420家！广州首店创新高，品类专门店、非标店型成新风潮

在刚刚过去的一年，广州聚焦高质量发展主题，快速打响消费复苏战，加速推动建设国际消费中心城市。

首店经济，作为激活消费新动能的重要引力，再次取得重大突破。根据赢商大数据监测，2023年广州共引入超420家品牌首店（统计的首店级别为城市首店及以上，更新时间为2024年2月1日）。

其中，兼具影响力、知名度或创新活力的品质首店共210家，占比几近一半。以品质首店清单为观察样本，一些关乎广州商业发展新潮向及消费新趋势，值得关注。

天河区是全市“首店大户”

去年新入市mall贡献1/3关键力量

区域分布上，天河区一如既往是广州的“首店大户”，去年一共引入87家品质首店，超额近三倍完成“全年30家”首店flag。

片区内凭借天河路—珠江新城“宇宙顶流”商圈的超强号召力，以广州太古汇、天环Parc Central、万菱汇、天河城、广粤天地等优质购物中心为核心载体，同时依托天河南一路等浓厚的后街经济氛围，不仅是众多品牌首进广州的首选之地，而且培育诞生了一大批创新重量级店型。

数据显示，去年城市级别以上的品质首店（包括省份首店、华南首店、全国首店），超过一半落户天河区。

紧随其后的越秀区与海珠区，分别引入了27家、25家品质首店，再接着是外围区域从化和南沙，分别有18家。

这几大区域有一个共同点——去年新入市项目或调改焕新项目，成为吸纳品牌首店的核心力量。包括北京路天河城B区、珠江星火1926，尤其是位于从化的8号仓流溪河奥莱小镇和南沙悦方城、南沙星河COCO Park、南沙环宇城，包揽了区域内所有的品牌首店，此外还有重装新开的粤·潮楼NEW IN，以及深入调改的凯德乐峰广场。

从全市范围看，购物中心依旧是首店选址的主要载体，去年广州50家代表性购物中心引入的品牌首店份额占比高达94%。

其中，单单是去年新入市购物中心，在吸纳首店方面贡献了近三分之一的力量。

从商圈选址来看，成熟的市级商圈及区域商圈首店集中度较高，首店数量约占全市69%。

尤其辐射范围广、号召力强的市级商圈，包括北京路—海珠广场、天河路—珠江新城，去年引入首店占比超过四成。区域商圈比如沙园商圈、凤凰湖商圈、白云新城商圈，对于首店的吸引力也在与日俱增。

相较之下，尽管新入市项目是不容忽视的一股力量，但它们总体位于外围新兴片区，周边多数尚未形成成熟的商圈氛围，这些区域在首店引入方面仍有较大提升空间。

整体而言，在CBRE华南区顾问及交易服务商业部负责人陈文辉看来，广州拥有庞大且完整的人口结构和中心型交通枢纽的便捷性，一直是一个多元化包容、辐射力极强的消费中心城市，因此不同类型的优质品牌商家，都能在广州拥有很好的消费客群土壤。

同时，广州浓厚的文化底蕴和商贸历史，沉淀的不仅是消费上的蓬勃活力，而且也有非常丰富的特色商业载体，给到品牌商家更多可以用于诠释自身故事和产品的空间场所。

未来，“伴随广州城市的持续发展，多商圈模式能通过精细化的运营服务和培育支持而形成更强的活力，在商业上更好地满足广州庞大的消费需求和与日俱增的旅游消费需求，为品牌商家创造更好的营商空间。”

高能级首店占比提升

品牌特色打造非标型首店成趋势

过去一年，广州稳定保持对高级次品牌首店的吸引力。在210家品质首店中，近三成系全国、华南及广东省首店，高能级优质首店占比超21%。（注：高能级优质首店为S、A级首店，即国际一线知名零售品牌、国际二线及国内知名头部品牌）

其中，不乏香奈儿首批贵宾尊享沙龙Chanel Les Salons Privés广州首店等潮奢大牌，也涌现了全国首家喜茶·茶坊等人气新店型。同时，这也代表了来自国外及中国本土品牌的首店创新方向。

图片来源：广州万菱汇

根据统计数据，去年进入广州市场的本土品牌首店（含港澳台），两成为非标准店型，外资品牌首店中，非标准店型占比更高达近一半。

CBRE华南区顾问及交易服务商业部负责人陈文辉认为，“首店经济”本质上，是优质品牌商家在对消费市场信心的基础上，期待与消费者产生更强的关联性所需求的实体空间的呈现。对品牌商家而言，“首店”是商家对自身品牌定位、产品定位和目标消费客群的全面宣传。

也就不难理解，在传统概念上的首店逐渐饱和的市场背景下，为了能够将品牌新鲜感与新态度持续传达给消费者，诸如上述品牌特色打造非标型首店早已成为趋势。

去年，广州共涌入52家非标型优质首店，约占25%，主要是各大品牌特色打造的定制主题店、全新概念店、升级旗舰店、联名店等等，在门店场景、选品、经营方式上与标准门店差异明显，能够为消费者带来新鲜感。

有意思的是，零售非标首店擅长营造各种概念，引导人们细细感知与体验，餐饮品牌在表现形式上则相对更加外放吸睛。

另外，伴随8号仓流溪河奥莱小镇的开业，也为广州补充了一批国际大牌奥莱折扣店。逛奥莱、蹲折扣，也是当下年轻人热衷的消费方式。

餐饮、零售首店占八成

品类专门店成为市场新风潮

在210家品质首店中，餐饮业态以92家首店领衔，86家为零售品牌首店。两大业态合计占去年广州首店超八成，分别以日料、粤菜、饮品及服饰集合店为典型的首店增长品类。

其余为生活服务、儿童亲子及文体娱业态，共占15%首店份额，虽有广州首家覔书店、奈尔宝家庭中心超级旗舰店等重量级品牌，但整体活力拥有较大挖掘空间。

//餐饮：品类专门店火热，本土特色与异国风情齐舞

持续火热的饮品和烘焙甜品赛道，去年在广州又新增20多家首店，涌现了越来越多新兴品类专门店。

前者有以红糖入茶的煲珠公，有主打酸奶的Blueglass Yogurt、ucan酸奶罐罐，还有专注果汁饮品的HUN混果汁、来自潮汕的野萃山分子果汁，均围绕细分品类创新茶饮花样。

图片来源：野萃山小红书

后者则涵盖贝果、吐司、泡芙、提拉米苏等时下正火的休闲品类店，比如一个贝果.华南首店、ZAKUZAKU广州首店，还有冰淇淋市场的DON nino、Pinvita Gelato等国内外选手激烈竞争。

休闲餐饮之外，去年以粤菜和日式料理为代表的本土特色与异国风情餐饮，也在广州上演极致碰撞，掀起首店打卡风潮。

凭着主场优势，广州孕育接纳了一波又一波粤菜品牌，去年又涌现了耘景里全国首店、YES也是大排档、三月红棉等新兴品牌。

广州同时也是日料青睐的主力市场，层出不穷的日料品牌去年在广州新增11家首店。有意思的是，除了一家日本品牌叁木司，其余都为“中国出品”。

图片来源：叁木司·天妇罗名物料理小红书

//零售：服饰集合店、香氛扎堆，奢侈品高化线活跃

围绕服装和时尚生活两大零售类别，广州迎来了多元生活方式的零售首店，其中又以服饰集合店、奢侈品、女装、美妆护理、时尚配饰、潮流数码等彰显个性审美的品牌为主。

17家服饰集合店去年首次进入广州，有不少是开设奥莱折扣店，比如入驻8号仓流溪河奥莱小镇的I.T、MOJI集合店等，也有像ITIB一样从从线上走入线下市场的高流量品牌，此外还有Polo Ralph Lauren、Abercrombie & Fitch等国际品牌落地的精品集合店和概念店。

PENHALIGON’S、Diptyque、Maison Francis Kurkdjian、EVELOM等专业香氛和高端护肤品牌，以及LOEWE香氛、Valentino Beauty、PRADA BEAUTY等奢侈品牌高化支线扎堆涌入广州，深入掘金颜值经济。

图片来源：广州太古汇

此外，还有一批深受年轻潮人喜爱的品牌首店，比如主营潮流手机壳的CASETiFY STUDiO华南首店、法国轻奢设计师珠宝品牌DJULA广州首店、以粤语文化为卖点的本土眼镜品牌磢镜全国首店等，从各个细分领域发力广州。

赢商观察

放眼全国，首店经济发展已经进入真金白银的比拼阶段。砸钱吸引高质量首店，成为各大热门城市的必要手段。

就在今年年初，广州正式印发《广州市鼓励发展首店首发经济的若干措施》，用最高300万元的奖励及相关的配套支持服务，期望引入更多优质品牌首店入驻。

2024新开局，广州已涌现不少首店新面孔引发关注，比如落地东山口的澳大利亚护肤品牌Aesop、九毛九新品牌山外面贵州酸汤火锅广州首店，也有筹备中的特色首店蓄势待发，包括林俊杰自创咖啡品牌Miracle Coffee、陶陶居臻品店，正在围挡。这些品牌首店，选址之处均是广州顶流商圈或极具广州特色的热门区域。

CBRE华南区顾问及交易服务商业部负责人陈文辉表示，广州拥有非常好的商业基础，进一步需要的是更有系统性的发展规划与更精细化的服务支持。

无论是火爆的北京路或其他现有商圈，还是在历史价值丰富的东山口、沿江路等片区的商业活化，通过采取更专业、更精细的商业运营服务来实现商圈升级，能够为“首店经济”提供更多的生长土壤空间，最终打造出在全球范围内都有影响力的广州国际消费城市。

可以预见，随着广州首店经济的深入发展，将进一步提升广州消费繁荣度、商业活跃度和国际知名度，助力国际消费中心城市培育建设。