希望之光：海港城前8月客流同比升10%，华润置地半年租金收入超60亿元 | 一周全球观察

【123期】

08.29-09.04

海港城1-8月客流、车流提升10%

华润置地上半年购物中心租金收入61.9亿元

麦德龙中国否认将退出中国市场

茑屋书店亮相成都仁恒置地广场

麦咖啡计划2023年新增约1000家店

LV卖乒乓球拍单价约1.6万元

海底捞上半年净亏损2.67亿元

山姆会员店会员费将上涨

美国人宁愿节衣缩食也要为宠物花钱

英国富人区越来越多人向慈善机构寻求救助

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商业地产

*业绩/租金

01、海港城1-8月客流、车流提升10% 全年将引进100间新店

随着社交距离措施放宽，市民重新外出消费。海港城公布，今年１月至８月周末及假日人流及车流按年录得10%增长；全年将有近100间新店进驻。

继去年Hermès及Salvatore Ferragamo于海港城广东道开设全新旗舰店，横跨两层、面积近万呎的DIOR全港最大旗舰店及Miu Miu全新概念精品店，亦已于今年在广东道开业。另外两个国际顶级品牌Piaget 及Van Cleef & Arpels，亦将于今年稍后及明年初于广东道开幕。CASA LOEWE 也刚于海港城开设了两层占地超过5千呎的全港唯一商店。

除了零售外，海港城亦有新餐厅进驻。2022年1月至今，商场已引入近10间全新海外及本地人气特色餐饮店。更多餐厅及限定店将陆续登场或扩迁。

02、宝龙商业上半年营收12.66亿元 下半年计划开业6座宝龙广场

8月30日，宝龙商业（HK.9909）发布2022年中期业绩报告。报告期内，宝龙商业实现营业收入12.66亿元，同比增长8.2%；归属控股股东净利润2.4亿元，同比增长18.2%；每股收益37.4，同比增长18.2%。

下半年，宝龙商业计划新开业6个宝龙广场和3个宝龙天地项目。截至目前，宝龙商业公司累计已开业项目90个，开业面积达1023万平方米。宝龙商业预计2025年商业在营面积达到1500万㎡。

03、华润置地上半年购物中心租金收入61.9亿元 下半年拟开7个新项目

华润置地8月31日发布2022年中期业绩报告。上半年，华润置地综合营业收入728.9亿元，按年下降1.1%，归属股东净利润106亿，同比降19%。

具体到商业板块，购物中心租金收入61.9亿元，按年下降6.2%，平均出租率96.4%。（剔除减租影响，租金收入较去年同期实际增长14.2%）

据公告披露，华润置地下半年计划新开7座购物中心，分布在上海、深圳、南京、南昌、青岛、大连、东莞7个城市。旗舰项目深圳万象城三期也会在下半年亮相。

*调改/焕新

01、广州K11启动第二轮品牌升级 将引进国际一线品牌

9月1日起，开业4年的广州K11正式启动第二轮品牌升级。据了解，此次品牌更新，将在维持正常营业的状态下，通过局部围蔽、无感式工程完成首层及二层的业态升级，确保场内近百家商户正常营业。

02、横滨永旺天王町购物中心将于10月18日焕新开业

10月18日，位于横滨市保土谷区的永旺天王町购物中心将开业迎客。

据悉，该项目最初是日井天王町购物百货店，于1977年开业，后于1992年更名为“Tennocho Sati”，2011年更名为“AEON”。2020年，该项目暂时关闭并进行了重建，引进优衣库、星巴克咖啡、无印良品等42家专卖店。

流通ニュース

03、日本三井奥特莱斯额购物城.玛林匹亚神户将停业重建

三井不动产透露，位于神户市垂水区的三井奥特莱斯购物城·玛林匹亚神户将于2023年1月15日停业并进行全面重建。该项目是兵库县第一个奥特莱斯，于1999年开业。本次重建除了更新老化的建筑外，还将更新项目的概念，计划在2024-2025年内重新开业。

三井奥特莱斯购物城·玛林匹亚神户占地约7.8万平方米（含停车场），目前有5个商业建筑，总建筑面积约3.6万平方米，包含约140家店铺，2020年客流达300万人次。

图片来源：三井不动产

04、Myer退租 墨尔本Bayside Centre购物中心将大改造

购物中心巨头Vicinity集团称，将在澳洲最大百货零售商Myer从墨尔本的Bayside Centre购物中心退出后，“重新构思”振兴该市的市中心地区。

据《先驱太阳报》报道，Vicinity集团是Bayside Centre的所有者，该集团表示，它致力于这个三层综合体的长期发展，正在规划“全新的零售和餐饮选择、灵活的办公空间解决方案和活跃的巷道”。

图片来源：澳洲财经见闻

*开业/新招/复苏

01、成都远洋太古里引入匈牙利设计师品牌Nanushka全球旗舰店

近日，成都远洋太古里引进匈牙利设计师品牌Nanushka全球旗舰店、西南首店，预计10月登陆。这是该品牌在中国的第二家旗舰店，首家旗舰店落户上海。

Nanushka是匈牙利设计师Sandra Sandor在2004创立的小众品牌，注重实穿性和舒适度，多推出以温柔暖色系为主的时尚单品。

02、先施百货入局日式零售 推中村商店日本杂货

近年香港市民对日式食品杂货需求增加，吸引到本地零售商扩充门店，以及日本公司进驻香港，举如AEON及Donki等。先施百货旗下首个日式零售品牌「中村商店」正式进驻深水埗西九龙中心的先施百货。

「中村商店」占地约1,700平方呎，以「店中店」形式营运，提供超过800款日本人气食品，包括：日本鸡蛋、米、豆腐、冻肉、梅酒、日本雪糕、各款零食和特式急冻食品美食。

图片来源：香港经济日报

03、大阪LaLaport Sakai将于11月8日开业

11月8日，三井不动产位于大阪府堺市三原区的购物中心三井购物公园LaLaport Sakai将开业。这也是关西地区的第四个LaLaport商业体，计划引进共计212家店铺，其中97家店铺首次进驻堺市开店。

流通ニュース

品牌追踪

*新店来了

01、茑屋书店亮相成都仁恒置地广场

8月31日，成都TSUTAYA BOOKSTORE｜茑屋开启试营业，该店位于仁恒置地广场，1层是咖啡、轻食空间，设有休息区；2层主打人文、艺术、文学等，包括各类书籍及特色文创产品以及各类生活方式商品。

图片来源：仁恒置地广场

02、麦咖啡计划2023年新增约1000家店 大部分下沉到三线城市

8月31日，麦当劳旗下咖啡品牌麦咖啡McCafé宣布，预计2023年新增约1000家门店，大部分位于三线城市。过去两年，麦咖啡门店数量由约800家扩展至目前的近2500家。

图片来源：麦当劳

03、麦德龙中国否认将退出中国市场 预计今年开出4家会员店

近日网上传言，麦德龙将退出中国市场。麦德龙中国表示，8月28日晚7点40分，麦德龙中国副CEO陈志宇已就此事报警，并在朋友圈晒出报案回执。麦德龙中国方面亦透露，今年预计会开出4家会员店，北京2家，上海1家，武汉1家。

04、“奈雪生活”全球首店在深圳开业 汇集16个品牌打造共创平台

8月31日，新茶饮行业首个“超级品牌试验田”——“奈雪生活”在深圳南山海岸城正式亮相，门店面积近1000平米。

共有16个品牌齐聚“奈雪生活”，除奈雪自有品牌外，还有致力于“以文化创造生活”的书店“方所”、崇尚“生于旷野、自由浪漫”的“澳咖”咖啡、主打“桌上绿植”的花艺“吱芽”、以及“monster”等潮流轻食品牌。

图片来源：奈雪的茶

05、日本定制服装品牌KASHIYAMA计划在中国增开门店

日本大型服装企业恩瓦德控股(Onward Holdings)将在中国增开西装等定制品牌KASHIYAMA的门店。最近该公司在南京市中心开业一家新店。

KASHIYAMA在中国共有6家门店，分布在上海市、大连市、沈阳市。除南京金陵店外，该品牌还计划2022年内在青岛、无锡等城市开设5家门店。

06、Sam Edelman加速扩张 中国门店数今年将突破50家

美国鞋履品牌Sam Edelman通过与联泰控股的合资企业，正在加速国际化扩张。Sam Edelman自2019年以来在中国21个城市开设了43家专卖店，预计今年底会超过50家门店，并计划在2023年增加更多门店。

Sam Edelman于2004年创立同名品牌，此前他曾在Esprit和Kenneth Cole负责过多年鞋履业务。

07、On昂跑北京国贸商城店开业 系城市第二家直营店

On 昂跑官方披露，近日其北京国贸商城店已开业，是品牌在北京的第二家直营门店。店铺延续On门店标志性设计语言，瑞士精工购物空间里，诠释“自然元素x 摩登”品位。

该店呈现全线On 鞋类（路跑、户外、休闲）、全新秋冬服装系列、配饰系列产品。

图片来源：On 昂跑官方小红书

08、加速布局中国市场 Versace在上海连开两家新店

近日，Versace上海中信泰富广场与上海国金中心两大精品店已先后开业。两家店占地面积均在240平方米左右，除了品牌成衣、 墨镜、 腕表、 香水。Versace上海中信泰富广场还会发售Versace Home全系家居产品。

09、美国奢侈品牌TORY BURCH 在海口万象城开设精品店

9月1日，TORY BURCH海口万象城精品店开业。TORY BURCH成立于2004年，是纽约奢华时尚生活方式品牌，以充满美感的设计、永不过时的风格及引人入胜的品牌故事，鼓舞人们秉持乐观精神。

10、Bulgari 在合肥开设全新旗舰店

LVMH全资拥有的珠宝品牌Bulgari， 最近在合肥开设了一家新精品店。这家店设有专为品牌顶级客户打造的精致贵宾沙龙，拥有完整的产品线，包括珠宝、手表、配饰（包括手袋）、眼镜和香水。

图片来源：cpp-luxury

11、香港玩具反斗城推全新门店概念

玩具反斗城亚洲（Toys"R"Us Asia）在香港将军澳MCP Central推出全新的门店概念，并简化产品选购程序。

其重新设计了香港最新门店的布局和标牌，围绕儿童发展的重要阶段，展示如「角色扮演与造型」、「STEM与益智学习」、「婴儿与学前发展」以及「创造力发展」，使家长更容易找到适合其孩子年龄和发展阶段的产品，而产品亦对孩子有更大吸引力。

图片来源：香港经济日报

12、越来越多奢侈品牌开进悉尼机场

悉尼机场已经完成了豪华区改造的第一阶段，在国际 1 号航站楼 2,700 平方米的街景中开设了一系列一流品牌。

悉尼机场原有的奢侈品牌门店包括Burberry、Bvlgari、Hermès、Moncler、Rolex、Saint Laurent，而最近新加入的品牌有Balenciaga、Bottega Veneta、Loewe、Prada 、Saint Laurent。其中，Burberry 精品店是该品牌的全球的全球概念店，首次现身澳大利亚。

未来，Cartier、Celine、Dior、Gentle Monster、Louis Vuitton、Valentino 和 Versace 也将进驻悉尼机场。

图片来源：cpp-luxury

13、Van Cleef & Arpels在韩国开设全新旗舰店

历峰集团旗下的奢侈品珠宝品牌Van Cleef & Arpels（梵克雅宝），最近在韩国大田开设了一家新店。全新Van Cleef & Arpels采用品牌最新的零售设计理念，选品包括该品牌的全系列产品，涵盖男女珠宝、手表和配饰。

图片来源：cpp-luxury

*关店

01、美国家居巨头Bed Bath & Beyond宣布关店、裁员

8月31日，总部位于美国新泽西的家居巨头Bed Bath&Beyond宣布，正在试图重振陷入困境的业务，举措包括裁员、关闭商店和重组货架上的品牌。

在与投资者的电话会议上，该公司表示，已开始关闭约150家“产量较低”的同名商店。还将通过把企业和供应链员工人数减少约 20% 来削减成本。为了加强其资产负债表，该公司表示已获得超过5亿美元的新融资，其中包括一笔贷款。

*业绩速览

01、海底捞2022年中报：净亏损2.67亿元 将重启部分关停门店

8月30日，海底捞国际控股有限公司（下称“海底捞”）发布2022年中期业绩公告。财报显示，2022年上半年海底捞营业收入167.64亿元，同比下降16.6%；今年净亏损2.67亿元，去年同期净利润9650万元。其中外卖业务收入2022年当期为4.75亿元，同比增加了37.6%、

海底捞在财报中透露，随着外部疫情逐渐好转及内部“啄木鸟计划”取得一定成效，集团考虑重新启动“啄木鸟计划”下关停的部分门店。

02、Lululemon第二季度净销售额18.7亿美元 同比增长29%

9月2日消息，Lululemon发布2022年第二季度财报。财报显示，Lululemon二季度净销售额18.7亿美元，同比增长29%；中国大陆业务净营收同比增长逾30%，三年复合年增长率接近70%。

图片来源/小红书@lululemon

*会员/数字化/联名/营销

01、Louis Vuitton推出天价乒乓球拍

继Louis Vuitton2022秋冬系列中的天价束花包和风筝后，近期Louis Vuitton官方突然上架了一款乒乓球拍套装，涵盖四个乒乓球、两个球拍和一个球拍套。

球拍整体采用浅色木材制作，手柄尾端附有标志性的金色LV标识，球拍边缘也采用皮革饰边覆盖。套装售价为2280美元约合1.6万元人民币，引发广泛关注。

*公司战略

01、宜家与美里市签署全面合作协议

8月25日，宜家日本运营的宜家新美里与美里市埼玉县签署了全面合作协议，该协议旨在通过进一步改善当地环境来振兴该地区并促进可持续发展，包括公民服务、育儿环境和教育支持等。

02、山姆会员店会员费将上涨

CNBC报道，山姆会员店8月31日表示，今年秋季将提高会员卡年费，因为这家仓储俱乐部的会员人数徘徊在创纪录的高位，而被通货膨胀所迫的消费者寻求大件商品的交易。

山姆会员店的普通会员费用将从45美元增加到50美元，更高级别“Plus”会员的费用将从100美元增加到 110 美元，其中包括一些额外的津贴。涨价将于10月17日生效。

这标志着入门级会员费九年来的首次费用上涨。而“Plus”会员的价格，则是在1999年推出后至今首次商场。

有媒体咨询山姆会员店客服，对方表示目前没有接收到相关通知，中国区域没有涨价，普通会员费仍是每年260元。

图片来源：沃尔玛官微

资本捕手

*收并购

01、传新世界旗下荃湾愉景新城商场获中资洽购 涉资近60亿港元

9月1日，据市场消息，新世界旗下荃湾愉景新城商场获中资洽购，预计涉资近60亿港元。

观点新媒体了解到，该商场总楼面达64万平方呎，若交易落实，将成为今年最大额物业买卖。目前，新世界正暗盘放售数项非核心物业，其中价值最高为荃湾D.PARK愉景新城。

据悉，该项目获发展商、外资、内房及本地房产基金等视察及研究，由于项目具规模，因此获财团出价洽购。

02、新加坡远东商业中心九个店铺求售

远东商业中心（Far East Plaza）九个店面以邀请买家出价方式推出市场求售，指示价约为2360万元。

每个单位售价介于210万元至560万元，视店面大小和位置而定。每个单位的面积介于300至333平方英尺，可单独或集体出售。

03、香港太盟投资集团收购日本豪斯登堡

日本大型旅游企业HIS于8月30日发布消息称，将把其出资66.7％的主题公园运营商豪斯登堡（HUIS TEN BOSCH，位于长崎县佐世保市），出售给香港投资基金太盟投资集团（PAG）旗下的特殊目的公司。

HIS与九州当地企业持有的豪斯登堡股份合计计算，出售总额达到1000亿日元。太盟投资集团选定的运营合作伙伴为营销企业“刀”（位于大阪市），还考虑未来上市，争取不断扩大业务。

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行业风向

*动态趋势

01、香港7月零售业总销货价值临时估计为283亿港元 按年升4.1%

9月1日，香港政府统计处今日发布7月零售业销货额数字，上月零售业总销货价值临时估计为283亿港元，按年升4.1%，今年首7个月零售业总销货价值料按年下跌1.7%。

政府发言人表示，零售业总销货价值在7月重拾温和升幅，部分原因是劳工市场状况改善为个人消费带来支持，其次是比较基数偏低也是零售销售按年上升。

来源：九龙仓微信公众号

02、韩国百货7月销售额飙升超30%

据韩国产业通商资源部发布最新数据，韩国百货商店7月销售额同比大涨31.6%，其中儿童和运动类产品大涨48.5%，女性休闲类大涨41.3%。

另据韩国三星信用卡年初的数据，受疫情长期化影响，国内被压抑的消费需求转向奢侈品市场。于是，高额消费迅猛增长，今年第一季度单笔交易额高于100万韩元约人民币5247元的高额消费同比大增89%。

03、韩国7月免税店销售环比减少14.6%

据韩国免税店协会2日发布的数据，7月境内免税店销售额为1.2474万亿韩元（约合人民币64亿元），环比减少14.6%。

其中，面向韩国人的销售额为1306亿韩元，较6月的1299亿韩元小幅增加。但占据免税店销售额绝对比重的面向外国人的销售额为1.1167万亿韩元，较6月的1.3315万亿韩元减少16.1%，创6个月来的新低。

图片来源：视觉中国

04、英国上半年日均关店12家 服装业占比过半

据普华永道最新数据，今年上半年英国各地连锁店的关闭率大幅下降，处于七年来的最低水平，但仍有超过2200家门店关闭，平均每天关闭12家，有超过一半为服装店。另据Sprintboard数据，英国6月的客流量仅增加1%，整体零售客流量仍低于2019年水平。

05、能源账单飙升 英国酒馆业担心“撑不住”

当前，通胀仍然笼罩着英国。英国天然气和电力市场办公室上周发布的数据显示，预计英国家庭用户10月燃气和电费平均账单增加80%，明年1月起可能进一步增加。

与家庭用户相比，商业用户能源账单涨幅更大。多家外国媒体30日报道，英国连锁酒吧运营商“格林王”、酒馆旅店运营商约翰·威廉·利斯公司等英国6家最大的酒馆和酿酒公司在公开信中说，旗下一些酒馆能源账单增加300%，甚至面临能源断供风险。

06、美国人深受通胀困扰 但更舍得为宠物花钱了

美国深受通胀困扰，但仍很愿意为宠物花钱。

近日，美国宠物用品零售商Petco和Chewy均报告称，夏季对宠物板条箱、床、皮带、玩具、牵引绳等产品的需求疲软。然而，两家零售商都表示，在宠物食品的购物者中没有看到任何显着的交易下降。

Petco首席执行官Coughlin表示，Z世代和千禧一代消费者正在引领动物伴侣日益“人性化”，他们“高度关注”宠物的健康状况。

Chewy表示，第二季度净销售额同比增长12.8%至24.3亿美元，因为购物者转向更新鲜和优质的食品。Petco表示，其销售额增长3.2%至14.8亿美元并报告了类似的转变。

图片来源：狗道

宏观截面

*经济数据

01、澳洲七月份零售环比增长1.3% 家居用品消费连续下降

ACB News《澳华财经在线》8月30日讯，根据澳大利亚统计局（ABS）8月29日发布的数据，澳洲7月份零售环比增长1.3%，创4个月来最大增幅。此前，澳洲零售在6月和5月分别环比增长0.2%和0.7%。

数据显示，在6大零售行业中，5个行业零售增加，其中百货销售上升3.8%，位居第一，服装、鞋帽和个人饰品零售增长3.3%，咖啡店、饭店和外卖零售上升1.8%，其他零售增长1.6%，食品零售增长1.2%。然而，家居用品零售回落1.1%，4个月来第3次下降。

02、英国富人区越来越多人向慈善机构寻求救助

英国《卫报》报道，沃金厄姆市民咨询中心的负责人莫里森（Jake Morrison）表示，在这个国家最富裕的地区之一，越来越多人在经济上陷入困境，主要归咎于能源账单和生活成本的大幅上涨。

“沃金厄姆是英格兰最富裕的地区之一。正常情况下，我们一周内可能只会推荐少数人到食品银行领取救济，但现在仅半天时间就聚集了同样多求助的人。”莫里森说。他还在Facebook上写道，对这项服务的需求正急剧上升。去年8月，这家机构救助了643人，但今年8月救助了956人，增长了48%。

封面图片来源小红书@上海前滩太古里茑屋书店

消息来源：赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket、观点网

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