入主上海前滩21号地块 太古地产内地投资加速

作者：张钇璟

继兴业太古汇、前滩太古里后，太古地产在上海的第三个商业综合体项目似乎已有眉目。

9月22日，有市场消息显示，太古地产与上海陆家嘴集团已于前一日签署了前滩21号地块的合作意向书。

近年来，浦东新区正计划把“前滩”打造成上海新的世界级中央商务区，成为上海新的城市中心之一，而此次太古地产与陆家嘴集团的再度联手无疑将令该片区的商业得到进一步补强。

入主前滩21号地块

据了解，前滩21号地块位于前滩国际商务区，紧邻6、8、11号地铁线，与前滩太古里仅一街之隔，是前滩最后也是最大的一个综合体开发项目。

根据最新规划显示，该地块分为南（前滩21-03地块）、北（前滩21-02地块）两块，由两栋超高层办公楼、四栋超高层住宅以及一个大型商业组成。

该地块总建筑面积超过60万平方米，包含住宅部分面积超10万平方米，办公部分面积超12万平方米，地上地下商业超17万平方米，为前滩体量最大的商业。

事实上，前滩21号地块作为前滩为数不多的大型综合体地块，陆家嘴集团很早就有意着手开发。

2015年7月31日，陆家嘴集团与太古地产达成对于前滩太古里地块（即前滩25-01地块）的合作框架协议。

紧接着在9月9日，陆家嘴集团便与另一家港资开发商香港置地签署了关于前滩21号地块合作框架协议，总投资约200亿元。

不过，相比于前滩太古里的顺利建成开业，前滩21号地块的开发过程并不顺利。签约后的四年间，该项目一直没有实质性进展。

直到2019年3月，香港置地宣布，因先决条件没有得到满足，其与陆家嘴集团签署的合作框架协议已于2018年12月终止。

对于香港置地退出的原因，据相关知情人士透露称，其因为与陆家嘴在土地价格及业态比例上有分歧，导致合作项目最终告吹。

之后，陆家嘴便独自启动了前滩21号地块的开发。

而如今再度联手太古地产，该地块最终将打造太古汇还是太古里（太古在内地打造的两个主要旗舰品牌）不禁令人好奇。

此前，前滩太古里的设计方--美国知名设计顾问公司5+ Design在接受采访时曾透露，其实早在2014年太古与陆家嘴集团达成初步意向时，曾有过将前滩25号地块（现为太古里）与前滩21号地块联动开发的想法。其中，25号地块作为太古里，21号地块作为太古汇。

如今看来，前滩迎来一座太古汇的可能性要更大一些。

内地投资加速

自2000年起，过去22年间，太古地产共计在内地开发落成了7个商业项目，包含北京三里屯太古里、北京颐堤港、广州太古汇、广州汇坊、上海兴业太古汇、上海前滩太古里、成都远洋太古里，另外还有两个项目正在开发中，包含北京颐堤港二期和西安太古里。

而在7个已落成项目中，广州太古汇的销售表现最好。数据显示，2021年，太古汇销售额超过百亿，同比增长33%，实现累计39个季度的增长，全年的零售租用率为99%。

来源：太古地产2022年中期报告

截至2022年6月底，太古地产在内地物业组合楼面面积合共为2100万平方呎，（其中应占权益为1310万平方呎）。已落成物业约1400平方呎，700万平方呎正在开发中。

不过，近两年来，太古对于内地的投资明显加速。2021年12月18日，太古地产、远洋集团组成联合体购得北京市将台乡酒仙桥路以东的两幅用地，用以扩建颐堤港二期项目。据悉，颐堤港二期项目计划分两个阶段，分别于2025年及2026年落成，预计投资230亿元。

2022年3月4日，太古地产联合西安城桓文投摘得小雁塔片区179.858亩商业用地，将在西安小雁塔历史文化片区量身定制中国内地第四座“太古里”，总投资额约为人民币100亿元，预计2023年开建，2025年底落成。

随后，9月16日，太古地产与广州荔湾区政府、珠实集团正式签署项目合作协议，计划在聚龙湾打造一座兼具浓厚岭南特色的世界级滨水商业地标，该项目现已破土动工。

据悉，太古地产制定了一项未来十年1000亿港币的投资计划，其中超过一半的资金将投资于内地市场。

虽然当前国内房地产市场较为低迷，但在2022年中期业绩会上，太古地产行政总裁彭国邦仍表示，太古地产将致力于完成内地投资项目。

他强调，集团在内地大部分零售项目都位处一线或新兴一线城市，项目优质。随着上海和北京的防疫措施逐步解除后，相信有关地区下半年继续复苏，因此对内地长期投资前景保持信心。