三明购物中心存量约32万㎡ 近2年无商业新增

编者按：城由市而兴起，商业繁华离不开城市兴盛。继对福州、厦门、泉州3城商业存/增量、商圈更迭、商场调改等多维数据及鲜活案例进行解读之后，赢商网再以城市视角，剖析福建其他6城商业现状，以期与同行共同展望福建商业发展。

三明，位于福建省中西北部，是一座新兴的工业城市，2021年实现地区生产总值2953.47亿元，比上年增长5.8%。从2021年福建各城市GDP排名来看，三明位居第七，略高于莆田。

不过站在城市商业发展的角度来看，抛开福厦泉三城，三明商业发展相较于莆田、漳州等城市也有一定差距。本文将通过商业存量/增量、商业迭代等维度，解读三明商业现状。

存量/增量

购物中心存量约32万㎡，近2年无商业新增

据赢商大数据统计，截止至2021年底，三明累计商业体量（体量≥3万㎡）仅约32万㎡（小于3万㎡的购物中心及百货不计入存量，下同）。

从商业形态迭代来看，作为商业五线城市（赢商tech长期关注并用数据测量中国城市的商业力，围绕城市基础发展、城市商业规模、城市商业档次、城市商业活跃度，及城市商业潜力5个一级维度、12个二级维度，以及48个三级指标，对366座城市的商业力指数进行评价，于2021年推出《2021年城市商业力排行榜》），三明商业综合体时代起始于万达广场的亮相。在这之前，三明商业以步行街及百货为主，包括新华都百货、夏商百货等知名百货品牌进驻三明，并于三元区、宁化县等多个县市落地，不过各大百货商业体量均不足2万㎡。

从项目开业时间来看：

• 2011年5月，商业体量4万㎡的佳洁广场在永安亮相，这可视为是三明购物中心时代的起点。

• 到2016年，集大型购物中心、室外步行街、住宅、办公等于一体的万达广场开业，三明才算真正开启商业综合体时代的篇章。

• 2018年，宁化万星广场开业。

• 2019年，悦禾汇亮相三元区。

• 近两年，三明商业进入“静默期”，无购物中心项目新增。

图片来源：三明悦禾汇公众号

从商业体量来看，三明在购物中心项目中，仅万达广场体量超10万㎡，其他项目均为中小型商业。

从项目区位分布来看，目前，三明主城区在运营的购物中心仅万达广场和悦禾汇两个。宁化县、永安市、尤溪县各开业1个购物中心。

商业迭代

主城区六路商圈崛起，百货逐渐转型

一直以来，城市商圈的形成与发展对于带动“区域”增值与品质革新，甚至对于城市的发展都有着重要意义。

回溯三明主城区商业进化史，过去，依据步行街、百货等项目的分布，形成了多个传统老牌商圈。而论及商圈影响力，以万达广场为核心的六路商圈不可不提。

资料显示，三明万达广场位于三明梅列区六路贵溪洋板块、市体育馆南侧，项目总建筑面积约40万㎡，其中购物中心体量13万㎡，是目前三明市内商业体量最大的购物中心项目。

凭借集购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态组合及众多知名品牌的入驻，万达广场不仅成为当地商业标杆建筑，也是六路商圈进一步发展的强大助力。

图片来源：三明万达广场公众号

值得一提的是，六路商圈是三明市委、市政府做大做强中心城市、培育业态、聚集人气的重点项目。

根据规划，六路商圈项目将从完善基础设施配套、丰富商圈业态、多种方式吸引人流等方面入手，通过建设以休闲娱乐、活力商圈为主题的商业下沉广场、拓展体育场馆功能等举措，打造市区群众购物娱乐首选，各县（市、区）群众爱来、外地游客必到的城市地标性商圈。可以预见，未来，随着规划的逐渐落地，六路商圈势必将呈现另一番新景象。

再看百货商场，消费升级之下，业态单一的百货无法满足市场需求已是不争的事实。据媒体报道，新华都百货目前已经易主，取而代之的便是潮悦商城。根据规划，潮悦商城在业态规划上将从原来的黄金珠宝、化妆品、饰品、男女鞋服等零售业态延伸扩展到休闲会所、茶艺居、美容SPA会所、轻食饮品、西餐厅、特色火锅、特色餐饮等多元细分业态组合。

未来展望

核心区步入发展新阶段 未来商业引期待

就三明目前的商业现状来看，业态组合仍以超市、影院、餐饮、儿童、零售等为主，缺乏创新性业态的导入，因此，在未来的商业运营中，如何提升项目创新体验，以差异化运营形成项目核心竞争力成为了运营方首要考虑的问题。

业内观点指出，除了着力于差异化运营，项目还应合理选择品牌档次，避免太高品牌档次定位导致销售额下降，或过低品牌档次定位导致项目缺乏核心竞争力。

值得注意的是，2021年6月19日，三明市原梅列区、三元区合并设立新的三元区正式挂牌，这无疑是开启了三明市区经济社会发展新的篇章。根据规划，新的三元区将重点关注南部发展，在抓好南部老旧城区改造的同时，着力解决城区开发拓展征迁等难题，包括加快南部新城向东霞、富兴堡等片区拓展；加快传统中心城区更新改造步伐，增强商贸、文化和生活中心功能等。

图片来源：三明市三元区人民政府官网

而根据《三明市城市总体规划（2010-2030）》，规划中心城区形成“双核心、四组团”的空间布局结构，老三元区作为双核心的重要区域，承载公共服务、文体、科教、商业、居住等功能。

可见，三明核心区的发展已步入全新的发展阶段。在此大环境下，三明商业能否也展现全新面貌不免引人期待。

注：项目数据为赢商网不完全统计结果，数据来源赢商大数据、项目官方渠道、公开信息，如有信息遗漏、错误，欢迎各位读者积极指正、修订。