大手笔！博枫89亿收购上海悦荟等五个购物中心

　　“疫情不会改变我们对市场基本面的判断，我们长期看好中国商业地产市场，博枫（Brookfield）也一直在积极寻找中国的下一个投资标的。”在去年末，博枫资产管理房地产投资高级副总裁黄迎迎对外界如是称。

　　时隔6个余月，Brookfield终于觅得一个机会，从阿布扎比投资局 (ADIA) 投资的合资企业手中收购了位于上海、北京、青岛、西安、重庆的五个购物中心资产包。

　　6月3日相关媒体报道，全球另类资管巨头Brookfield资产管理公司以 14 亿美元（89亿人民币）的价格购买上述资产包，完成了自疫情以来在中国的最大的商业地产收购。

　　该报道指出，据多位消息人士透露，Brookfield上周签署了此次购物中心的买卖协议，项目建成后将拥有一个面积为260,000平方米的投资组合。

　　据了解，此次收购的购物中心资产包包括上海悦荟、青岛悦荟、西安悦荟、重庆东原·悦荟·新新Park等，剩下的北京物业则是由与万科的独立合资企业经营。

　　五处购物中心

　　“我们认为，只要打造出一个符合当地社区和群众需要的商场，努力成为居民日常生活的平台，提升他们的回访率，购物中心这个业态依然有很大的潜力可以挖掘。”

　　这同样是博枫资产组合管理高级副总裁杨毅在去年下半年对外界的发声，他同时亦表示，Brookfield的投资布局都是围绕居民的消费升级展开。

　　上述表态可以看出Brookfield对购物中心应情有独钟，亦可看出此次花费89亿元收购的原因。

　　资料显示，在此次收购的五个购物中心资产包中，上海悦荟广场位于南京东路353号，面积约4.03万平方米, 是都市新生代购物娱乐一体化的大型综合商业体。

　　项目的前身为东海商都，基汇资本在2006年以9亿元收购，随后对项目进行更新改造，并改名为“353广场”。2012年12月，基汇资本以24亿元将353广场转手麦格理集团与阿布扎比投资局的合资公司，成功退出，项目年收益率为18%左右。随后，项目改名为上海悦荟广场。

　　青岛悦荟位于青岛市市北区人民路商圈，地铁1号线即将开通，是市北区唯一一个地铁上盖商业地产项目，总建筑面积为7.3万平方米。

　　西安悦荟广场位于被称为“西北第一金街”的解放路商圈，为市属重点商业项目，总建筑面积约12.2万平方米，商业面积约5万平方米；东原·悦荟·新新Park位于重庆市大石坝、通往江北观音桥商圈、沙坪坝三峡广场，建筑面积4.9万平方米。

　　中国布局

　　事实上，这并非Brookfield第一次投资中国商业地产项目。

　　据观点地产新媒体查阅，Brookfield自2014年开始在中国开展业务，彼时其成为中国新天地的基石投资者，而中国新天地是上海高端办公和零售资产的所有者。

　　上述交易是在2014年，Brookfield拿下香港上市公司瑞安房地产旗下上海新天地将近22%的权益。该项目于2001年启动，拥有6万平米的零售和商业面积，与瑞安开发的另一个商业地产项目毗邻。

　　当时有消息指出，Brookfield的首轮投资主要针对中国新天地位于上海的多个项目，当中包括上海新天地、新天地时尚、瑞安广场、企业天地1期和2期以及位处虹桥交通枢纽中心的旗舰项目虹桥天地。

　　收购完成之后，Brookfield就表示看好中国商业的发展，致力于长期投资。但在地产相关项目中，途亦有4年空窗期，直至2018年，Brookfield与普洛斯设立了一家合资公司。

　　随后于2019年，Brookfield收购了位于上海的绿地黄浦滨江项目（现名为博荟广场）。

　　彼时绿地香港公告称，3月29日，公司全资子公司SPG Investment X（BVI）Limited按购买价向BSREPIII China Retail Holdings Limited（出售目标公司旺泉投资的100%权益，购买价为以美元支付但以人民币计值的现金金额，估计不少于人民币28亿元（约33亿港元）。若加上需承担的债务，上述交易总对价在105.7亿元。

　　公告显示，项目是位于上海五里桥街道0099街坊2/2丘999的项目，即绿地五里桥项目官方名称为绿地黄埔滨江。Brookfield的收购包括三座办公楼和一座零售商场，总面积达15.45万平方米。

　　至此，Brookfield在国内的房地产项目已经包括3处办公楼资产，总面积约11.2万平方米；3处零售资产，总面积约10.29万平方米以及4处工业物流土地储备，总面积超过31.79万平方米。据Brookfield官网介绍，其在中国在管资产规模达80亿美金。

　　而近年Brookfield更是有意的加快了收购的步伐。“从2020年3月份以来，博枫也在积极寻找新的项目，整个团队一直很忙。未来6-12个月对我们来说是很好的扩张窗口。”在去年末黄迎迎称。

　　如今，成功收购五个购物中心，显然正好完成Brookfield所预期的布局。