赉哥厦门商业游记

青春才几年，疫情占三年。疫情之下，安有完卵，让本就处在经济下行周期的全球商业雪上加霜，反复的疫情更是加剧了这种不确定性。口罩成了标配，核酸常态化变成了我们的日常，口罩笼罩下的中国商业萧条一片，赉哥虽base在魔都，在3月24日已经无法进入办公室，只能暂别魔都，来到了为数不多的有福之地厦门，度过了一个月闲云野鹤的生活，游遍了鹭岛的网红景点和知名商场，成文如下。

大疫之下 安有完卵

突如其来的奥密克戎，以迅雷不及掩耳之势，让祖国山河为之色变！

据不完全统计截至2022年4月25日，全国逾40座城市静默或封控，在中国地图上从云南腾冲到黑龙江黑河画条线，这条线就是中国经济的分水岭，而这条线右边也只仅有我大福建一家能独善其身。

而福建就是本次赉哥的漂泊之地。

也正是有这样的一次机缘，可以静下心来，品读厦门这座海上花园之城的商业与人文。

厦门商业之现状

厦门有岛内和岛外之分，岛内即厦门本岛，由湖里区和思明区组成类似太极图一样的圆形岛屿。岛外由海沧、集美、同安、翔安连接陆地的四个区组成。岛内稀缺的土地资源和宜居的城市界面，房价早已一飞冲天，均价5到10个W，高企的房价也是一座城市经济的晴雨表，至少能说明这是一座人口净流入，且人均购买力表现优异。

据统计，厦门存量购物中心近87家，常驻人口528万，平均6万人一家购物中心。

厦门1842年开始成为五口通商口岸之一，1980年开始成为中国经济特区，仔细看来厦门的商业是国企主导、外资与民企共生、共荣的商业格局。

厦门SM

厦门SM在厦门人心中已经是共同记忆的一部分，经常有人不由自主地把车开进SM的停车场，而这种习惯已经融入到了一代厦门人的出行习惯里。

第一次踏进这座外资购物中心的感觉是质朴与亲切。

厦门SM路过了很多次，却第一次踏进，就像一个不曾谋面的故友，内装朴实无华，所到之处整洁有序，覆盖全客层，毫无距离感。这座21年前就有的四期规划，60W+的巨型mall联合体，像极了不断连接的宇宙空间站，内容更新迭代，承包了一代厦门人的青春记忆，还有无数新兴家庭的美好时光。背后是SM中国团队对其品牌价值观的敬畏与坚守。

厦门湖里万达广场

厦门湖里万达在湖里区是绝对的扛把子项目，周边住宅早已成熟，凭其亲民接地气的定位，有着便捷度极高的业态组合，金街有租金和无经营时间限制的优势，以餐饮休闲业态为主，每到夜幕降临必是人潮涌动，从赉哥在万达公寓居住长达一个月的亲测来看，金街内环人气和界面比外环好太多，缺点也很明显：物业老旧、租金高企、没有地铁。

厦门湖里万达2011年9月2日开业，经过近11年的培养，周边客群的消费习惯已经养成，是这个项目高客流的基础保障，再加上周边高林社区的新增住宅和五缘湾片区的兴起，对这个项目来说都是利好。

厦门宝龙一城

厦门宝龙一城是赉哥所有见过的宝龙品质的天花板，尤其是建筑空间的品质，内外空间的融合要甩开上海七宝宝龙几条街，看起来很明显是对标万象城这样的高端路线。同志仍需努力啊！

但是从招商来看差距还是很明显，毕竟岛内精品购物中心一哥就一个，老二很多，论资历论地段宝龙一城还需蛰伏好多年，硬件真的不差，尤其是外街的调性拿捏的很不错，有水、有景、有桥、有社交场景，屋顶花园设计的颇有上海万象城的感觉，餐饮、影城、美术馆搭配的也还算不错，更重要的是它有地！铁！

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厦门万象城（开业时间:2018-11、已签约305个品牌）

厦门万象城是毫无争议的厦门乃至“大胡建”精品购物中心的天花板，无论是品牌还是业绩在全国华润体系内也是仰着头走路的几个之一。这是一个开业就火爆的项目，足以说明福建老板们的购买力那是相当被低估了的。

疫情这三年，习惯了出国买买买的土豪们被迫成为了内循环的澎湃动力，让这些傲骄的奢侈品巨头们窃喜无比。

这些弥补大区域重奢供给不足的精品购物中心，这几年业绩更是高歌猛进，同在一片蓝天下，当不可抗力来临的时候，定位的差别咋就这么大呢，这个时候你会发现高端大牌的抵御力，如此、这般、抗造！

厦门中华城

厦门中华城有着坐拥中山路商圈的绝对优势，外立面的骑楼式建筑更是饱经风霜，似乎在诉说着沧桑的历史，项目的盒子和街区无缝连接，体量虽然不大但还算精致，一楼有高化坐镇，着实高级，二楼以上有些断层，还有提升空间。

疫情之下，厦门版“南京路”中山路的旅游客流断崖，对这个项目也是不小的冲击。但是说到底有这个不可复制的Location，哥能扛！

厦门万科里

每个城市都有一个潮IN的商圈，而衡量的一个关键指标就是颜值，能不能拍出9张照片，决定了年轻人会不会去，厦门云城万科里，坐拥大学城15座名校，定位多业态复合型乐活街区。店铺一店一色潮酷前卫的装修，一步一景的现代装置，莘莘学子三两成群畅游其间，扑面而来的青春气息，让你仿佛重回校园。

一根筋打造好产品，云城万科里青年街区是万科旗下全资商业街区项目。是厦门万科打造的大学生潮玩社区会客厅，年轻态度潮流文化聚集地。包含了市集、小剧场、街头潮文化、家庭工坊、风味美食、精品生活等城市活力元素的多业态复合开放青年街区。

厦门世茂广场

这是岛外集美区最好的项目之一，首先是建筑比较宏伟，建筑设计 由伍兹贝格操刀，外立面很大气，看得出是给高端名品预留的超前规划，夜色中星光熠熠，高级感十足。

坐拥集美大学城，客流中一眼就能看得出结伴而行的学生情侣和闺蜜，也给这座精致的盒子增添了一些年轻朝气，从定位和实际商业内容来看，世茂的品质在万科里和外来户IOI之上，同一商圈，客群相似、业态雷同，三家一起来吃，目测是难以饱腹。

厦门 IOI

马来西亚ioi产业集团在中国的首个商业项目，同时也作为集美新城最大的商业综合体，坐拥杏林湾优美风光、地处集美新城“心脏”地带，建筑造型也分外抢眼。

东南亚的商业基本上比较实用主义，谈不上高级，从一马平川的石膏天花板就能感受出来，项目够大但高级感不如隔壁的世茂，作为后来者的IOI，没有太好的座位可以选择，只能偏安一隅在商圈的末端，客流衰减明显，空旷的让人心生唏嘘。

厦门湾悦城

“1980年，伴随着厦门经济特区成立的春风，建发集团的前身——厦门建设发展公司在这块拓荒的热土上诞生了”建发集团官网上这句话，彰显着他的政治实力和历史地位，在厦门无出其右者。

厦门最大的国企是建发集团，就像华润之于中国，建发之于厦门，无论是上学还是就医，无论是房产还是商业，无论是酒店还是会展，人们的日常生活似乎很难离开这家企业提供的产品和服务。

厦门建发、厦门国贸、厦门象屿三家厦门国企2020年营收逾1.2万亿。

厦门湾悦城是厦门国企一哥建发地产旗下建发商业的扛鼎之作，大手笔的流线型立面设计，场内空间尺度更是让人游逛得极为舒适，无论是免费的亲子互动DP还是通道的打卡点位，一个盒子两条街的动线布局，沿湾区的餐酒休闲业态夜间还是有些调性的，直面周边十个W起步的业主们。

总的来说这是一个有追求和提升空间的Mall。

邮局咖啡全国首店

中国之大大到只有一家公司的线下渠道可以覆盖全国所有的行政区域，大意是，邮局咖啡，只要收货地址是在国内，哪里都能送。

从前车马很慢，书信很远，人与人的思念、信息都是通过书信、邮筒、信箱一层层来传递，邮局咖啡全国首店，取这三者的格子元素，每个格子代表一份信息、一份思念，用曾经的传递方式，唤醒人们心底的记忆，再次用咖啡和社交连接。

好慷在家全国首店

我们营造居所，而后居所塑造我们。家政服务都如此内卷了么？

好慷在家即刻服务体验店全国首店，妥妥的洗衣、洗包、洗鞋、奢侈品护理和家政服务的天花板。互联网家政公司如此看重线下，所谓即刻服务，所见即所得，极致的日式保洁，让生活归生活！即便是劳动密集型的家政服务，依然可以标准化、产品化、互联网化。

看来福建的互联网老板都非常懂人性，擅长做让人更懒的生意，美团、抖音亦如是。

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