空港经济圈的形成,一定是建立在产业和商业等集群共同叠加之上的。
俯瞰整个昆明城区,向东到头便是空港片区,这是东轴线上最亮眼、最重要的节点之一,是云南首个国家级新区「滇中新区」的龙头区域。如此重要的发展热区,自然少不了临空产业傍身,长水航城云立方等商业加持。
长水航城云立方(来源/润城集团)
「长水航城云立方」是空港经济区首个综合体项目长水航城的一个板块,其街区式商业又是空港经济区唯一即将呈现的商业体。由于周边还没有集中式商业,它的辐射路径从长水航城将穿透整个空港经济区,10万人群将以此为中心,消费、娱乐、体验、休闲在这里交互、汇聚,成为真正的空港生活中心。
大城落定
商业“前驱力”正在发动
先理解一个闭环:航空-人流-产业-商业-经济区。
作为世界top级机场之列的昆明长水国际机场,每天带来的人流十分巨大,高密的流量导入为产业化输入人才,产业驱动商业,商业形成集群效应,一个经济区由此繁荣。
昆明长水国际机场(来源/视觉中国)
在这个大闭环中,我们发现一切以「人」为核心,那人的最终落脚点在哪?很显然,是整个片区里大小分布的住宅、综合体。
所以认识空港经济区,先从第一综合体长水航城开始。
它有三大殊荣:空港核心区内唯一落户的地产项目;空港核心区内唯一具有产权的商品房项目;空港核心区内唯一具备完整配套的综合大城。
3000亩的长水航城,距离长水国际机场直线距离仅1公里左右,分为多个地块开发,已有24个地块交付。
大城落定,承载生活和工作的商业配套自然少不了。
云立方商业街区(来源/润城集团)
约2万方商业、5万方多功能SOHO的「云立方」,构建起约20公里半径内集商业群落、酒店群落、办公群落、精英寓馆群落为一体的商业综合体,全面满足机场旅旅客、空港精英人士、超万户长水航城业主的需求。
感觉的东西,在实际中不一定站稳脚,就好比提及机场、空港就觉得遥不可及,可实际上,昆明空港构建的“一港、两铁、六路、两轨”(长水国际机场;沪昆高铁、渝昆高铁;嵩昆高速、机场高速、杭瑞高速、东南绕城、新320国道、呈黄快速;地铁6号线、9号线)立体化交通网络,正从时间的维度上缩短主城和各个区域的距离,目前到二环仅22分钟车距。
当然,学校、医院等配套也在日益完善。
空港一小、空港一中、空港一幼、二幼等已经开办,未来还有20余所学校和教育机构将落地,1万多个学位虚位以待。最值得一提的是,总占地307亩,共156班的K12学校也已在建设中…
大型医疗的也紧跟上来,多家三甲医院,空港经济区人民医院已于去年启动建设,而规划中的中国科学院广安门医院(滇中分院)也在积极推进。
交通路网、教育、医疗一切相应配套在逐步齐备,商业迎来了强劲的发展势头,片区的消费正在提档升级。
社交、休闲
基于航空客群的轻度场景空间
步入新时代,人们生活方式逐渐去中心化、碎片化、社交化,使得大多数人的生活方式渐渐远离城市商业的重度场景,而是开始亲近社区商业这样一个相对「轻度」的场景空间,一直在探索的“小而美”商业也在重重迭新。
云立方的街区也正在进化。不再单纯的进行空间在感官上的体会,也是深入人心的进行触达。
把「社交、休闲」等功能逐步打通,注重场景体验和个性化消费的情感交互空间。
云立方外广场(来源/润城集团)
在迎宾广场、文化广场、下沉中庭等区域,分别设置了各类具有社交和露营属性的场景:大块的草坪,这是未来露营的深度互动空间,是城市休闲娱乐的绝佳区域;大幅的投屏,这是具有打卡和时尚属性的标志。
这些空间及场景的构建法则,实际上都是遵从于项目对于消费人群定位的。
空港商业最大的客群特征就是「航空从业人员」,他们年轻、活力,极大地追求精致、新意、品质等消费诉求。此外周边的产业化从业群体,是从事科技、生物等高尖端的专业领域,也是在生活上追求格调的一个群体。为此,云立方商业街区才会在空间布局上花心思、下功夫。
花心思的不仅在空间上,后期的「运营」是一大倾注点。
润城集团旗下的「融润商管」是一家专业而用心的商业管理公司,润城的第一、第二、第三、第四、第五大道均是由它统一招商、管理,而云立方商业街同样会在融润商管的营运下,做到资源、形象、推广、氛围的大一统,最终实现街区与商户、客群的深度互动。
链接尖端与热度
从大业态到小品类的差异化打法
小商业的业态布局逻辑往往和标准化的MALL形成差异,会更加贴近生活,匹配社区属性。
云立方街区同样如此,在大方向上按照餐饮、购物、体验、教培四大类来划分,在各个楼层又会针对性的细化业态品类,做到「大业态-小品类」,从最终端就形成差异化。
例如每层都会有餐饮和零售,但在特定的楼层又加入运动、亲子互动、教培等业态。在餐饮之下会细分以各种肉类为大品类的餐饮门店,“鸡鸭鱼羊牛”一应俱全。
云立方夜景效果图(来源/润城集团)
目前,招商已经进入到了收尾阶段,主力店方面,拥有昆明、石林、贵州安龙、桂林多地的7000㎡「上海欢乐购连锁超市」、800㎡的兼具云南特色地域文化和场景氛围的「老滇屋·云南民间传统菜风情体验餐厅」等。
商业业态一定是链接尖端热度的,云立方在城市露营热潮下,原创了「花田营地」,未来这里将会呈现天幕帐篷、田园烧烤、花海餐吧、露天电影、乐队演奏、儿童游乐、网红打卡、田园手作坊、户外教育等为一体的精致露营地。
不仅将「商业热力」提升起来,拉动餐饮、住宿、娱乐、零售消费需求,增加经营活力,更是满足了周边住户对美好户外生活方式的向往,以及空港片区「夜经济」的繁荣。
此外,这一新兴业态的辐射能力是强大的,还为昆明、空港片区提供短途旅游、网红打卡地,串联起住宅区、学校、医院、酒店、公建等配套,助推空港片区旅游升级和城市面貌更新。
结语:小商业也是可以释放大能量的。云立方商业街区从触达“人心”的角度出发,不断研磨商业策略,通过共情的场景、细分的品类、新奇的业态来反哺周边的精致消费。未来,空港经济区将以此为中心,成为产业、商业、生活等方方面面的交互中心,真正实现小商业的大价值!
航空效应的激发下,充满力量,昆明空港片区进入到了快速进阶的赛道,这里的区域价值在全维度跃进,消费生活方式在提档升级。
“昆明地标”、“昆明商魂“、“春城会客厅”、“昆明商业租金天花板”......这些不是简单的溢美之词,而是南屏街商圈深刻的标签烙印。
1月17日,昆明市五华区与阿里巴巴本地生活服务公司正式签署《“智慧商圈建设”合作框架协议》,昆明市首条口碑街将落户大观商业城。