宁德商业渗透多个县市 蕉城区体量领先

宁德，一个被认为环境良好、风景宜人、可游玩、可养老的城市，虽然过去几年GDP总值不高，但却在2021年实现了逆袭。2021年，受益于宁德时代、宁德新能源、上汽、一汽、中铝等龙头企业带来的产业集群效应，宁德市发展迅猛，全年生产总值首次突破3000亿元大关，达到3151.08亿元，同比增长13.3%，由全省第八位一举跃升至第五位。

经济增速抢眼的宁德，在商业方面的表现又如何？本文将从商业存量、商业分布、商业规划等维度，复盘宁德商业市场现状，探寻未来商业更多可能性。

存量/增量

存量47.5万㎡，以中小型商业为主

据赢商大数据监测，截至2021年底，宁德存量商业（商业体量≥3万㎡）仅7个，商业体量存量为47.5万㎡（宁德东方伟业广场、宁德德润尚街City、霞浦东方伟业广场因大部分为销售型物业，不计入存量统计，下同）。

从单项目商业体量来看，宁德在运营商业项目中，10万㎡以下的中小型项目占比近9成，具体来看，宁德宝信城市广场、霞浦世邦·弄潮里、古田万星城市广场3个项目体量均在5万㎡以下；福安东百城、福鼎中汇广场、古田中央广场3个项目的商业体量为5万㎡至10万㎡。超10万㎡的项目仅万达广场一个（商业体量17万㎡）。

从各项目开业时间来看，宁德商业综合体时代起始于2012年，这一年，位于宁川北路与天湖东路交界处的万达广场亮相，为该城市居民提供了更高层次的“一站式”消费体验，也正式开启了宁德综合体时代新篇章。

不过在随后的几年里，宁德商业发展依然缓慢。2014年至2018年仅3个项目入市，累计新增商业体量仅12.7万㎡；2013年、2015年、2017年均无商业新增；2019年开业2个项目。到2021年，商业街区项目霞浦世邦·弄潮里投入运营。

霞浦世邦·弄潮里效果图（图片来源：世邦弄潮里公众号）

除了以上统计，宁德还存在多个销售型物业的商业项目，如宁德德润尚街City、宁德东方伟业广场、霞浦东方伟业广场等，其中宁德德润尚街City开业于2021年底，项目商业体量6.5万㎡，虽为销售型物业，不过目前已通过售后返租的形式，由专业团队在运营。

各区县现状

商业渗透多个县市，蕉城区体量领先

作为商业五线城市（赢商tech长期关注并用数据测量中国城市的商业力，围绕城市基础发展、城市商业规模、城市商业档次、城市商业活跃度，及城市商业潜力5个一级维度、12个二级维度，以及48个三级指标，对366座城市的商业力指数进行评价，于2021年推出《2021年城市商业力排行榜》），宁德商业项目虽未呈现集中式爆发，不过目前商业已渗透至蕉城区、霞浦县、福鼎市、古田县、福安市等多个县市。其中，2个项目位于宁德市主城区，福安市、福鼎市、霞浦县在运营商业项目分别为1个，古田县已开业2个购物中心。

蕉城区天湖东路商圈发展后劲十足

据赢商大数据监测，宁德蕉城区内的万达广场、宝信城市广场仅一路之隔，累计商业体量21万㎡，较宁德商业体量存量占比超4成。凭借商业综合体集购物、餐饮、休闲、娱乐、办公等于一体的多元化功能，及周边交通便利、基础设施完善、商住一体的特点、周边小区集中等优势，天湖东路商圈得以形成与发展，目前，该区域也已成为宁德的新商业中心，一站式满足了城市居民的多元化要求。

据赢商网了解，未来2年内，该区域还将迎来金南门城市广场等项目的亮相，业内认为，随着商业项目的不断“扩容”，天湖东路商圈将不断壮大，商圈发展后劲十足。

东百商业福建县级市首个产品亮相福安

2021年财政收入排名宁德各县区首位的福安市，目前购物中心项目仅东百城一个。据赢商网了解，这是东百集团“密布福建”战略下，在县级市打造高品质购物中心的第一个产品。项目商业体量达7.5万㎡，涵盖了生活、购物、餐饮、休闲、文化娱乐等全方位城市生活业态，是福安市首家集“游乐+零售+体验”于一体的大型购物中心。

福安东百城（图片来源：东百集团官网）

据项目开业报道指出，开业首日项目客流突破20万，近200个全国性标杆品牌进驻福安，其中首进品牌占比超60%，这无疑为福安的消费娱乐提供了更多全新的选择。可以说，福安东百城的亮相，不仅有助于提升城市品位，更对推动福安市的商业繁荣和经济发展有着重大的意义。

3个项目未来2年内入市，累计体量16.5万㎡

根据规划，3个项目将于未来2年内亮相，除了上文提到的金南门城市广场，还有霞浦方圆荟、周宁漫乐城，3个项目累计商业体量16.5万㎡。从体量来看，宁德未来2年内增量依然以10万㎡以下的中小型商业为主。

其中，霞浦方圆荟是世纪金源商业管理集团携手宁德国投金禾地产共同打造的商业力作。项目商业面积约5万㎡，位处赤岸大道和福宁大道两条城市主干道交汇处，3公里内辐射小区60余个，辐射人口超26万，聚拢数万家庭，区位优势明显。据赢商网了解，霞浦方圆荟将引入霞浦首店品牌占比60%，霞浦旗舰店品牌占比30%，项目计划于今年10月1日开业。

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​霞浦方圆荟（图片来源：项目方）

未来展望

优化商业布局，差异化运营助推商业发展

从宁德商业的存量与增量不难看出，宁德商业发展相较于福州、厦门、泉州、莆田等其他多个城市已明显滞后。探究其因，离不开宁德的城市发展、市场环境等因素的影响。

首先，多年前，宁德GDP总量一直不高，全市消费率偏低，这显然不利于拉动服务业的增长，进而也影响着拉动中心城市商圈发展的能力。

其次，受困于地理位置、人口因素等影响，宁德多数项目均为满足市民基本需求的小型项目，缺乏能够带动区域发展的创新型商业，商业辐射力有限。

再者，商业发展的局限性使得宁德缺乏知名连锁商业的输出，这也成为宁德商业发展缓慢的关键性因素。

业内认为，随着新能源及上汽集团等大企业的入驻，宁德城区人口将明显增加，对集消费、娱乐、餐饮、服务于一体的城市商业综合体的需求也将越来越大。在此环境下，优化商业布局，积极探索差异化特色运营，增强综合服务功能，同时持续改善交通条件，加快城市建设步伐等举措将有利于推动宁德城市商业的发展。

注：项目数据为赢商网不完全统计结果，数据来源赢商大数据、项目官方渠道、公开信息，如有信息遗漏、错误，欢迎各位读者积极指正、修订。