港资反扑内地,新世界集团成买地急先锋

乐居财经   2022-09-08 12:24
核心提示:新世界郑志刚表示:中国房地产市场已经触底,未来一两年内将复苏得非常好。对新世界来说,这是一次收购土地和资产、获得战利品的好机会。

作者:魏薇

震荡之后,中国房地产市场当下的形势如何?

万科郁亮说:短期已经触底,长期会缓慢温和恢复。

旭辉林中说:市场正处在触底到逐渐恢复的过程。

中南陈锦石说:行业当前还没有触底,预计还需要半年到一年的时间。

相比之下,老牌港资新世界集团执行副主席郑志刚则显得乐观且信心勃勃,他最近在接受媒体采访时表示:中国房地产市场已经触底,未来一两年内将复苏得非常好。对新世界来说,这是一次收购土地和资产、获得战利品的好机会。

2021年1月,新世界中国地产已将公司总部落户在了广州,对外释放了发力内地房地产市场的信号,此后一直动作不断。

今年4月26日,新世界发展和新创建集团发布联合公告称,拟与龙光基业、龙光交通和目标公司龙光贵梧签订股权及债权转让合同,新创建集团拟以19.024亿元收购龙光贵梧40%股权、债权及应收股息。

9月5日,新世界发展公告最新进展,买方、龙光基业、龙光交通及目标公司经友好协商,同意终止原股权及债权转让合同,并同时订立若干新协议,主要商业条款与先前公告大致相同。截至目前,收购事项尚未完成。

新创建集团是新世界发展集团旗下的多元产业上市旗舰,主要在香港及内地投资和经营多元化业务,核心业务包括收费公路、商务飞机租赁、建筑及保险,策略组合则涵盖物流及设施管理。

公告表示,此次的收购事项与新创建集团的投资策略一致,预计将进一步加强道路业务作为新创建集团核心业务之一,并将进一步扩展新创建集团在内地基础设施投资方面的足迹。

龙光交通主要从事基建投资及营运,在四川及广西营运四条高速公路。从股权结构来看,该公司由纪海鹏持股47%,汕头市泰富投资发展有限公司持股25%,姚美端、姚耀林、纪建德三名自然人分别持股17.5%、9%、1.5%。

新世界百亿买地

前不久,郑志刚表示,新世界集团计划将在12个月内在土地上投资100亿元人民币,抄底的地点包括上海、广州、杭州、深圳等优质城市。

而在此之前,新世界已经有了一系列动作。

去年9月,新世界中国地产宣布投资70亿拿下广州市增城区荔城街夏街村旧村全面改造项目,拟打造总部经济区、金融集聚区与美食休闲街区,引入K11集团旗下品牌、瑰丽酒店等。

12月,又于大湾区拿下3宗城市更新项目,包括深圳市光明区光侨食品厂改造、深圳市龙岗区188工业区改造及广州市海珠区的"省二医城改项目"。

今年4月,新世界中国还与招商蛇口签署了战略合作协议,合作涉及住宅开发、商业体打造、城市更新及旧改项目、股权及资产收购项目等多个领域。

在今年5月,新世界旗下新创建集团又斥资22.9亿元收购成都、武汉两个城市的6项物流资产。

据新世界发展2022中报,截至上半年末,其拥有约551.6万平米的内地土地储备,主要分布于广州、深圳、佛山、武汉、上海、宁波、杭州、北京、沈阳及其他城市。

从业绩数据上来看,内地市场也为新世界带来了更多收入。期内,新世界在内地的物业投资收入达10.2亿港元,同比上升16.7%;销售额达93.4亿元,整体合同销售的平均价格超过每平方米3.8万元,其中,以大湾区为首的南部地区贡献了超过87%的销售额。

港资低点入市

李嘉诚有一句名言:不赚最后一枚铜板。从经营风格上来看,港资房企普遍谨慎,在投资拿地上较保守,他们更看重长期发展,历来的发展也较稳。但也正是这样的投资策略,让多家港资房企成功避免了市场危机。

前几年,在房地产市场正火热时,港资房企大幅抛售内地资产。当时,恒大充当了接盘侠的角色。2016年,仅在半年时间内,恒大共计花费超600亿拿下新世界、华人置业、信和置地等港资房企的项目,涉及香港地标写字楼美国万通大厦、北京上海核心区项目、重庆大型综合项目等,总建面超1700万平方米。如今,深陷债务危机的恒大为求自保急于脱手多个项目。

近一年来,行业遭遇重大危机,民营房企纷纷减少或者停止拿地,港资却摩拳擦掌欲抄底内地楼市。他们不仅资金充裕,因地处金融高地,资金成本也有优势。

在去年12月,在武汉第三次集中供地中,瑞安联合武汉城建集团,以165.27亿元的底价拿下武昌湾三宗地块,成为武汉“新地王”。

今年年初,恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗直言:“如今内地房地产企业中有很多在财务上比较困难,这反而可能成为恒隆买地最好的机会。”2022年,恒隆将继续加大在内地的投资,并且主力发展高端商业物业。

目前为止,恒隆尚未在公开市场拿地。今年以来,港资在内地的步伐似乎有所加快。

1月,嘉里建设成功拿下上海市黄浦区一宗土地,该地块位于上海黄浦区核心地段,毗邻外滩、豫园、南京东路步行街及人民广场等地标,是以交通导向的综合用途发展项目之一。

5月,在广州今年的首轮集中供地中,和记黄埔下属企业参与了一宗土地的竞价环节。最终虽未拿地,但这是继2012年之后,和记黄埔首次在内地土地公开市场上亮相。

6月,香港置地和招商蛇口、徐汇城投联合体以47.33亿元,触顶竞得徐汇区斜土街道 兆丰路住宅地块。

7月,在上海的第二次集中供地中,香港裕华联合金地集团全资子公司竞得上海嘉定区一宗地块。

郁亮说,国内住房的刚需仍旧很强,房地产仍有10万亿的市场。以此看来,留给港资和内地优质房企的机会依然不少。

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