做江西下沉商业的奥特莱斯，如今发展如何？

得益于开放式购物空间以及质优价廉的商品属性，奥特莱斯业态备受消费者青睐，在疫情反复之下，经营业绩不降反升，表现不俗。根据奥特莱斯相关统计数据显示，2021年全国奥特莱斯总销售规模突破了1000亿元，其中10亿以上的项目由2020年的39家上升到了46家，增幅17.9%。

回顾自2002年到奥特莱斯进入中国的前十年，这一阶段举步维艰，项目数量屈指可数，且大多分布在一线城市，功能属性被市场定义为“品牌零售商消化库存的渠道”。直至2016年才开始进入黄金发展期，根据奥莱领秀官方数据整理2016年全国奥特莱斯新开业项目达30家，2017年新开业项目为29家。

时至今日，中国奥莱行业发展迎来20周年，此业态已经成为具有重要影响力的零售业细分领域。截止2021年年底，中国在营奥特莱斯项目超195个，总建筑面积约1832万㎡，形成了以百联、砂之船、RDM集团（佛罗伦萨小镇）、首创钜大、王府井、杉杉六大连锁为首的奥特莱斯行业格局。（数据来源：《2022年中国奥特莱斯行业白皮书》）

当一二线城市奥特莱斯趋于饱和后，越来越多的奥莱项目开始向三四线城市转移。聚焦区域市场，其江西在中部地区的下沉发展一直备受关注，自2013年南昌华盛奥特莱斯首进江西后，九江联盛奥特莱斯、杉杉奥特莱斯广场·南昌、南昌首创奥特莱斯、杉杉奥特莱斯广场·赣州纷纷进驻。目前，江西奥特莱斯总商业体量超50万㎡，其中省会南昌总体量占比达三分之二，分别由华南控股、杉杉商业、首创置业开发运营。

2017年奥莱江西发展进入高峰期，杉杉奥莱、首创奥莱纷至沓来，其中杉杉奥莱在江西运营项目较多，分别落座于南昌、赣州两大商业据点城市，百联、砂之船等开发商集团暂未入驻。

通过聚焦观察，赢商网发现，几个项目经过多年的发展，“存活现状”各有不同。

杉杉奥特莱斯广场·南昌购物广场、杉杉奥特莱斯广场·赣州购物广场分别于2017年、2019年相继开业，作为六大连锁奥莱连锁品牌，两个项目在当地市场一直保持着不错的市场竞争力。

南昌项目是杉杉奥莱第四代奥莱代表，是杉杉继宁波、哈尔滨、郑州、太原之后，在全国布局的第五家奥莱项目，也是其连锁化进程中重要的一步。

项目定位为精致餐饮配套齐全的购物休闲中心，是目前江西省规模最大、品牌最全、档次最高、品质最佳、购物环境最美的综合型奥特莱斯。

赣州项目总投资约15亿元，定位以名品折扣为核心，集休闲服装开发、文化、娱乐、购物、餐饮、服务等为一体的商业综合体，逾200家知名品牌入驻，辐射客群可覆盖赣南、粤北、闽西、湘东南等周边地区。

除了在空间、场景、品牌业态的打造上独具特色，杉杉奥莱还联动线上，制作了属于各个城市项目的专属运营页面，包含优惠券、楼层导视、大牌直播、车牌绑定、电子发票、积分商城等多个功能板块，一键联动线上线下，双向引流，使得项目承客渠道更加开阔。

据相关数据显示，截至2021年底，杉杉奥特莱斯广场·南昌的营业额更是跻身十亿榜单，客流吸附力可见一斑。

2021年，首创钜大实现营业收入13.41同期的10.24亿元增长了31%，在北京、昆山、湖州、南昌、杭州等地累计获取并持有15个奥特莱斯商业综合体，同时还有配套的商业、住宅、写字楼等发展物业用于销售。

南昌首创奥特莱斯作为公司进军江西的首个项目，业态规划、品牌组合均有着较高水准，尤为注重对文化元素与生活理念的解读，拥有集娱乐、健身、观赏为一体的极限蹦床运动馆JUMP360、5千平米的超大巨幕影院和8千平米的大型生活超市，以家庭型客群为主导，在城市圈建立良好的客流机制，成功出圈，是为当地人喜爱的娱乐聚集地。

虽然奥特莱斯的发展如火如荼，但也并非所有品牌都能够在大环境下取得满意的成绩。

2013年10月26日南昌华盛奥特莱斯建成开业，其中Nike换季优惠店是江西地区最大的旗舰工厂直营店，除此之外，项目还拥有四大自营馆-OSHER名品、OSHER时尚、欧瑟仓、跨境商品直销中心。据项目相关人员采访显示，华盛奥特莱斯目标是创建以奥特莱斯为核心的运营商业综合体模式，已经布局深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、合肥、郑州、重庆等全国八座城市。

再来看本土企业。九江联实业1996年创立于中国江西九江，是一家以商贸经营为主的民营综合性企业集团，兼有商业地产、绿色农业、旅游投资等业务。2007年12月19日发起设立联盛商业连锁股份有限公司，并于2014年打造了九江联盛奥特莱斯。

相较于大型连锁奥特莱斯品牌，它们在品牌力、出租率、客流等方面，确实有着一定的差距，例如南昌华盛奥特莱斯，从开业时候的约300个品牌，退减至如今不到40个品牌。九江联盛奥特莱斯除基础服饰、时尚生活等零售业态外，餐饮占据了项目的较大比例，奥莱功能属性被削弱。在主打本地化经营模式的条件下，这些奥莱品牌在升级求变的路上还需不断进行探索，以求用更加适合自己的方式走出差异化路径。

自十四五规划出台后，江西严格制定未来在综合保税区将聚焦“五大中心”和“国内知名、国际知晓”内陆综合保税区总目标，努力打造成全市乃至全省内陆开放型经济试验区引领区、自由贸易试验区核心区和制度型开放示范区，其中就包括对于奥特莱斯业态的引进。

另外，赢商网2022年南昌拟开业项目盘中显示，位于南昌县的朗贤奥特莱斯购物公园也将于今年开出，项目总用地面积18.99万㎡，总建筑面积45万㎡。届时，南昌将拥有7座奥特莱斯。