深圳大浪商圈：从工业重镇到夜经济与时尚消费目的地

深圳商业还能往哪扩容？近年来，受疫情影响，深圳增量市场增速放缓，但同时在疫情常态化让新消费领域焕发生机，典型如夜经济。这也带动一些主打夜经济的商圈进入大众视野，如位于深圳龙华区的大浪商圈，因为夜经济火爆频频出圈，这也让我们开始关注到这个非核心商圈的潜力与未来。

01.工业与时尚产业为主，深圳时尚消费中心

大浪是位于深圳龙华区西部，辖区面积37.84平方公里，辖区内管理人口58万。2006年4月29日大浪从龙华分设而立成立街道办，而实际上大浪的发展起步于明朝建圩，至今已有400多年的发展史。

（图片来源：深圳龙华融媒发布）

大浪以工业为名，是深圳的工业重镇。数据统计，区域内拥有工业园区238个，工业企业6400多家，规模以上企业812家，包括科达利、美律电子、利亚德光电、丽荣鞋业等重点企业都位于该区域。

在产业上，早在2003年，深圳市就已经筹建大浪服装产业聚集基地，而在2006年大浪街道办的挂牌成立，将目光锁定在时尚创意产业，并对大浪服装产业聚集地重新定位，提出以建设世界级时尚产业集群和打造“两区三中心”为目标，着力打造时尚企业总部集聚区、时尚创意人才集聚区、时尚创新中心、时尚发布中心和时尚消费中心。

目前的大浪时尚小镇已有700多家时尚企业入驻，2021年小镇产业产值达到73.9万元，已成为全国标杆性产业聚集区，更造就“全国女装看深圳，深圳女装看大浪”的美誉。

厚重的工业与产业造就了大浪经济的稳定发展，在2020年疫情年大浪工业总产值在全区率先实现正增长，增速排名第二。

02．大浪商业中心与时尚小镇双线发展

相比于区域内的工业与产业突出优势，大浪的商业相对更为落后，真正起步还在于2009年，在此之前甚至大型的品牌商超都没有，区域内以街边店满足消费。

而在2008年，在 “一街道一特色商业街建设”的机遇下，恒冠投资改造了周边6栋旧厂房筹建大浪商业中心。2009年12月31日大浪商业中心一期改造完成开业，彻底结束了大浪无大型商业中心的时代。

据悉，大浪商业中心一期经营面积6.3万平方米，涵盖3万平方米的园林式广场和3条独立步行街，实现了从购物休闲到餐饮娱乐的一站式消费体验。

2015年，大浪商业中心扩容二期开业，经营面积13.7万平方米，新增购物中心、美食街、特色小吃街、酒吧街等业态。其中的纷享城购物中心是大浪首家集购物、休闲、娱乐、美食于一体的一站式时尚体验中心，该购物中心进驻了华润万家、橙天嘉禾影院等知名品牌，为区域带来更高品质的消费服务。

而实际上，以区域性消费为主，服务周边工业、产业人群，大浪商业中心一二期多年来也并未有太大声浪，影响力与辐射力仅局限在该区域。

2021年大浪商业中心三期后浪新天地的开业，在迎合了疫后夜经济与街区商业的双重优势下，进驻了一系列品质餐饮、非遗美食、音乐酒吧等中高端品牌，逐步带动大浪商圈影响力扩散，也让外界看到该商圈的增长势能。目前该项目客流表现整体不错，（详情请看报道：后浪新天地一周年实探：人气足，打造城市烟火气）。

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如今已开业的大浪商业中心一二三合计规模超35万平方米，是区域消费的主要目的地。据悉，后浪新天地二期也在筹建中，以酒吧娱乐生活主题街、农副产品文旅特色街区等为主还将丰富大浪商业的夜间消费形式。

作为大浪街道办的主力商业，大浪商业中心以一己之力推动了大浪商圈的形成与成熟。赢商大数据显示，以大浪商业中心为核心的大浪商圈的商圈面积为39.44万平方米，日均客流约26万人次，工作日客流约25万人次，节假日客流约31万人次。

从客群结构来看，商圈内以常住人口为主，三公里范围内拥有36万常住人口，主要为19-34岁的年轻客群与年轻家庭客群。相对而言，办公人口较少，三公里范围内不到10万办公人口。

值得一提的是，由于大浪距离东莞塘厦镇与凤岗镇距离较近，商圈到访客流还吸引了15%的异地客群，其中对于东莞渗透率最高。

零售商业之外，大浪的商业还与产业发展息息相关。以大浪时尚小镇为载体，大浪大力推动特色商业的发展。2021年4月29日，大浪时尚街正式开业，在这条长1公里的街区上，以时尚商品及艺术生活体验为主题，打造成为具有体验感的国际化时尚、展示、休闲、创意街区。

（图片来源：龙华文体云）

项目除了引入卡尔丹顿、音儿、恩裳、诗篇、十二篮、歌力思、珂来帝尔、百丽等百余个服饰品牌店铺外，还增加了休闲娱乐、购物餐饮等一体化服务，进一步丰富了区域内消费体验。

03.超级旧改、城市配套推动大浪商业蜕变

可以看出，大浪的商业发展史实际上可以简单归结为大浪商业中心与大浪时尚小镇两个项目的进化史，目前在商业形态上仍较为单一。

但看向未来，大浪商业十分值得期待。

按照龙华十四五商贸规划，大浪商业中心将打造为高品质的夜间经济示范街区；以大浪时尚小镇为依托，将加快地标式商圈、特色商业街、旗舰店、工厂店等多层次的商业消费空间建设，推进国内设计品牌、全球时尚品牌、轻奢时尚品牌聚集，打造国际化时尚消费街区。以夜经济与时尚消费两条腿走路，大浪培训消费新热点，全力提升商业品质。

此外区域内密集分布的超级旧改项目，也将让大浪的商业更有看点。

数据显示，片区内汇聚了约250万㎡的量级旧改，包括卓越、星河、鸿荣源等知名开发商都已经进驻，他们带来的重磅项目势必将助力大浪面貌焕新，在商业上也将起到必要的推动作用。如：

——星河谭罗村更新项目总占地面积约13万平方米，紧邻地铁6号线阳台山东站，规划建设高端写字楼、商业、公寓、住宅等。

——大浪赤岭头卓越旧规划总建筑面积12.2万平方米，靠近龙华上塘地铁站，拟改造成集居住、商业、办公、教育、体验、便民服务等公共配套于一体的综合性区域中心。

——同为卓越集团的上下横郎城市更新项目规划总建面49万平方米，将打造集高端住宅、顶级写字楼、主题商业、五星级酒店等多种业态为一体的大型综合项目。

——鸿荣源赖屋山更新项目位于大浪街道西北部片区，规划建面44万平方米，将打造成为高端住宅、商务办公、购物休闲、亲子教育一站式城市品质生活体验平台。

与此同时，城市服务配套的升级也将完善商业条件，为商业升级建设打下基础。如预计在2024年建城的大浪体育中心是集赛事与大众运动锻炼于一体的区级体育中心，大浪文化艺术中心亦是区级文化艺术中心。

目前区域内的消费客群主要还是以周边工厂工薪阶层为主，未来这些旧改完成后或将吸引更多办公人群，城市服务配套升级也将吸引新客群，在客质转变下商业，大浪商业还将有更大的想象空间。

编者按：城以市兴，一个城市大片区的发展，离不开商业的助力。商业是一个城市的繁荣见证。近年来，深圳多个新区商业迎来破冰，商圈影响日渐扩大。赢商网立足这些新兴商业圈，通过系列文章探寻这些商圈发展现状与未来机会。此为第2篇。