广州CBD黄金三角进化，琶洲各区测评指南

一座城市的门面，在于CBD。

从珠江新城，再到琶洲、金融城，鳞次栉比的楼宇，撑开了广州CBD“黄金三角”的骨架，也撑起了城市的门面。

千年商都，步履不停，每一次门面的更新，均述说着这座城市发展的故事。

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城市的门面：

CBD“黄金三角”，广州进入“琶洲时刻”

当广州城市的核心版图徐徐铺开，琶洲与珠江新城、金融城构成CBD“黄金三角”。

20年前，一场“造城”运动，让珠江新城拔地而起。如今，这一城市会客厅已开发完善成熟，写字楼市场近乎饱和，难以承接和吸纳更多大型企业和总部。

随着城市规划发展，CBD迁移，指向两处，一面是金融城，另一面则是琶洲，造就三中心鼎立的城市格局。

金融城，承担金融服务体系的重任，目前各大项目仍在建设初期，处于嗷嗷待哺的起步阶段，价值兑现更为聚焦未来十年的发展。

琶洲，自带“现代会展及互联网创新集聚区”光环，现甲级办公楼市场供应占据头部位置，众多科技、互联网巨头纷纷进驻，如今正好处在展翅腾飞的“高光时刻”。

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广州门面C位也“内卷”，

琶洲各区PK较劲

当聚光灯聚在广州最新的门面担当、“黄金三角”的C位琶洲，各个区域散发着闪光点。

正如珠江新城细分为东中西区，琶洲也不例外。根据规划，琶洲分西区、中1区、中2区、东区和南区。

具体来看，东区和南区是整个琶洲板块的延伸和拓展区，目前仍处于规划层面，中1区主打会展经济，基本被广交会展馆和其他展馆“填满”，目前办公群体最为关注的便是西区和中2区。

为此，基于媒体测评，我们重点聚焦西区和中2区，通过规划、交通、配套、环境等维度进行对比，综合展示琶洲哪个区域最具核心优势。

◆规划

根据规划和功能定位，琶洲西区和中2区扮演着不同的角色。

对比来看，西区的互联网+电商的集聚优势明显，确立了腾讯（微信）、阿里、小米、YY、科大讯飞、唯品会、TCL、三七互娱、树根互联等总部企业及巨头进驻，但企业落地仍需要3-5年培育期。

中2区处于板块的“C位”，相较于西区互联网和电商产业，该区域既有会展经济的优势，自身综合性服务更强，如保利国际广场、保利中悦广场等写字楼运营成熟，价值早已进入兑现期，同时区位更享金融城+琶洲的双重辐射，确保了该区域未来的天花板。

◆交通

对于商务圈而言，纳入考虑的第一要素无疑是便捷的通勤。

西区拥有广佛环线、穗莞深城际支线，交通与跨城的连接，偶尔会有拥堵情况。区域轨道交通与18号线、11号线及12号线连通，但部分地铁尚未开通，其交通规划更为突出的是未来TOD概念，通勤便捷性有待提升。

中2区拥有4号线和8号线的双地铁站——万胜围站，使海珠区与番禺、天河等区相连，更可通过广佛线辐射广佛。区域东临环城高速，西邻华快高速，减少交通拥堵，再加上轨道交通，以及预计2025年开通的琶洲东隧道和鱼珠隧道，通达性和便捷性更强。

◆配套

配套，是衡量商务圈成熟的重要参考，也体现板块的发展情况。

西区作为总部经济区，仍在规划阶段，且均为商务用地为主，配套尚未成熟。

中2区，除了自带广交会展馆和其他展馆外，还是广州著名的保利天悦豪宅集中区，该区域更拥有星级酒店、购物中心等“豪华阵容”，目前配套足以吊打琶洲全区。

值得一提的是，该区域的蜕变，正是依靠央企保利十余年不懈投入，相继打造写字楼、酒店以及商业配套等优质项目，包括保利发展广场、保利中悦广场、保利叁悦广场、保利国际广场、广州首家洲际酒店、保利自有品牌保利悦雅酒店、广州保利广场、琶洲商业广场以及保利天悦国际风情商业街，其布局的项目建面已达285万㎡，占琶洲区域总开发量近四分之一。

如此完善的业态集群为琶洲搭建出“泛商业生态圈”，实现住宅+酒店+写字楼+购物中心在业态、空间、资源等方面互通互联，带来和珠江新城隔江对望的城市门面担当。

◆环境

琶洲西区规划了大量商务用地，未来将会呈现高楼林立的CBD繁华之景，但钢筋水泥之下环境配套仍有待完善。

中2区北邻珠江美景，包括保利中悦广场在内的商办写字楼是CBD内少有的一线江景物业，区域更东靠琶洲湿地公园，西伴琶洲塔公园，办公环境和视野都极佳。上班族在城市的钢筋水泥中，亦可在这一隅优美的自然环境中得到小憩，拥有传统CBD无法比拟的优势条件。

总结

从实际评测比较来看，目前琶洲中区，拥有成熟的商业配套、完善的交通体系、更便捷的通勤，做到生活和商业融为一体，成为驱动城市发展的关键，该板块所展现广州门面崭新的面貌与活力，也为广州经济高质量发展提供一个鲜活样本。