青岛商业项目三周年：万象城品牌调整 悦荟引进新零售

　　对于商业地产来说，三年决定生死、五年打下基础。三年的时间决定着了项目是否能在商圈中立足，而很多购物中心也在三周年到来的适合选择适当的品牌调整，来更好的因对当地的商业环境。

　　山东商业地产发展起步晚，但是速度快。对于商业发展最快的青岛来说，三年的时间说长不长，说短也不短，很多项目在三年内消失不见，也有很多项目顽强的生存下来。本次，赢商网就盘点一下那些已经三岁的仍旧屹立在青岛商圈的那些购物中心。

　　青岛万科新都心生活广场：商业街区转身为社交广场

　　项目地址：青岛黑龙江南路2号

　　项目类型：商业街区

　　开业时间：2015年12月

　　三年一览：

       2015年，万科新都心生活广场落地，引进教育、文化、餐饮、休闲娱乐、商务办公等商业业态， 以开放式街区及全新的沉浸式商业的目标打造了青岛首个全客群体验式商业街区。成为新都心商圈首批商业项目。

　　万科生活广场刚开业时也确实吸引了大批的周边的办公人员和常住人口。新都心的商业也确实从万科这个商业街区开始慢慢发展。不过，新都心商圈随后多个大型商业项目落地，把万科原本的客流进行了分流。尤其是凯德mall，这个项目无论是在商业体量还是业态分布上，都远远高于万科。尽管两个项目分属不同的商业形式，但是在同个商圈中依旧有竞争。

　　目前来看，万科西新都心生活广场以餐饮、教育、健身为主要业态，入驻品牌也主要归于这些，全聚德、新东方、SC运动概念健身等等，除此之外，和刚开业的单纯的商业街区不同，三周年的万科生活广场还不时举办的社交活动，力求用社交活动吸引人气。目前来看，有一定效果。

　　青岛悦荟广场：社区商业依靠新零售再次回暖

　　项目地址：青岛市北区人民路269号

　　项目类型：社区商业

　　开业时间：2015年7月

　　三年一览：

       青岛悦荟广场是原四方乐购超市退出后重新装修开业的社区商业项目，作为市北区唯一一个地铁上盖的商业地产项目，悦荟广场开业以后的人气一直以来都是较为可观。

　　不过，随着众多大型体验式商业项目开业，悦荟也受到了冲击。今年三月份，青岛首家新零售超市地球港正是入驻悦荟广场，标志着青岛新零售的发展又上了一个台阶。

　　除了新零售，悦荟广场显然也在做着其他的变动。作为社区商业，其主要面对的时周百年的社区常住人口，在品牌和业态的选择方面会有不同于购物中心的考量。悦荟广场自身商业体量不大，所以，餐饮业态并不占优势，反而零售和儿童亲子成为商场业态的主力。

　　目前来说，悦荟广场在新零售冲击下取得了一定优势，和其他项目相比也更灵活激动。在中端商业品牌比如万达等日渐式微的情况下，悦荟的这种偏向于社区商业发展的项目，会受到更多消费者的青睐。

　　不过，悦荟广场所处的环境，虽然交通发达，但是毕竟市北区商业发展近几年逐渐变缓，为了商业发展仍旧不能确定。

　　青岛万象城：品牌调整，街区和主力店铺并行

　　项目地址：青岛市北区人民路269号

　　项目类型：购物中心

　　开业时间：2015年4月

　　三年一览：

       其实万象城自开业广受关注，作为香港中路商圈种最大的体验式城市综合体，万象城和其他项目相比没有经历过太多的阵痛。但是这几年，新城、凯德、中粮频在青岛拿地，华润为了更好的在山东生根发芽，也不得不开始不断调整品牌和商场动线，以求取得外来的和尚好念经的效果。

　　根据目前万象城的商场业态配比，青岛万象城业态配比餐饮只占25%、休闲娱乐儿童25%, 零售50%。除了原有的N’PINK主题性运动商区以外，刚刚开业了女性购物聚集体—W社区。据了解，这个街区包含近百家品牌，其范围包括美妆大牌、潮流服装、内衣集合、跨界商店、医美健身等等品类。引入了中国北方首家Parkson Beauty——百盛旗下全中国最大的一站式化妆美容概念店。除此之外，Lancome、Estee Lauder、Chanel等近20家国际化妆品品牌，以及initial、Dr.Martens、ISCRICS、Le Fame等国际轻奢潮流鞋服品牌，其中有近半数品牌首次进驻青岛。

　　除了W社区品牌调整之外，在其他的楼层，万象城也做了了不少的调整，引进了不少的轻奢品牌。