城市观察：兰州商圈的龙头老大之争，最终会花落谁家

从改革开放到今天，兰州的商圈发生了翻天覆地的变化，在时代的变迁中，老商圈或转型或消亡，新商圈不断出现。兰州城市各个商圈已从单一业态挑大梁的商圈形式演变为以城市综合体为主的商圈局面，商圈内各项目的竞争加剧。

此番赢商网通过对西固商圈、建兰路商圈、西关商圈、南关商圈、东方红广场商圈、雁滩商圈和东部商圈逐个盘点，我们发现兰州的商圈大多仍处于更迭升级过程中，而且基于不同的发展路径，商圈的升级也走向了不同的方向。（*注：以下各商圈排名不分先后）

西固商圈

【商圈档案】

位置：兰州市西固区

商圈面积：13.8万㎡

功能分类：市级商圈

商圈定位：成熟商圈

商圈主要项目：兰州新乐天购物广场、兰州银大百货、兰州虹盛时尚购物广场、兰州虹盛百货

得益于早期重工业的布局发展，西固区快速发展起来。在西固人的眼中，合水路和玉门街交汇处的西固城才能算得上是西固区的商业中心，而位于此处的兰州新乐天购物广场、兰州银大百货、兰州虹盛时尚购物广场、兰州虹盛百货则共同构成了西固商圈。

西固商圈位于西固区的核心位置，路网完善，交通便利，商业氛围浓厚，具备了天然的发展优势。其中，兰州虹盛时尚购物广场2km范围内的人口规模达到37.86万，辐射周边住宅小区数量近190个，消费潜力巨大。

由于西固区在空间上离七里河、城关等核心区域较远，所以西固商圈的覆盖人群几乎为周边的居民，其他城区的消费者鲜少能光顾西固商圈。

不过西固商圈内的项目也在谋求发展模式上的转型，今年6月，碧桂园文商旅集团携手虹盛集团，就兰州虹盛时尚购物广场项目达成合作。碧桂园文商旅集团将围绕「家庭欢聚场」、「亲子成长堡」、「银发社交港」三大主线，以亲子陪伴、运动成长、体验娱乐等业态为引擎，以欢聚生活、品质餐饮、休闲健康等业态为齿轮，以颜值经济、潮玩经济、银发经济等业态为增长极，塑造全新城市现代化家庭乐活焕享空间，打造西固独一无二的「家庭欢乐引力场」，以现代化的场景和商业内容唤醒消费欲望，推动兰州西固与美好生活旖丽发展。

建兰路商圈（西站商圈）

【商圈档案】

位置：兰州市七里河区

商圈面积：40.3万㎡

功能分类：市级商圈

商圈定位：成熟商圈

商圈主要项目：兰州中心（开业时间:2019-01、已签约314个品牌）、兰州西太华商场、兰州万辉国际广场、中天健广场

西站十字向东连接城关区，向西连接西固，向北可达安宁，是兰州地理上的中心，交通上的通达为西站十字带来了可观的人流量。地铁1号线的运营在提高了通勤效率的同时，也为西站输送了来自兰州东西的消费客群。

曾经，西太华商厦、黄金大厦、建兰路步行街引领了潮流。随着兰州中心、万辉国际广场、中天健广场的建成运营，西站商圈迎来了一次大洗牌，形成了今天的格局。中天健广场作为兰州唯一的街区商业，刷新了兰州人的消费体验。兰州中心作为主城区内最大的商业体之一，配套齐全，业态丰富，体验新颖，引进了西北首个单体室内海底世界，引来不少顾客打卡，同时大量引进首店品牌，发挥首店的引流作用，刺激消费。如今，兰州中心已经成为了地标建筑。

西关商圈

【商圈档案】

位置：兰州市城关区

商圈面积：16.65万㎡

功能分类：市级商圈

商圈定位：成熟商圈

商圈主要项目：兰州亚欧商厦、兰州西单商场、兰州新世界百货、兰州汉莎联合商业

西关商圈在很长一段时间都占据着“老大”的位置，商圈内各大商业体聚集。2007年，张掖路商业步行街启动运营，西关商圈成为当时兰州影响力最大的零售业态商业区域，也是一个覆盖全市的大型商圈。

与西站商圈相同的是，西关商圈同样也拥有便利的交通条件，1号线西关站无缝接驳公交枢纽站更是稳固了西关十字交通枢纽的地位。

商圈内的亚欧商厦作为兰州开业最早的商业体之一，一度成为兰州地标建筑，后来西单商场、新世界百货和步行街的加入，共同形成了今天看到的西关商圈。与其他城市的传统商圈一样，西关商圈也面临着配套老旧的问题。

南关商圈

【商圈档案】

位置：兰州市城关区

商圈面积：12.2万㎡

功能分类：市级商圈

商圈定位：新兴商圈

商圈主要项目：兰州国芳G99购物中心、兰州百安商厦、兰州百盛商城

曾经的南关商圈是老兰州的繁华地带，以南关百货大楼为中心，辐射庆阳路一直延伸到永昌路。上世纪90年代初，兰州的商业尚且处于以百货为主的年代，所以南关商圈在当时具有举足轻重的地位。

如今的南关商圈，新加入了亚欧国际和国芳G99 park购物中心。作为刷新兰州建筑高度的亚欧国际规划有商场、酒店及办公等多种业态，虽然完建多年，却一直未对外开放。据了解，亚欧国际仍处于半停滞状态，只开放了部分办公区域，大部分区域还未开始装修，目前还在招商中。国芳G99 PARK购物中心是国芳连锁中的第13家门店，是一家多维立体的新生态购物店，其号称“潮玩公园”，主打“潮”、“味”、“趣”、“活”四大主题街区，服务于潮流一族，以摩登生活方式、时尚家庭体验、全时段服务、快乐购物为理念。虽然南关商圈已经完成了扩容升级，但是商圈整体的影响力正在减弱，多年以后是否能迎来“逆袭”，值得人们期待。

东方红广场商圈

【商圈档案】

位置：兰州市城关区

商圈面积：20.6万㎡

功能分类：区域商圈

商圈定位：成熟商圈

商圈主要项目：兰州国芳百货、北京华联兰州购物中心、兰州万象城（待开业）

东方红广场位于城关区的核心位置，是兰州最大综合性城市中心广场，也是兰州的重要地标，曾被誉为兰州城市会客厅。2000年左右，随着国芳百货的投入运营，周边的餐饮、商超和娱乐等业态逐步完善，东方红广场商圈日益成熟，北京华联购物广场后来的加入让商圈内的商业气息更加浓厚。

说到东方红广场，还有一个不得不提的重磅级的项目——兰州万象城。兰州万象城是华润万象生活在西北的首个重奢项目，整合娱乐环境，社交场景，高端、潮流品牌等元素。该项目对于兰州的意义，不仅能够提升东方红广场商圈的档次，更在于提升兰州整体的购物中心品牌级次。

这样一个万众瞩目的项目，从落地就受到人们的关注。根据此前的新闻报道，兰州万象城计划于2022年6月开业，但直到今天项目也未能和市民见面。

雁滩商圈

【商圈档案】

位置：兰州市城关区

商圈面积：18.8万㎡

功能分类：区域商圈

商圈定位：成熟商圈

商圈主要项目：兰州城关万达广场、欣大百货

十年前，大润发超市和美伦广场（现今欣大百货）落地雁滩，成为了雁滩居民的购物休闲娱乐中心。后来，随着万达广场、居然之家、名城广场相继落户雁滩，雁滩商圈开始迅速崛起。虽然雁滩商圈形成时间晚于其他商圈，但商圈的起点却相对高，万达广场的运营，不但一跃成为雁滩的消费中心，更提升了区域的土地价值。

另外，在最新版《兰州市中心城区单元控制性详细规划方案公示(雁滩)》里，雁滩西区将作为兰州北门户形象地区，主要布局生活居住用地、商务经济等。天水路沿线分布多个商务办公项目，例如盛达广场、至诚·枫叶国际等，因此可以预见，虽然雁滩商圈已经成为了一个成熟的商圈，但仍然有较大的发展空间。

五里铺商圈（东部商圈）

【商圈档案】

位置：兰州市城关区

商圈面积：30万㎡

功能分类：区域商圈

商圈定位：成熟商圈

商圈主要项目：兰州东瓯世贸广场、兰州新悦汇购物中心、兰州王府井百货、兰州东湖广场

作为上世纪90年代兴起的商圈之一，东部商圈占据着老兰州人心中不可替代的商业地位。临近年关时，东部商圈总会迎来客流高峰，成为一年一度的盛象。一直以来，东部批发市场、瑞德摩尔是商圈内的主力军。但是经过了多年的发展，从其外表就可以知道它们没有发生翻天覆地的变化，后来王府井百货和东瓯世贸广场的加入似乎也没有在提升商圈形象上起到立竿见影的效果。起初被人们看好的东瓯世贸广场反而由于经营不善，先后经历调换招商团队和项目改名。

东湖广场作为商圈内最新的商业体，集居住、办公、休闲购物于一体。商业上结合地域文化营造空中商铺、峡谷城市等多种新商业模式。商业采用环形流线并通过“丝绸之路”、“数码峡谷”、“云端娱乐”、“亲子绿洲”“高原餐饮”等主题进行串联，充分拉动人流，创造一个公园化的商业社区，带活整个区域的商业氛围。预计第四季度开业，希望东湖广场的开业能够重振东部商圈的士气。

总体来看，兰州各个商圈的冷热对比明显，这种对比也将会持续相当长的时间。城关区作为兰州政治、经济、文化、教育中心，一直被人们视为天之骄子，兰州7个商圈，城关区占据5个。但由于城关商圈的形成时间早，商业配套已经不能满足当下消费者需求，再加上万象城、亚欧国际等新商业体不能即刻开业引流，城关商圈的局面略显尴尬。反观七里河区，虽然只有1个商圈，但新商业体的落地立刻为商圈“输血”，算得上是一个老商圈升级的成功案例。

随着兰州城市功能的外扩，多中心的城市格局乃大势所趋。在这个过程中，自然而然也会诞生多个新商圈。多中心、多功能新商圈格局的形成，无形中也会给传统商圈造成压力。传统商圈的扩容升级，刻不容缓。