铁上盖物业开发探索更多“广州经验”。

另一方面，其创造性提出“愉悦生活有机体”概念，随着后续建设运营，将大大提升商圈产业面貌，为广州带来多层次、人城和谐的共融愉悦生活体验。

· 百亿级TOD综合开发，打造“愉悦生活有机体”

为城市打造一座“可持续愉悦生活有机体”，是耀胜新世界广场的核心理念。

细究其中，其实蕴藏着“综合体→有机体”的开发思路转变，即在功能升级的前提下，更加注重可持续内涵和愉悦感受。

正如新世界发展有限公司执行董事、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚所言，“以国际视野，融合细致匠心、卓越创新和独到远见，赋予城市新的蕴味。”

具体来看，项目以绿建三星以及LEED金级双标准进行高规格打造，整个综合体设计融入海绵城市创新环保理念，通过屋顶、平台与城市花园绿化的结合再生利用雨水资源，将有效缓解城市热岛效应，为用户创造绿色健康、舒适安心的内在环境。

同时，项目实现多元功能空间互联，前瞻性构建住宅、商业、地铁公共出行系统，打破孤岛式建筑群的隔膜，并接通长隆欢乐世界，完美融入城市生态系统，创造无缝链接的愉悦通达体验。

这便是广州地铁副总经理张贻兵所表示的，“将商业形态、社区生活与轨道交通系统、站点空间有机衔接和融合，形成项目一体化优质、优效的化学反应”。如此一来，将更好地实现项目发展目标，打造成为TOD综合开发的典范。

除此之外，此次亮相的的耀胜尊府生活馆，同样以“愉悦此间”为主题，率先为这座“愉悦生活有机体”奠定愉悦底色与艺术基调。

“钢琴界劳斯莱斯”施坦威愉悦三重奏音乐会、K11殿堂级艺术藏品奈良美智代表作之一“大头狗”……耀胜尊府生活馆宛如一座艺术博物馆，带来感官与艺术相互碰撞的愉悦生活大赏。

· 内地首个DISCOVERY PARK，打造“愉悦消费地标”

值得一提的是，耀胜新世界广场的商业部分将引入由K11团队运营的商业地产品牌DISCOVERY PARK，这将是该品牌进入内地的首个项目。

官方资料显示，DISCOVERY PARK占地8.1万㎡，将融入BLOCK街区设计，计划为千禧一代家庭精心打造一个综合性家庭沉浸体验式的“多元智能主题购物乐园”。

根据规划，该项目将以哈佛大学著名教育学家H. Gardner理论为蓝本，引入著名IP品牌，将IP场景、IP主角故事内容等元素融入购物中心，引入游乐教育、生活零售、家庭装饰及餐饮美馔等业态，从主题、场景、IP等多维度发力，为年轻家庭量身定制独特体验。

02

聚焦“大交通”商业

新世界中国的湾区新故事

作为最早进入中国内地、深耕大湾区的港资企业代表之一，新世界中国循着湾区发展步伐，成功落地了广州周大福金融中心（东塔）、广州岭南新世界等一批代表性综合项目。

2021年，新世界中国甚至将总部从香港迁至广州。截至目前，公司在大湾区投资总额已达2000亿元左右。

近来，伴随着广州耀胜新世界广场的“揭幕”，新世界中国在粤港澳大湾区动作频频，于纷繁复杂的市场环境中，一展开拓不挠的商业韧性。

在此前的4月28日，新世界中国与增城开发区投资促进局正式签署共同招商战略合作协议。位于增城的广汇新世界金融中心&新世界广汇天地，将打造成为广州东部中心“金融中心地标”、“城市会客厅”，助力广州东部CBD的高质量建设。

而今日，投资200亿港元的香港11 SKIES（11天空），在一场主题为“航天城如何如何引领香港远瞻高升”的高峰论坛中赚足眼球，将以跳脱传统商场概念的超级综合体姿态，赋能香港创新建设“机场城市”。

从广州耀胜新世界广场到广汇新世界金融中心&新世界广汇天地，再到香港11 SKIES（11天空），包括深圳太子湾项目，我们能够发现，新世界中国近期在大湾区的发展共性与新落点：大交通商业。

在戴德梁行的报告中，大交通商业泛指在各种交通运输方式整合（地铁、高铁、机场、邮轮母港等）的大交通网络下，依托交通线、交通节点、交通枢纽等发展起来的商业项目。

从地铁/城际轻轨、高铁到机场、邮轮母港，新世界中国愈加深入城市发展脉搏，以一个个“大交通综合体”，深度融入湾区城市的新时代建设命题。

与此同时，这种探索，也将为未来融合交通功能属性的综合商业项目开发运营，创造更多参考价值。

//香港11 SKIES（11天空）：赋能“机场城市”

地址：香港国际机场航天城东路8号

总楼面面积：380万平方呎（约35.3万㎡，含3栋甲级写字楼）

总投资额：200亿港元

开业时间：2022-2025年分阶段落成与启用

11天空坐落于香港国际机场，毗邻港珠澳大桥，位于旅游胜地大屿山上，面向湾区人口及全球旅客。

在新世界发展行政总裁郑志刚的设想里，“11天空将打造一个革命性地全面结合零售、餐饮、娱乐，以及健康和财富管理等产业于一体完善的生态圈。”

落在规划上，项目定位“多层次全天候零售娱乐新体验综合体”，成就乐园式零售餐饮新体验，主要涵盖24.7万㎡餐饮零售、5.3万㎡沉浸式娱乐体验空间以及3座不同主题功能的甲级写字楼，构建四维新零售生态闭环。

在其35.3万㎡空间里，将引进超800个商户，逾120种餐饮概念店，规划招商品类包括国际奢华品牌、本地设计品牌、街头时尚品牌，乃至香港地道小吃和高级美肴，覆盖高端奢侈品、珠宝钟表、体育健康、时尚生活、潮流科技等多个业态。

最值得一提在于，11天空大手笔打造的5.3万㎡沉浸式娱乐体验空间，届时将引入多项以体验、探索、猎奇为主的沉浸式娱乐设施，同时融入动、静、刺激与教育、科技元素，覆盖全年龄段受众的多样需求。

截至目前，项目已引进首度进驻大中华区、大湾区唯一的KidZania儿童职业体验乐园，计划于2023年开业；以及引入全球最长室内外多层小型赛车跑道SkyTrack、飞行影院等。

// 广汇新世界金融中心&广州新世界广汇天地：广州东部“CBD+TOD”中心

地址：增城区凤凰西路新塘南站旁

开业时间：2023年第四季度全业态开业

作为广州东部中心内第一个实现整体封顶、住宅交付入住、商业开业运营、酒店进驻、写字楼招商全面开花的综合体项目，新世界中国带来了超200米双子塔甲级写字楼广汇新世界金融中心、新世界广汇尊府、新世界广汇天地，同时引入瑰丽旗下潮牌酒店——同派酒店（首次进驻华南）。

其中，新世界广汇天地总建筑面积1.4万㎡，已全面启动招商，并与COSTA、蕉叶、唐宁书店、哈根达斯等国内外知名商业品牌签署意向进驻协议。

// 深圳太子湾项目

地址：深圳市南山区蛇口太子湾片区

总楼面面积：43万㎡

投资额：超百亿元

开业时间：2024年起分阶段落成

深圳太子湾项目坐落于蛇口邮轮母港旁，是汇集K11购物艺术中心、亲子主题商场DISCOVERY PARK、甲级办公大楼、公寓等多元业态于一体的大型商住综合体。

该项目将结合海洋资源、城市风貌、人文艺术及可持续发展，提供多层人行天桥，连接区域内不同的公共交通设施与公共活动空间，整体将打造为当地最具特色的大型商业综合体。

从上述代表性项目来看，新世界中国对于“大交通综合体”项目的打造重点，是在“配套+商业”的基础上，融入城市资源及微旅、场景革新等功能，提供多元型目的性消费体验场所。

包括，将交通、商业与景观巧妙融合，营造多维体验空间，以及结合片区定位和资源，挖掘交通与商业功能之外的更多场景潜力。

新世界中国的湾区新故事，搭载大交通的商业风向，全面启航。