商业地产一周要闻：贵阳荔星中心等超10个购物中心开业，吴秉琪接棒李欣任华润置地总裁

【项目】

贵阳荔星中心、百联奥特莱斯广场（青岛·即墨）等超10个购物中心开业/试营业

7月29日，合肥名邦保利广场和阜阳双清湾水街正式开业。

7月30日，贵阳荔星中心和百联奥特莱斯广场（青岛·即墨）开启试营业；深圳光明万达广场、嘉兴星河COCO city、佛山长华星河COCO City、赣州星州·润达国际城、漳州诏安唐道·613城市广场、马鞍山伟星·星悦广场等项目正式开业。

贵阳荔星中心将于8月18日正式开业，是西南首家文商旅融合沉浸购物中心、贵州首座奢侈品购物中心，引入路易威登Louis Vuitton、卡地亚Cartier等重奢品牌。项目外立面设计以贵州梯田及丹霞地貌为参考，呈现交错退台的空间关系；同时蕴含贵州人文历史情怀与特色旅游风情，设置40000m²地下商业“天籁贵州”，复刻贵州各地特色旅游景观，打造400米天然河道等。

贵阳荔星中心

百联奥特莱斯广场（青岛·即墨）是上海百联在山东省投资建设的第三座、全国第九座奥莱广场。该项目坐落于青岛市即墨区陆港新城，地处青岛市几何中心；占地10万㎡，建筑面积8万㎡，整体为一至二层的意式托斯卡纳风格建筑群落；分为两期建设，其中一期引进品牌130余个，试营业之初入驻率已超90%。

百联奥特莱斯广场（青岛·即墨）

嘉兴星河COCO City是盛商业首进浙江的商业力作，地处南湖区国际商务区商圈，总体量超8万方；引入约150家多业态品牌，其中近40家品牌首进嘉兴、超60家品牌首进国商区，主力店精选星河寰宇影城、趣集柿超市、星趣童堡、趣玩家、一只怪兽健身房等。

珠海免税三亚合联中央商务区项目高端商业区域预计2023年开业

最新消息，珠海免税集团旗下三亚合联中央商务区项目高端商业区域预计将在2023年开业，塔楼办公塔楼预计2023年底竣工交付。

据建设方案，三亚合联项目以打造高端商业、商务办公、休闲娱乐综合体为定位，总建筑面积16.67万平方米，塔楼建筑高度120米；计容建筑面积9.33万平方米，其中零售商业面积约7万㎡（地上零售购物中心面积6.26万平方米，地下店铺面积0.86万平方米）。

三亚合联中央商务区项目

深国际万科和颂商业正式定名“龙华印象汇” 拟打造深圳首座印象汇

7月25日消息，位于龙华的深国际万科和颂配套商业正式确定案名：龙华印象汇。项目以街区商业的形态呈现，商业建面约3万㎡，由印力团队负责商业操盘，目前已启动招商，将打造成深圳第一座“印象汇”。

深国际万科和颂轩商业效果图

杭州华润置地城北万象综合体项目主体结构封顶 商业体量16万方

7月25日，杭州华润置地城北万象综合体项目写字楼及购物中心主体结构封顶。项目总投资约92亿元，总建面约80万方，其中包含16万方的万象商业、285米甲级写字楼——润珹置地中心等；项目于2019年5月开工，预计2024年1月竣工。

杭州华润置地城北万象综合体项目效果图

A.F.A上海融侨中心完成结构性封顶 预计2023年9月对外开放

7月28日消息，坐落于长宁区淮海西路570号的A.F.A上海融侨中心已经完成结构性封顶，预计2023年6月整体竣工，同年9月对外开放。

A.F.A上海融侨中心包含6000方ROJO艺文空间、5万方购物中心、10万平方米办公楼以及1000个停车位。其中A.F.A购物中心将围绕零售、餐饮、文化与生活方式三大业态，引入多元品牌组合。

上海A.F.A购物中心效果图

图源：上海长宁

成都第二子！鸿荣源壹方商置签约成都高盛金融中心项目

7月，鸿荣源壹方商置成功签约成都高盛金融中心项目委托管理协议，标志着鸿荣源壹方商置继成都西环壹方里后又于成都落地一子。

成都市高盛金融中心综合体项目位于成都高端商务最集中区域的高新区金融城版块，本次合作标的为高盛金融中心商业指标部分，总建面约6万㎡，共5层。鸿荣源壹方商置将为其提供从前期研策、开业筹备到后期招商运营的全流程商业管理服务。

万达商管山东正筹备新开业6座万达广场 包括济南章丘万达广场等

7月28日，万达商管深耕山东二十年暨2022合作伙伴答谢会上透露，集团于山东正筹备新开业6座万达广场，分别是潍坊临朐万达广场、青岛即墨万达广场、青岛莱西万达广场、临沂兰陵万达广场、临沂金雀山路万达广场、济南章丘万达广场。

济南章丘万达广场项目效果图

长实集团拟竞购恒大香港总部 后者市场估值约90亿港元

7月28日消息，李嘉诚家族旗下长实集团欲购入中国恒大香港总部大楼，后者市场估值约90亿港元。对此，长实集团确认，公司已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心项目”；恒大方面对该消息则未作回应。

2015年，恒大集团以125亿港元从华人置业手上购入该写字楼，创下当时香港最大额商厦买卖的最高纪录。

焦作三维商业广场项目债权资产将进行转让招商

7月26日，据北京产权交易所消息，河南焦作市三维商业广场项目债权资产将进行转让招商。标的招商主体为中国东方资产管理股份有限公司河南分公司，价格需面议。

焦作市三维商业广场于2004年11月开业，主体建筑面积12.8万平方米。

南京泰禾禾悦广场已被国华人寿收购 目前工程进度完成不到三分之一

日前，南京泰禾禾悦广场已被国华人寿收购，双方目前已交接完毕。该项目楼栋工程进展已建至6层，整体工程进度完成不到三分之一。

泰禾禾悦广场前身为华誉路子铺G47地块，2013年被华誉投资拿下，2016年泰禾操盘打造这块地，定案名为泰禾中央广场，之后改案名为泰禾禾悦广场，这也是泰禾在南京的首个商业项目。但由于泰禾深陷债务危机，项目原定2019年12月底竣工、2020年10月的首开计划一推再推，工程进度缓慢直至全面停工，项目由此彻底停摆。

碧桂园文商旅签约成都新津新悦广场、宁夏石嘴山华欣广场项目

7月20日，碧桂园文商旅集团与成都正天投资有限公司就成都新津新悦广场项目完成签约，将旗下商业产品线“碧乐时光”引入四川。该项目位于成都市新津区五津街道，占据片区核心区位，商业总体量达5万平方米。

7月28日，碧桂园文商旅集团宣布进入宁夏石嘴山，成功签约石嘴山华欣广场项目。该项目前身为华西购物中心和华欣百货，建筑面积2.7万平方米，于1993年12月建成开业，后于2007年10月扩建。

【文旅】

云南签约文旅项目81个、协议金额3322.5亿，涉旅游综合体等领域

7月22日，2022中国国际旅游交易会在云南昆明开幕，在当天举办的云南文化旅游招商推介会暨项目集中签约仪式上，共签约文旅项目81个，协议金额达3322.5亿元，涉及特色小镇、高品质酒店、康养、旅游综合体等多个领域。

【资本】

华贸SKP76亿元ABS项目获上交所受理

7月25日，上交所披露，天风-中金-华贸SKP资产支持专项计划（碳中和）获上交所受理，该债券品种为ABS，拟发行金额76亿元。

光大安石全国首单地产基金储架式商业REITs第4期成功发行 规模44亿

7月19日，光证资管作为计划管理人的“光证资管－光控安石商业地产第4期资产支持专项计划”成功发行。本项目是光证资管于深交所获批的150亿元储架批文项下发行的首期产品，发行规模44亿元，其中优先级规模合计35亿元，次级规模9亿元，是2022年以来国内单期发行规模最大的商业物业类REITs项目。

中信证券-光控安石商业地产150亿ABS获深交所反馈

7月27日，深交所披露，中信证券-光控安石商业地产第1-X期资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。该债券类别为ABS，拟发行金额150亿元。

金地广场17亿元CMBS成功发行 利率4.8%

7月26日，广州广电房地产开发集团股份有限公司作为原始权益人的“中金-金地广场一期资产支持专项计划”在上交所成功发行。

该债券类别CMBS，规模17亿元；其中优先档16.90亿元，占比99.41%，AAA，3+3+3+3+3+3（18）年，按季度付息，分期还本，发行利率4.8%；次级0.10亿元，占比0.59%，无评级。

百联集团拟发行类REITs 总规模21.06亿元

7月25日，上海百联集团宣布，为优化经营模式、盘活存量资产、提升运营效率，百联百货拟将所持标的资产通过公开挂牌转让方式进行出售。本次交易的标的资产为百联百货持有的百联金山项目公司100%股权、百联川沙项目公司100%股权。

计划管理人拟设立专项计划并代表专项计划参与标的资产的摘牌，该类REITs产品发行总规模为21.06亿元，其中优先级规模18.95亿元，占比89.98%，评级AAA，发行期限为18年(3+3+3+3+3+3年)。

【企业】

恒隆地产上半年收入53.02亿港元增长6.57%，中国内地商场收入下滑1%

恒隆地产2022上半年取得收益53.02亿港元，同比增加6.57%；股东应占纯利19.48亿港元，同比减少12.84%；集团整体租赁收入保持平稳于49.86亿港元，中国内地物业组合的租赁收入按人民币计值增加1%，或按计值增加2%，抵销了中国香港物业组合4%的跌幅。

期内，中国内地商场的组合收入下跌1%；其中次高端商场下跌2%，高端商场下跌1%。其中7家高端商场有3家收入下滑，分别是上海恒隆广场收入下跌17%，上海港汇恒隆广场收入下跌2%，沈阳市府恒隆广场收入下跌8%；另有4家收入不同程度增长，其中无锡恒隆广场增长7%，大连恒隆广场增长67%，昆明恒隆广场增长11%，武汉恒隆广场（2021年3月开业）增长184%。

2022上半年恒隆地产内地商场物业租赁情况

图源：截自恒隆半年报

九龙仓集团预计上半年净利润大跌近100% 去年同期盈利10.38亿港元

7月27日，九龙仓集团发布盈利警告称，截至2022年6月30日止六个月的股东应占集团盈利预期下降接近100%，而2021年同期则录得盈利10.38亿港元，这主要是由于集团的投资及发展物业的重估出现未变现亏损所致。

华润置地上半年租金收入80.9亿；拟向租户免租22亿-25亿

7月29日，华润置地发布截至2022年6月30日止未经审核营运数据显示，公司期内累计投资物业实现租金收入约80.9亿元，按年降低5.9%；6月已落实部分租金减免安排，投资物业已确认减免租金金额约17.5亿元。

同时，华润置地公布向经营困难的租户提供租金减免计划，租户租赁的物业租金将在2022年内获不超过6个月期间的减免，物业包括购物中心、写字楼、体育中心等。集团提供的租金减免总额约22亿元至25亿元，占公司截至2021年12月31日止年度的收益（经营收入）约1%。

华润万象生活上半年股东应占溢利增加25%-30%

华润万象生活发布盈利预喜，预计上半年股东应占溢利增加25%-30%，此次增长是因华润万象生活收并购公司财务并表及市场化外拓，物业管理在管建筑面积大幅增加带来显著的业绩增长，并且来自华润置地及第三方业主的合约商业项目数量上升，令商业运营管理服务收入增加。

旭辉集团设立四大平台 汝海林任地产开发平台“掌门人”

7月26日消息，旭辉集团新一轮发展架构调整已落地。具体来看，旭辉集团将设立四大平台，即地产开发平台、商业平台、代建平台、职能平台；且任命四大平台“掌门人”，其中，原东南区域集团总裁汝海林升任旭辉控股执行总裁，主持地产开发平台的日常经营管理工作，向旭辉控股CEO林峰汇报；旭辉控股执行董事陈东彪将出任旭辉建管的专职董事长。旭辉控股执行董事、CEO林峰将在统领地产开发业务的同时，兼任旭辉商业总裁，统管各“房地产+”业务。

对此，旭辉控股称，此次组织架构调整是为了更好地推动“三五同心圆战略”落地，实现旭辉向城市综合运营服务商的转型。

继与万达达成商业项目运营合作之后，建业地产引入国资河南铁建投

7月21日，建业地产披露，河南铁建投旗下地产业务平台河南同晟以6.48亿港元对价，受让恩辉投资持有的建业地产29.01%股权，成为建业地产第二大股东；而恩辉投资持股41.72%，仍为建业地产的控股股东，胡葆森仍是公司实控人。恩辉方面称，股权转让款将以股东贷款形式为建业地产输血。

4月，建业地产和万达集团合作，就旗下商业项目运营期合作达成一致，万达商管将全面负责建业地产相关商业项目招商、租赁及运营等。

【人事变动】

华润置地：李欣辞任总裁，仍任董事会主席等；吴秉琪接任总裁

华润置地宣布，2022年7月26日起，李欣辞任公司总裁，仍继续担任公司执行董事、董事会主席等现有职位；执行董事吴秉琪获任总裁，且与公司已订立委任函件，任期3年。

中兴商业：选举屈大勇为董事长兼总裁 曲英年、马彦红等任副总裁

7月26日，中兴商业宣布，选举屈大勇为董事长，在聘任新总裁之前，由董事长代行总裁职责；同时聘任杨军为董事会秘书，谭军为财务总监，朱旻、李德文、马彦红、王玉光、曲英年为副总裁。

南国置业：因工作调动，王昉辞任副总经理职务

7月25日，南国置业宣布，王昉因工作调动原因，请求辞去公司副总经理职务。截至本公告披露日，王昉共持有公司股份15,900股。

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内容来源：赢商网、时代周报、中国房地产报、界面新闻、商业荟、西祠房产、澎湃新闻、上海长宁、观点网等。