广州商场怒开462家新店，流量担当又变了！

艰难的2022年，时不时点状复发的疫情阴霾，时刻考验着实体商业的经营信心与韧性。于购物中心而言，保持敏锐的招调眼光和高效的招商填铺能力，显得愈加重要。

在赢商网重点监测的34家广州购物中心里，上半年共新开462家门店，涵盖近400个品牌，焕新趋势呈现诸多变化。

• ·品牌首店（城市级别及以上）共71家，主要落位于25家商场内，广州首店占六成；

• ·以时间为轴，在双旦和新年消费季刺激下的1月和3月，成为品牌井喷式拓店的黄金时段，而原为拓展旺季的二季度受突发疫情影响，新店数量环比减少14%，但首店环比逆增约43%；

• ·上半年新店主要位于首层、负一和二层，这也是购物中心为了保持新鲜感，重点招调、频繁“换血”的重要楼层；

• ·半年内，天环Parc Central、PO PARK东方宝泰、广州太古汇、万菱汇等表现出较强的首店号召力，多个项目完成了较大幅度的阶段性调改……

数说业态

- “解药型”饮品、速食餐饮拓展活跃

上半年，广州商场新店仍以零售和餐饮业态领跑，比重达85%，分别为216家、175家；生活服务类37家，文体娱和生活服务类业态各有18家、16家。

其中，饮品、女装、中式简（快）餐、美妆护理类业态拓展活跃。

若将目光进一步锁定至细分品类与品牌，能够发现一些有趣的数字与现象。

现代人的“精神解药”依旧火爆：上半年广州商场新引进22家奶茶、21家咖啡，涉及的代表性品牌，从新店数量排列依次为M stand、store by. jpg、茶救星球、瑞幸咖啡等；

打工人的“速食食堂”热度攀升：主打快捷便利的中式简餐快餐有30家，主要位于自带写字楼业态或连通地铁的商场，其中米粉、米线、牛肉面占14家，出现了一批诸如陈香贵、马记永·兰州小馆、盛香亭热卤、包馔夜包子等新兴品牌；

颜值经济往嗅觉方向发展：众多国际一线高化品牌进一步押注广州，其中包括CHANEL香水与美容专门店、TOM FORD、Atelier Cologne、ISSEY MIYAKE+NARCISO RODRIGUEZ、CELINE等，香水品类闻名全球；

黄金珠宝、潮流数码、新能源汽车新店共有50家，成为拓展稳定、承租力强的典型品类。其中，有10家商场上半年均引入了新能源汽车品牌；传统珠宝品牌不断发展支线，比如周大福荟馆JEWELRIA精品店、周大福钻石屋、PROMESSA·周生生。

首店透视

- 顶流商圈扛大旗，品牌级次待挖掘

区域分布上，上半年462家品牌新店主要集中在白云区，以广州大道北、白云新城商圈为主，由同和金铂天地、百信广场领衔。

前者负一层完成改造，正式与广州地铁3号线北延段同和站连通，带来98家店铺焕新亮相，主打便捷丰富的休闲餐饮业态；后者作为白云区最大购物中心，上半年再次引进40家新店。

聚焦至品牌首店，位于市中心的天河路、天河北、珠江新城三大“顶流”商圈，仍是首店吸纳力最强的区域，江南西商圈紧随其后。

具体到项目，首店分布特征基本一致，上半年首店较多的天环Parc Central、PO PARK东方宝泰、广州太古汇、万菱汇、广州富力海珠城、广州K11购物艺术中心，均位于上述商圈内。

在71家品牌首店中，零售业态独占40家，以HARMAY、YSL Beauty、毛戈平为代表的美妆护理，以及新锐服饰集合店、黄金珠宝、汽车4S店/体验店居多。

其次为餐饮23家，包括纽约神级汉堡Shake Shack、Wages旗下北欧风味面包品牌BAKER&SPICE等。此外，文体娱有7家，儿童亲子仅有一家。

从首店级别观察，上半年仍以广州首店为主导，城市级别之上的首店虽占四成，但在品牌级次上有较大挖掘空间。

换言之，广州想要打破“鲜见重磅级首店身影”的固有印象，任重道远。

首层风向

- 网红咖啡、新能源汽车成全新门面担当

在462家品牌新店中，有125家位于购物中心首层位置。

从所属业态来看，以饮品、新能源汽车、黄金珠宝、服饰集合店、潮流数码为主，同样在细分品类与品牌上呈现出一些新特点。

饮品类一如既往占据了最多的首层铺位，共14家，但与去年同期以奶茶店居多不同的是，今年咖啡占11家。

其中，从广州六运小区孕育成长的store by. jpg有4家，还有魔都网红M stand及来自美国的咖啡祖师爷Peet's Coffee，继去年在天河区开出首店之后，继续在白云、海珠、荔湾等区拓展。

在双碳环保的消费潮流下，新能源汽车成为购物中心名副其实的全新“门面”担当。上半年广州迎来16家汽车4S店/体验店，其中13家占据购物中心一楼黄金位置，包括小鹏汽车、岚图汽车、梅赛德斯AMG、福特新能源、一汽大众、极狐、零跑汽车、高合汽车、奥迪等品牌。

新能源汽车圈层属性较强，自带忠实粉丝，通常以大气明亮的大店吸引眼球，能够为购物中心凝聚高人气。类似的业态，还包括大疆、华为、小米之家等潮流数码。

以WARMTREES、JIL SANDER、HEA、UR集团旗下本来为代表的新锐服饰集合店，也成为首层的新晋流量，它们主打小众潮流、极简美学或“无性别”标签，是当下年轻人的逛买新宠。

阶段性调改

- 这些商场目的性很明确

上半年，多个商场完成了大刀阔斧的招调亮相，包括愈加潮流精致的万菱汇、往高端潮奢进化的K11、小资文艺的永庆坊等。走近它们，焕然一新的感受油然而生。

//万菱汇：强化首店引力，增强潮流精致属性

进入万菱汇，一路上邂逅品牌新面孔。gaga全新形象店、wagas、M stand天河路旗舰店、de iis:land、正在司康·咖啡司康专门店天河路首店、吉川堂·可可·小厨房、松風苑全国首店等一大批人气咖啡餐饮集结，引爆餐桌社交打卡流量。

Onitsuka Tiger全国新概念形象店、micokivi全国首店、Re-BLUE广州首店、NAG以及跨层的HARMAY广州首店，将整个商场的潮流氛围大幅提升。充满艺术感、设计感的门店打造，带来耳目一新的逛街体验。

值得一提的是，万菱汇持续发挥培育孵化属性，引入了UR旗下本来全国首家旗舰店、国潮年轻范儿的元气太极全国首家lab店，积极探索都市生活方式。

//广州K11：美妆专区亮相，高端潮奢升级

6月，广州K11购物艺术中心B1层的Beauty Ally国际潮流美妆区，正式完成升级改造。

该区域汇集全球一线顶级美妆品牌，且门店采用最新形象设计，涵盖LA MER首家G5.1概念店、CHANEL、TOM FORD、YSL Beauty全球首家白金形象店、BOBBI BROWN、Atelier Cologne、LANCOME广州首家AGORA LOOK门店、ESTEE LAUDER、WHOO后。

加上此前开业的SEPHORA、YAMAN、L’OCCITANE以及华南首家L’Oréal Professionnel美发沙龙等专业品牌，Beauty Ally美妆区将带来一站式美容护理服务。

除此之外，上半年该商场还引进了CELINE限时店、I.T限时店、克茗冰室广州首家甄选店，不断创造多元化的消费体验。

//永庆坊：探索新旧碰撞的文创体验

将在地文化刻在骨子里的永庆坊，上半年上新了10家特色门店。

一方面继续引进顺德经典甜品店仁信老铺、顺德小吃栢年堂、HEA广州龙狮文创馆、Vintage二手书店读旧书店等传统特色浓郁的品牌，另一方面也尝试MAOLivehouse、WARMTREES快闪店、SVEGLIA醒咖啡等多样化潮流业态，在新旧碰撞的化学反应下，带来复古与潮流相互融合的新体验。

//百信广场：挖掘细分消费场景，打造新能源汽车专区

继去年悦汇城云集20多家汽车及新能源车品牌之后，上半年百信广场成为广州第二个打造新能源汽车专区的购物中心。

福特新能源、小鹏汽车、一汽大众、岚图汽车、广汽埃安、极狐等品牌，组成多层次汽车体验阵容，背后体现出百信广场深入挖掘细分消费场景，持续提升生活美学体验。