粤海投资的上半年：收购广州动漫星城，持有物业租金收入坚挺

近日，粤海投资发布截至2022年6月30日的中期业绩公告：收入119.13亿港元，同比下跌12.7%，由于物业投资及发展业务（主要是粤海置地）的收入减少；归属于公司所有者的溢利约29.5亿港元，同比增加6.8%。

期内，广东天河城与粤海控股和广州粤海仰忠汇置业有限公司订立股权转让协议，以总代价约人民币7.64亿元（相等于约9.01亿港元）收购粤海动漫星城的85%股权。粤海动漫星城是广州动漫星城（开业时间:2006-08-18、已签约59个品牌）的物业拥有人，负责广州动漫星城的经营及管理。

此项收购动作后，粤海投资持有广东天河城及其附属公司76.13%的实际权益，以及天津粤海天河城购物中心76.02%的实际权益，并将这两块物业投资发展业务统称为粤海天河城，涵盖天河城广场、番禺粤海广场、广州动漫星城以及天津粤海天河城购物中心项目。

公告显示，粤海天河城的物业投资及发展业务收入主要由持有物业的租金收入（涵盖集团经营的百货店租金收入）及物业销售收入组成。2022上半年，粤海天河城无销售物业，物业投资业务收入增加4.2%至7.64亿港元，这意味着均为持有物业的租金收入。

从项目具体表现来看，上半年三座购物中心平均出租率保持在90%以上的高位水平。

·天河城购物中心出租率高达99.5%，收入同比增长2.4%至3.98亿港元；

·番禺天河城购物中心出租率为93.7%，收入减少8.9%至1.26亿港元；

·天津粤海天河城购物中心出租率94.3%，收入逆势增长32.8%达1.28亿港元；

·广州动漫星城平均出租率85.3%，收入202.3万港元。

除此之外，上半年集团经营的6家百货店总收入4.38亿港元，同比增加29.1%。值得注意的是，各家门店表现冰火两重天，除了位于天河路的天河城店收入大幅增长48.2%，以及今年1月新开业的花都店，其余四家收入均不同程度的下跌。

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