博枫收购富力地产旗下上海杨浦项目

9月14日，据仲量联行披露，仲量联行作为出售方富力合景的专业代理，成功促成某外资机构收购位于杨浦区新江湾城板块的嘉誉云景项目。该项目由富力地产集团与合景泰富集团联手打造，并由富力地产上海公司操盘。

据地产资管界了解，项目收购方为全球另类资产管理公司博枫资产管理（以下简称“博枫”），该项目是博枫在中国的第一个租赁住宅项目，标志着博枫在中国租赁住宅板块布局的起点。

据悉，收购标的包含三座高质量新建楼栋，地上建筑面积约4.2万平米，计划未来将提供约560间客房，定位中高端租赁住宅市场。将由新设立的中高端定位长租公寓品牌“blinq博邻”进行运营管理。项目一期将于2022年9月正式对外营业，并计划于2023年中全面开放营业。

富力多次抛售项目

除了此次项目出售之外，此前富力还曾先后两次出售广州国际机场富力综合物流园给黑石集团，共计 82.63 亿元；100 亿元出售富力物业予碧桂园；26.6 亿港元将 Thames City 项目公司 Instant Glory International Limited 的 50% 股权以及销售贷款的所有利益及权益售予中渝置地创始人张松桥；完成出售伦敦的 VauxhallSquare，代价约为 9750 万英镑；还出售了一家位于福州的酒店，代价为人民币 4.3 亿元。这几项交易基本上也都属于打折出售。

据不完全统计，2021 年富力通过转让股权、出售资产、大股东注资等形式，回笼了超过 218 亿元的资金。

然而与富力庞大的债务相比，200 多亿的资金依然杯水车薪。

根据富力地产 2022 年中报显示，截至 2022 年 6 月 30 日，富力地产录得公司拥有人应占亏损 69.2 亿元，流动负债 981.1 亿元，非流动负债 513.1 亿元，短期借款 45.2 亿元，银行借款、境内债券、优先票据及其他借款合共人民币 1345.07 亿元，其中 826.61 亿元将于未来 12 个月内到期偿还，未按预定还款日期偿还若干银行及其他借款 144.66 亿元。

反观现金方面，富力地产同期现金总额为人民币 153.2 亿元，其中还包括 132.96 亿元的受限制现金，可及时动用的现金及现金等价物仅为人民币 20.24 亿元，富力的自救还有很长一段路要走。

受限于现金流压力，富力分别将在 4 月及 5 月份到期的 19.5 亿元及 14 亿元的公司债券到期日延长一年，于境外 10 支美元债整体展期，展期时长约 3-4 年，得到了 " 喘息 " 的机会。

博枫的国内投资路径

资料显示，博枫（Brookfield ）成立于1899年，总部位于多伦多，在全球30多个国家/地区设有分支机构，并在中国上海设有办事处。截至目前，博枫管理资产达7500亿美元，涉及业务包括房地产、基础设施、可再生能源、私募股权和信贷五大类。

作为全球最大的房地产投资商之一，博枫的全球业务包括五大洲的办公室，零售，多户家庭，物流，酒店，自助仓储，三重净租赁，工业住房和学生住房资产。

值得一提的是，此次并非博枫首次收购国内项目，此前博枫也多次大手笔投资国内商办市场。

据地产资管界了解，2019年4月4日，据绿地香港控股有限公司发布公告显示，绿地向Brookfield 出售目标公司旺泉投资有限公司的100%权益。项目总估值105.7亿元人民币。根据初步估计，购买价估计不少于人民币28亿元(约33亿港元)。

此次被出售项目是位于上海五里桥街道0099街坊2/2丘999的项目，即绿地五里桥项目官方名称为绿地黄埔滨江。Brookfield的收购包括三座办公楼和一座零售商场，总面积达195,000平方米（1,663,010平方英尺）。

2021年9月，博枫以 14 亿美元（90亿人民币）的价格，从阿布扎比投资局 (ADIA) 投资的合资企业手中收购了位于上海、北京、青岛、西安、重庆的五个购物中心资产包，从而完成了自疫情以来在中国的最大的商业地产收购。

据多位消息人士透露，博枫签署了此次购物中心的买卖协议，该项目建成后将拥有一个面积为 260,000 平方米的投资组合。此次收购的购物中心资产包包括上海悦荟、青岛悦荟、西安悦荟、重庆东原·悦荟·新新Park等。