世邦魏理仕：上半年深圳优质零售物业空置率处3.7%低位

（赢商网报道）7月12日，CBRE世邦魏理仕在深圳发布《2022年上半年深圳房地产市场回顾与展望》暨《产业破局创新 打造消费之都》，解析深圳商业地产市场最新发展状况与趋势。

报告披露，2022年上半年，受疫情影响，深圳优质零售商业市场，部分项目推迟入市，仅录得一个新项目开业，为位于福田区的绿景红树林购物中心，为市场带来7万平方米的新增供应。在品牌拓展方面，优质零售物业市场简餐与汽车品类扩张热度不减，潮玩及汽车的加入令首店品类新颖有加，整体市场平稳前行。

虽受疫情影响，得益于新入市项目的良好入住率以及存量项目的稳定运营，整体市场空置率半年度环比依然实现了0.2个百分点的改善，至二季度末保持在3.7%的低位，供需面表现良好，上半年共录得8.2万平方米的净吸纳量，表现尚可，同比相差不大。

着眼需求，政府对于疫情快速有效的控制，叠加推出消费券、数字人民币及针对新能源汽车和电子产品的补贴政策对消费端的刺激，整体市场受影响有限，租户相对稳定。零售业态下的服饰和珠宝配件依然为排名居首的需求主力，其中服饰类品牌在存量物业的重点扩张主要聚集于优质的零售物业，且多以中高端品牌为主，侧重租户升级。餐饮类需求在二季度减弱，但简餐类商家依然表现积极，扩张品牌集中度高，马记永兰州牛肉面和谭仔米线保持较快扩张步伐。

政策利好和消费需求叠加效应下，汽车类品牌扩张迅猛，上半年共录得23家汽车品牌入市，需求占比近3.0%，涵盖传统汽车和新能源汽车多个品牌，兼具不同档次，且打造汽车专区已成为业主的共识。在供应密集的情况下，首入品牌继续受到业主青睐，不同以往的是潮玩和汽车首店的加入，令首入品牌更加立体多元化。

租金方面，一季度末的疫情反复导致优质零售商业租金下行，部分位于供应密集区域的购物中心在竞争刺激下调低了租金以吸引租户，但整体而言，得益于政府租金补贴政策和消费鼓励措施对于消费端的拉动，2022年上半年优质零售物业市场的平均租金环比仅微降0.2%至每天每平方米19.8元。

世邦魏理仕中国区战略顾问部商业咨询负责人钟廉军表示：“随着部分项目推迟交付，预计将有超过70万平方米的新增供应入市，次级核心区和新兴区域占比各半，地理位置较为分散。虽然疫情影响导致个别购物中心的预招商租户有少量流失，但整体影响有限；与此同时，基于有效的疫情管控现状，部分品牌加强对华南市场的布局也将在一定程度上推升整体市场活跃度，预计整体市场空置率虽有上升，但将依然保持较低水平。多渠道、多品类消费补贴政策及措施拉动消费回升，在此影响下，预计市场平均租金将稳中有升。此外，在后疫情时代，业主也需要以更加进取的姿态，主动出击，着力吸引并留存优质租户。”