商业地产一周要闻：上半年上海兴业太古汇零售额下跌52.9%，上海久光中心亏损1.16亿

【城市】

北京培育建设消费中心城市一周年：东城区首店新增200家，五大商圈完成阶段性改造

8月3日，据北京市商务局消息，北京培育建设国际消费中心城市实施方案发布已一年，东城区“晒”出成绩单：首店新增200家，五大商圈完成阶段性改造提升，营商环境进一步改善；前门大街、王府井先后入选国家级夜间文化和旅游消费集聚区。去年，东城区累计实现社会消费品零售额1303.3亿元，同比增长7.4%。

未来，东城区将持续推进前门、王府井、隆福寺、崇外、东直门五大商圈建设，打造高能级消费空间。

【项目】

美的旗下社区商业项目——徐州悦然里8月5日正式开业

8月5日，徐州悦然里正式开业，这是徐州今年开业的首个项目，为美的商业旗下社区邻里商业产品线“悦然里”的最新力作，也是其在徐州布局的第二个项目。

项目商业体量约2万㎡，定位美好邻里生活交互中心，引进了万达影城、鹏泰生活超市等品牌。

苏宁置业退出90万方南京TOD智慧综合体，五矿信托接盘

7月29日，五矿国际信托新增投资企业南京万智谷置业，投资比例100%，苏宁置业退出。

2021年7月，苏宁世茂联合体（南京万智源置业）45.7亿元拿下新港G24地块，将该项目命名为南京苏宁世茂璀璨云著，规划打造90万方TOD智慧综合体，且该项目商办部分由苏宁负责。此次五矿信托入资接盘南京万智谷置业，涉及的就是南京苏宁世茂璀璨云著的商办部分。

南京苏宁世茂璀璨云著B地块商业效果图

华润置地旗下未来城项目城市展厅正式开放 综合体规划49万㎡商业

7月30日，华润置地湖贝项目正式开放城市展厅，同时，华润置地官宣该综合项目案名为“华润置地未来城”。

华润置地未来城综合体项目，融汇5线4站地铁，总建筑面积达220万方，规划约49万㎡商业、约71万㎡商务集群、约4万㎡文化设施等。

华润置地未来城项目效果图

南京世茂梦工厂即将“复活”？项目位置仍在江宁区方山南，但面积大幅缩减

近日，南京市规划局公布《2022年度南京市江宁区预支空间规模指标落地上图方案》，“消失”多年的南京世茂梦工厂项目竟出现在规划图上，其位置仍然位于江南区方山南，并没有调整，但面积大幅缩减，仅为17公顷（255亩）。早期规划中，项目总投资超400亿元，整体开发计划分为三期，预计5年内建成。

然而，世茂梦工厂的推进颇为曲折。2014年9月，南京文化创意产业项目推介会上披露，世茂梦工厂将由美国梦工厂、世茂集团、南京政府探讨共同合作开发；2015年9月，梦工厂规划出炉，项目整体建设步入轨道；2016年5月，梦工厂停工消息扩散；2017年8、9月，梦工厂地块挂牌，后又终止出让；2020年6月，官方称由于相关政策变化调整，梦工厂项目另行选址。

图源：商业荟

天目里团队首进佛山 携手美的集团打造“青春+”项目

8月4日，美的集团携手天目里团队亮相“青春+”项目发布会，这是天目里团队首次走出杭州，首进华南。

青春+项目占地3.7万平方米，位于广东佛山顺德，紧邻广州地铁7号线美的站；具体包括漫步广场、阳光草坪和文体中心三大部分；空间设计上承袭天目里的打法，通过中心公园的核心，连接生态办公区、街道、休闲娱乐，呈现具有整体性的公园复合体建筑。主力内容兼具艺术、文化、音乐等，目前已与单向空间、山葵家、酒球会、和美术馆、Matemade Coffee等品牌合作。

“青春+”项目效果图

南京金象城购物中心官宣9月25日开业 引进超300家品牌

8月4日，南京金象城购物中心官宣将于9月25日正式开业。

南京金象城位居江北新区核心商圈，总体量28万㎡，其中购物中心商业面积14万㎡；定位“拥抱自然的沉浸式社交体验中心”，首创城市森林IP，项目整体绿化率将达到40%左右；引进超300家品牌，包括盒马鲜生PLUS店、CGV影城等。

香港鲗鱼涌太古坊二座预期今年底前落成 预租率已经接近50%

8月3日，太古地产宣布，鲗鱼涌太古坊二座预租率已接近50%，预期今年底前落成，是太古地产投资共150亿港元的太古坊重建计划中的最新亮点。

【土地】

上海百亿级黄浦老城厢福佑待出让地块更新答疑纪要，开发难度极大！

8月3日，上海黄浦老城厢福佑地块更新答疑纪要，也算是完成了入围结果出炉前的最后一份资料更新。此前7月22日，黄浦区老城厢历史文化风貌区-外滩福佑地块发布遴选公告。

该地块位居豫园、紧邻外滩，总占地面积超10万方，合计建面约48.75万方；其开发难度极大，不仅有超55%是保护保留历史建筑，除丹凤路以东、梧桐路以北街坊外，需要做肌理保护的范围占比均不小于75%；而且对合作企业的要求极高，包括须在2021年于国内“一线城市”中心城区或主城区及“港澳台”地区自持商办物业中单幢楼宇税收超过1亿元等。

据悉，该地块光拆迁史就长达近10年，投入的拆迁和资金成本可能就已经超过了500亿。

​上海黄浦老城厢福佑地块位置

深圳第二批集中供地揽金339亿：华润掷百亿连下四城 招商蛇口补仓前海

8月4日，深圳2022年第二次集中供地落下帷幕，14宗地成功出让，其中8宗触顶、5宗进入摇号，总收金339.32亿元；另外有2宗地流拍。

华润置地成为本轮土拍的最大赢家，以总价118.77亿元囊括4宗地，其中以79.69亿元成交的龙华民治街道A806-0401商住地为本轮土拍价格最高地块；“前海最大地主”招商蛇口补仓的南山前海前湾片区九单元06街坊地块。

【企业】

恒大物业将引入国企；广州恒大足球场地块被退还或亏损12.55亿元

8月1日，段胜利首次召集恒大物业中高层开会表示，恒大物业将引入国企。目前，对于恒大物业的这位新买家是哪方国企，尚未有消息流出。

8月2日，中国恒大宣布，由于潘大荣已辞任董事及首席财务官职位，其在风险化解委员会的委员职位由公司的现任执行董事及首席财务官钱程替代。

8月3日，中国恒大退还广州恒大足球场地块土地使用权，并与受让方签订解除协议，受让方将支付合计约55.2亿元的出让金退库款；预计恒大将就转让事项录得亏损约12.55亿元。该地块位于广州番禺谢村片区，总面积499,113平方米，可建设用地面积301,062平方米。

【业绩】

九龙仓置业上半年股东应占亏损14.68亿港元 海港城收入、营业盈利双增长

8月4日，九龙仓置业公布2022年中期业绩，集团上半年实现收入62.1亿港元，同比减少17%；其中投资物业收入53.6亿港元，同比减少2%；50.39亿港元的投资物业重估亏损净额导致股东应占集团亏损14.68亿港元，去年同期盈利29.7亿港元。

核心物业海港城的业绩有所改善，项目整体收入增加2%，营业盈利增加7%；且商场收入增加1%，营业盈利增加6%。时代广场却截然相反，整体收入下跌15%，营业盈利下跌3%；因市值租金下跌的关系，商场收入减少22%，营业盈利减少5%。截至期末，上述两个项目的出租率均维持于93%。

太古地产内地商场上半年零售额全部下跌，上海兴业太古汇跌幅52.9%

8月3日，太古地产发布2022年第二季度营运数据显示，上半年内地商场（除上海前滩太古里无对比数据）零售销售额全部出现下跌，其中上海兴业太古汇跌幅最大，为52.9%，北京三里屯太古里跌幅26.0%，北京颐堤港跌幅25.0%，成都远洋太古里跌幅8.2%，广州太古汇跌幅 6.9%。

太古地产上半年零售物业运营数据

截自太古地产公告

利福中国上半年溢利大跌83.5% 上海久光中心亏损1.16亿元

8月2日，利福中国公布中期业绩显示，截至2022年6月30日止六个月，集团收入5.09亿元，按年减少22.4%；销售所得款项总额10.87亿元，按年减少38.4%；公司拥有人应占溢利2788.4万元，同比下跌83.5%。

期内，核心物业上海久光中心的销售所得款1.09亿元，租金收入5820万元，录得亏损1.16亿元；苏州久光百货店销售所得款按年下跌33.9%至3.84亿元，日均客流量按年下跌26.5%至约11000人次；而在大连和沈阳的商用物业依然空置，并继续因该等物业的维修保养成本录得总负现金流1010万元。

上半年70家A股房企合计亏损184亿元-261亿元

截至7月26日，A股市场上已有70家房地产企业预告今年上半年营收情况。数据显示，其中40家公司持续亏损，21家公司首次亏损。这70家公司今年上半年净利润合计亏损在184亿元至261亿元之间，当中亏损最多的三家公司分别为蓝光发展、阳光城、中天金融。

【人事变动】

建业地产高管变动：王俊辞任执行董事，委任邓高强及时松为非执董

建业地产宣布，王俊已辞任执行董事一职，林明彦及陈瑛已辞任董事一职；委任邓高强及时松为建业地产非执行董事，现任独立非执行董事；委任孙煜扬及邓高强为本公司薪酬委员会成员；以上任免均自2022年8月1日起生效。

图片来源：除特别说明外，均来自赢商网或企业/项目官方。

内容来源：赢商网、北京市商务局、商业荟、地产人言、观点网、乐居财经、经济网等。