广州连挂三宗商业地 琶洲地块12亿只卖给交通或建设运营企业

　　（赢商网报道）要么不卖，要么一口气挂牌三宗商业地。

　　今日（5月25日），广州国规委连挂三宗商务商业用地，分别位于海珠琶洲、天河软件园以及黄埔开泰大道，计划于6月26日上午10时开始限时竞价。

　　据公开资料显示，三宗地块挂牌起始总价为14.9902亿元，其中，琶洲地块最贵，挂牌起始价为12.26亿，已占此次总挂牌价的81.8%；天河软件园及黄埔地块的挂牌价则分别为1.07亿、1.66亿。

　　琶洲地块：计容建筑面积9.4万㎡，总价12亿

　　出让的海珠琶洲地块，位于琶洲中二区，地块编号为AH041022。该土地面积为1.54万㎡，容积率≤5.13，计算容积率建筑面积约9.43万㎡，挂牌起始价为12.26亿元，起始楼面价1.3万/㎡。

　　土地用途分成两部分，一为商务，二为商业。其中规定，商业、旅游、娱乐用地的使用年限为40年，综合或者其他用地50年。

　　但对于竞买人的要求颇高。要求竞买人或其控股股东需为从事交通基础设施投资和建设运营管理的企业，并且具备国家公路工程和市政公用工程施工总承包一级资质。

　　项目建成后，要求受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售。

　　天河软件园地块：计容建筑面积1.4万㎡，只做商务用地

　　位于天河软件园高唐新建区的地块，宗地面积仅为7530㎡，可建设面积6882㎡，计容建筑面积13754㎡。其挂牌起始总价为1.0708亿元，起始楼面价7780元/㎡。

　　不过，这宗地块仅可用于商务用地，使用年限为50年。要求竞买人或其控股股东须为从事新能源汽车储能装置研发、销售的高新技术企业，并在竞得地块后的半年内，将公司注册地迁入广州市天河区天河科技园辖区。

　　此外，还要求受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业自取得不动产权证书后，五年内不得出售转让。

　　黄埔科学城地块：计容建筑面积2.4万㎡，同样是商务地

　　至于黄埔科学城地块，同样是一幅商务用地。宗地面积9746㎡，容积率为1.0-2.5，计容建筑面积24365㎡，挂牌起始价为1.6593亿元，而起始楼面价为6810元/㎡。

　　这宗地块的出让要求也是相当苛刻。要求竞得人须在签订土地出让合同后的3个月内，必须向规划部门呈上规划设计方案，且6个月内动工（打桩）建设，动工后24个月内，必须全部竣工并投入使用。

　　而在土地交付使用后第三年投产，投产年实现营业收入约5亿元，缴纳税收约0.5亿元；投产后第三年达产，达产年实现营业收入约20亿元，缴纳税收约2.6亿元。

　　如未按期投产、达产并实现承诺的营业收入及税收，经黄埔区、广州开发区经发、招商、科技部门认定，出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》、收回地块并退还已缴的出让合同价款及相关契税，对已建设的地上建筑物根据经财政评审核定的投入成本按使用年限折现进行货币补偿。

　　此外，项目建成后10年内，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%。原则上自持物业必须整体确权，不得分割销售；项目建成投产后，在黄埔区、广州开发区实际经营办公，经营期限须在30年以上，并在项目注册后的10年内原则上不得提出减资、撤资或延期入资。

　　若仅从这三宗地的出让要求来看，限制要求颇多，疑似定向出让。