商业地产一周要闻：上海五角场万达C栋、青岛崂山万象汇等开业，龙湖上半年商场销售额216亿元

【政策】

房地产纾困，多部门、多地出台政策

8月19日，中国银行间市场交易商协会再次召集多家民营房企举行座谈会，探讨通过中债信用增进投资股份有限公司增信支持的方式支持民营房企发债融资。首批已经有8家房地产企业获得增信支持发债试点，龙湖、碧桂园、旭辉控股、新城控股等企业在列。

8月22日，央行召开部分金融机构货币信贷形势分析座谈会指出，要增加对实体经济贷款投放，进一步做好对小微企业、绿色发展、科技创新等领域的信贷支持工作；要保障房地产合理融资需求。

多地亦相继出台出台政策促进房地产市场平稳发展，包括郑州市人民政府办公厅印发《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》、广西壮族自治区南宁市设立南宁市平稳房地产基金等。

文旅部公示第二批123个国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单

8月16日，文化和旅游部公布第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单，包括北京市东城区王府井、朝阳区大悦城，长春市栖乐荟综合体等123个项目。

【城市】

长沙规划打造1个核心商圈+9个区域商圈+5个特色商圈

8月24日，长沙市自然资源和规划局公布《长沙市商业和商务用地布局专项规划（2021-2035）》批前公示。商业空间结构方面，长沙顺应商业扁平化发展趋势，将构建"一主九副五特"商业空间结构，即1个核心商圈+9个区域商圈+5个特色商圈。

川渝限电，商场开启“省电模式”，重庆商场下午4点才能营业！

8月21日，四川省启动突发事件能源供应保障一级应急响应。全省各地商业积极响应政府号召，多家商场开启“省电模式”，通过关闭非必要照明、空调运行减半等方式节约用电；并宣布调整营业时间，如成都银泰中心in99、成都万象城等纷纷将营业时间调整为11：00-21：00。

重庆为保障群众基本需要，部分商场宣布限制商场用电，让电于民，确保电力安全有序供应。继延长工业限电后，22日再宣布即日起各区商场只准营运5小时，商场营业时间调整为每日16：00-21：00，直至另行通知。

【项目】

上海五角场万达C栋、青岛崂山万象汇等购物中心开业

8月26日，上海五角场万达C栋焕新开业，东北首座天街——龙湖沈阳浑南天街正式开业。

8月27日，青岛崂山万象汇、沙井卓悦时光购物中心、苏州竹辉环宇荟等项目正式开业。

继2017年调改之后，万达在上海布局的首个商业项目——五角场万达广场又于2021年全面启动整体项目升级改造，陆续对5幢裙楼硬件进行焕新；且对C栋（原特力时尚汇）进行全新装修和重新招商，新定位为“北上海潮玩新主场”，引进近70家品牌。

青岛崂山万象汇是华润万象生活在青岛的第三座商业综合体，且是青岛首个真正意义上的TOD项目；位于崂山区金家岭金融新区核心地带，地铁2号线和4号线交汇处，总建面12.8万平方米。项目品牌签约率100%、开业率100%；汇集240余家品牌，超50%以上品牌为青岛或崂山首次进驻。

万达商管正式接管万宝城，杭州第四个万达广场来了！

8月25日，万达商管正式签约接手运营杭州万宝城。万达商业杭州区域公司将接管万宝城运营，对万宝城启动二次改造；改造后的万宝城将变身为临平万达广场，带来多个临平首店。整个调改计划预计明年完成，这也将成为万达在杭州布局的第四座万达广场。

资料显示，杭州万宝城位于临平区，在地铁9号线荷禹路站C口附近，是未重新分区前的临平副城内首个开业的大型综合体；其商业面积超12万方，分为地上6层、地下2层，于2017年5月26日几乎满铺开业。

中海商业轻资产再下一城 中海环宇城落地广州南沙

8月20日，中海商业与中国铁建联合官宣，双方已达成合作，中海商业将以轻资产商业管理服务模式，进驻广州南沙海语熙岸购物中心项目。

海语熙岸是由中国铁建打造的首个约79万㎡大型城市综合体，囊括21栋住宅塔楼、150米甲级写字楼、酒店式公寓、28万㎡旗舰商业等复合业态。双方此次签约合作内容是28万㎡旗舰商业中的凤凰广场，其建筑面积约10万㎡，亦将成为未来近十年内南沙罕有的大型购物中心。

绍兴国金大悦城定档11月25日开业 系浙江第二座大悦城

8月26日，绍兴国金大悦城二装进场暨开业誓师大会上，宣布定档11月25日开业。目前，项目招商率已达85%，首店+旗舰店占比已超45%，包含寰映影城、奈尔宝、WUMART精品超市、HUAWEI MSC四合一智能体验馆等在内的十大主力店均为城市首店或旗舰店。

作为浙江第二座大悦城，项目商业面积约13万平方米，定位“青年体验潮购首选地”，着重加强娱乐、潮玩、人气餐饮的品牌布局，其中体验与餐饮业态占比将超40%。

沈阳金融中心大悦城签约华锐世纪投资 系沈阳第二座大悦城

8月26日消息，大悦城宣布沈阳第二座大悦城来了！大悦城与沈阳华锐世纪投资发展有限公司就FTC金融中心商业项目轻资产管理输出成功签约，将打造沈阳金融中心大悦城。

广州拟对广船原有船坞船台进行活化利用，打造主题公园

8月25日，广船地区鹤洞东站周边，将打造为新一代城市商务商业文化综合社区，规划愿景为：活力新滨江，湾区未来港。

8月10日，《荔湾区广船项目（AF0403规划管理单元）控制性详细规划和城市设计优化》获通过。该项目是广船地块二期，规划提出，将结合鹤洞东站进行站城一体化TOD开发，打造新一代城市商务商业文化综合社区；同时对广船原有的船坞船台进行活化利用，打造滨江船厂原址主题公园。

广船地块二期规划结构图

国美零售拟收购国美商都、湘江玖号两个项目，打造新零售体验场所

8月19日，国美零售拟向黄光裕收购国美商都及湘江玖号两个物业。计划在国美商都8层高的购物中心内容纳约300间全品类电器及电子消费品制造商，形成由下而上全场景互联；计划将湘江玖号打造成为娱乐之都中具备科技前沿潮流的地标型城市综合展示体验中心及品牌形象宣传地。

永旺梦乐城计划在长沙投资5个大型购物中心，茶塘永旺梦乐城开始施工

从长沙商务获悉，永旺梦乐城计划在长沙投资5个大型购物中心。其中永旺梦乐城星沙项目已开始施工。

8月19日，永旺梦乐城长沙星沙项目举行开工仪式。项目位于长龙街道茶塘村，总投资达20亿元，总体规划分为两期，总建筑面积约30万平方米，一期将建成一座23.95米/4层的商业购物中心，总建筑面积约22.27平方米；二期将建成一座23.95米/5层的商业购物中心。

永旺梦乐城长沙星沙项目效果图

爱琴海购物公园首进福建三明，签约入驻永星国际

8月25日，爱琴海购物公园项目正式签约入驻三明永星国际悦城里。这是继福州、厦门、南平之后，爱琴海集团在福建再下一城。

永星国际占地52.27亩，其中商业面积近10万平方米；于2019年1月18日开业，同年8月停止营业；而后2020年10月、11月、12月分别进行三次法拍，均流排；2021年7月，三明市国投置业以变卖流拍价格约3.6亿元取得永星国际项目商业产权。

长沙望城区签约华侨城长沙欢乐谷等项目 总投资239.8亿元

8月18日，2022年长沙市望城区投资环境推介暨重大招商引资项目集中签约大会上，集中签约25个重大项目，总投资239.8亿，其中包括华侨城长沙欢乐谷等项目。

【资本】

光控安石商业地产100亿元ABS项目获深交所通过

8月23日，深交所披露，中信证券-光控安石商业地产第1-X期资产支持专项计划项目获通过。该笔债券类别为ABS，拟发行金额100亿元。

【企业】

印力集团与滴灌通、龙柏资本签署战略合作协议

8月17日下午，印力集团与滴灌通、龙柏资本签署战略合作协议，三方将就科技赋能的创新投资模式展开合作。

滴灌通是一家连接小微企业和全球资本的创新金融平台，透过金融科技，以全新的融资模式和投资范式，为小微企业提供便捷且可负担的长期资本。龙柏资本是专注连锁消费升级、购物中心商业生态圈、商业地产等领域股权投资的平台。三方合作，印力及入驻其商场的商铺，将有望成为滴灌通的合作标的，而龙柏资本擅长股权投资，亦将作为资金方参与到上述合作当中。

上市尚差临门一脚！万科拟9月6日进行万物云股份保证配额记录

8月23日，万科公布关于建议分拆万物云并于香港联交所主板独立上市的最新消息：倘万物云境外上市得以进行，在全球发售项下将以优先发售的方式向万科企业合资格H股股东提供不超过10%的初步提呈发售的万物云股份作为保证配额，确定保证配额的记录日期为9月6日。这意味着，估值上千亿的万物云上市之路有了实质性进展。

地产国央企一日“落马”5位老总：华润置地唐勇、建发地产庄跃凯...

8月23日，“廉洁四川”公众号发布，华润置地有限公司原党委书记、董事局主席、首席执行官唐勇涉嫌严重违纪违法，接受纪律审查和监察调查。

同日，被查的还有人才安居副总经理刘晖，建发地产党委书记、董事长庄跃凯，建发城服党委书记、董事长施震，以及京城置地前董事长姜建。

这五位曾是重量级的国央企老总，一天集中通报五起，颇具“震慑”作用。于眼下时间点，也颇具秋后算账的意味。

传世茂集团境外债务初步重组方案出炉 公、私债券延展39-93个月

8月23日，据资本市场消息，世茂集团已于8月19日将一份境外债务初步重组方案给到了债权人小组的财务顾问。该方案主要内容为46.5亿元银团贷款计划分摊3-6年摊销，公、私债券延展39-93个月。

2000余个房企项目公司出现商票违约

上海票交所公布截至2022年7月31日的持续逾期名单，其中，存在商票逾期现象的房地产项目公司数量已达到2005个，比6月的1666个增加了超三百个，环比增长20.3%。

自今年5月来，房企整体商票逾期增速有所放缓，但从占全部商票逾期企业的比重来看，7月已升至64.4%。

红星美凯龙拟将对商场商户租金及管理费进行减免，预计影响营收至多5亿元

8月26日，红星美凯龙宣布审议通过《关于减免自营商场商户租金及管理费相关事宜的议案》，同意减免商户在相关自营商场中的部分租金及管理费。

本次减免安排涉及租金及管理费总金额预计对公司营业收入的累计影响不超过5亿元，占2021年经审计的营业收入的比例约为3.23%。

【业绩】

龙湖上半年商场销售额216亿元，租金收入同比逆涨26%至46.5亿元

龙湖集团2022上半年营业收入948亿元，同比增长56%；归母净利润74.8亿元；物业投资业务（不含税）租金收入58.6亿元，其中商场、租赁住房、其他收入的占比分别为78.5%、20.1%和1.4%。

具体到商场方面，期内商场销售额216亿元，总客流3亿人次，均同比微跌；然而租金收入同比增长26%至46.5元，规模稳定递增是关键要因，当中最重要的天街系列租金收入占比高达95.8%。

中海上半年商场租金收入增长23.3%至6.4亿元；下半年将有10个商业项目入市

中海2022上半年收入1037.9亿元，股东应占溢利167.4 亿元，归属股东净利润率16.1%；投资物业租金收入为24.4亿元，同比增长7.5%，其中购物中心租金收入为6.4亿元，同比上升23.3%。

期内，中海新增7个运营商业物业，商业运营建筑面积增加38万平方米，其中广州亚运城广场和北京金安环宇荟为新增的2大购物中心。下半年，预计还将有10个项目投入运营，新增商业运营建筑面积71万平方米。

瑞安房地产上半年商业物业收入14.76亿元，同比增长8%

瑞安房地产2022上半年收入44.15亿元，同比减少63%；录得溢利7.79亿元，其中股东应占溢利总额4.5亿元。商业物业组合方面，租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）总额14.76亿元，按年增长8%。

期内上海除太平桥社区租金及相关收入出现下跌外，虹桥天地、创智天地、INNO创智均保持增长态势；瑞安新天地零售物业组合逆势而上，续约租金录得正增长，截至期末出租率平均达 91%，凸显物业组合的抗跌力。

星盛商业上半年收入2.59亿元 购物中心平均出租率下降1.7%至92.3%

星盛商业2022上半年收入2.59亿元，同比增长0.8%；毛利润约为1.49亿元，同比增长约2.6%；毛利率由2021年同期约56.7%上升至约57.7%；公司拥有人应占利润约9610万元，同比增长约15.7%；新开业商业项目2个，新签约4个。截止期末，已开业的141.4万方购物中心平均出租率下降1.7个百分点至92.3%。

【人事变动】

新鸿基地产：委任刘德扬、冯秀炎及陈康祺为执行董事

新鸿基地产宣布，委任刘德扬先生、冯秀炎女士及陈康祺先生为公司执行董事，该等委任自2022年8月23日生效。

融创中国执行总裁余英离职，内部人士确认：OA系统已没有该人

8月22日消息，融创中国执行总裁余英已离职。经融创内部人士确认，融创OA系统已没有该人。

余英于2019年1月加盟融创，任融创执行总裁兼广深区域执行总裁，协助融创广深区域总裁黄书平分管投资发展和城市更新等业务板块。

原禹洲集团总裁萧睿已加盟重庆华宇，任集团副总裁兼广州区域总经理

8月25日消息，原禹洲集团总裁萧睿已经加盟重庆华宇，任集团副总裁兼广州区域总经理。

萧睿自2019年底加盟禹洲，不久后从高级副总裁晋升禹洲集团联席执行总裁、并开始主持集团工作。此前，他还曾任职招商蛇口助理总经理兼华南区域总经理、金科集团担任集团高级副总裁兼华南区域董事长等。

段静履新东原地产副总裁，分管运营

8月23日消息，段静已加盟东原地产出任副总裁，分管运营。段静是同济管理学硕士，从毕业后就一直深耕房地产行业，曾先后在绿地、正荣等房企供职，在营销、产品、品牌管理、运营等方面积累大量经验。

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内容来源：赢商网、莫老爷莫凡、地产人言、涛哥杂谈、北京青年报社、澎湃新闻、金融界、中国广州发布、乐居财经、观点网、丁祖昱评楼市、深镀地产等。