杭州第三批集中供地：地铁集团拿下星桥车辆段上盖物业综合体项目地块

作者：张钇璟  

9月中下旬，第三批集中供地将在全国各重点城市密集进行，而杭州率先打起了头阵。

​9月15日，杭州举行2022年第三批集中供地，共计推出19宗涉宅地，总出让面积1568亩，总建筑面积207.6万平方米，总起价409.6亿元，依旧采取采取“限房价、限地价、线下一次报价+摇号”的方式出让。

最终，19宗地块均成功出让，其中有9宗地块底价成交，2宗地块溢价成交，另外有8宗地块报价触及10%中止线，转而进入线下一次报价和摇号环节。

根据一次报价和摇号结果显示，杭州2022年第三批集中供地累计揽金430.6亿元，平均溢价率5.13%。

依旧冷热分化

相比于今年前两次集中供地，第三批次的一个明显特点是“少而精”。

从推地量来看，第三批是杭州2022年集中供地中最少的一次。此次供地挂牌总建面环比减少了136万平方米，降幅超三分之一；总起价环比减少120亿元，降幅为22.6%。

虽然推地量减少，但此次供地推出的优质地块较多，分布于上城区（5宗）、拱墅区（4宗）、西湖区（3宗）、临平区（3宗），钱塘区（2宗）、滨江区（1宗）、余杭区（1宗），主城区数量占比高达68%，萧山区、富阳区和临安区此次无地块挂牌。

数量较多的优质地块，自然吸引了大量房企竞拍。据了解，以热度最高的上城区四堡七堡3宗地块、上牛田单元地块、拱墅区庆隆小河单元地块为例，报名开发商均在10家以上。

截至上午12点前，此次土拍大部分结果已经出炉，依旧呈现出了冷热分化特点。既有核心地段8宗地块触及10%中止线，转而进入线下一次报价和摇号环节，同时也有9宗地块以底价成交。

这9宗底价成交地块中，包含此次土拍中起价最高的杭政储出[2022]63号及68号之江未来社区地块，最终被杭州之江城建投资拿下；还包含地铁集团底价拿下的大体量杭政储出[2022]64号杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目地块；以及之江经营与绿城理想小镇一起拿下杭政储出[2022]75号龙坞单元低密地块。

此外，一些许久没有拿地的开发商也在伺机“捡漏”。例如，浙江杰立房地产开发有限公司底价拿了杭政储出[2022]69号笕桥单元地块；浙江圣奥置业有限公司底价拿了杭政储出[2022]79号下沙元成单元地块。

“幸运”滨江与百亿绿城

下午3时许，8宗报价达中止价的地块开启一次性报价环节。

根据最终结果显示，绿城、浙江中豪房屋建设开发有限公司通过次高报价分别竞得了杭政储出[2022]62号庆隆小河单元GS0305-R21-01地块、GS0305-G1-27地块以及杭政储出[2022]78号下沙中心区单元JS0409-19地块。

数据来源：观点指数整理

另外，有6宗地块通过摇号确定竞得者，而滨江无疑是此次运气最佳的房企。

在一次性报价环节前，不少人为滨江房企没有动作而感到疑惑。

在前两次集中供地，滨江十分活跃，并以373.7亿元高居2022年房企杭州拿地金额的榜首。

同时，在土拍开始前，滨江方面也声称，已经为第三批集中供地做好准备，并计划报名参与其中16幅土地的竞拍。

据了解，在摇号环节中，滨江一口气摘得了杭政储出[2022]61号四堡七堡单元JG1403-39地块、杭政储出[2022]66号四堡七堡单元JG1402-15地块、杭政储出[2022]65号牛田单元R21-14地块，共计耗资约69亿元。

已经摘得两地的绿城，也在摇号环节中再下一城，以10.9亿元拿下杭政储出[2022]77号未来科技城联荣片区04地块。

此外，坤和建设集团股份有限公司以20.9亿元摇得杭政储出[2022]70号四堡七堡单元JG1403-40地块；万科以21.8亿元摇得杭政储出[2022]74号西兴北单元R21-18地块。

纵观本轮杭州集中供地，以拿地金额来看，金额最高企业并非滨江和绿城，而是杭州之江城建投资。

杭州之江城建投资拿下此次土拍中底价最高的杭政储出[2022]63号及68号之江未来社区地块，拿地总金额高达121亿元。

紧随其后的便是绿城，一共拿下3宗地块，共计耗资95亿元；而第三名是一口气摇中三宗地块的滨江，拿地金额69亿元。

以企业来源来看，本土房企共拿地15宗，外来房企拿地4宗，本土房企占据主导。

以企业属性来看，国央企竞得11宗，民企竞得8宗，国央企占据主导。

其中，在前两轮集中供地中拿地较少的招商、保利、华润也纷纷补仓。

据了解，招商蛇口联手北京科技园以底价12.2亿拿下杭政储出[2022]67号康桥单元GS1202-03地块；保利发展以底价8.6亿竞得杭政储出[2022]73号华丰单元XC1006-R21-11、XC1006-R22-09地块；华润以6.98亿摘得杭政储出[2022]71号庆隆小河单元GS0301-R21-01地块，溢价率6.45%。

此外，杭州本土国企赞成控股也以7.7亿元拿下了杭政储出[2022]76号临平区乔司新城中心区F1-2地块，溢价率0.65%。