卷不动了？特斯拉考虑“退出”中高端mall，杀向郊区丨一周全球观察

商业地产

*业绩/租金

01、新鸿基香港12大商场，中秋营业额及客流按年升12%及10%

新鸿基香港12大商场宣布，中秋小长假营业额及人流的双料增幅，营业额及客流分别按年升12%及10%。不少餐厅订位入座率高达9成半至十成，部分更出现排队人龙。

回顾第三季表现，传统暑假黄金档期加上第二阶段电子消费券于8月发放第一期，带动消费气氛炽热，商场亦举行不同主题活动及布置吸纳区内外客群。

新鸿基香港新城市广场 图片来源：维基百科

02、新鸿基地产最新年度财报：内地租金收入坚挺

截至2022年6月30日的财政年度内，新鸿基地产收入777.47亿港元，同比减少8.8%；总租金收入248.1亿港元，净租金收入按年微涨1%至192.5亿港元。其中香港物业投资总租金收入按年减少3%至175.51亿港元，而内地总租金收入为人民币54.28亿元，按年上涨4%。

在未来一年半内，新鸿基地产将有多个新项目落成，包括香港观塘写字楼及零售项目、元朗行点商场扩展部分以及南京国金中心商场（明年初分期开业）等。

南京国金中心商场 图片来源/新鸿基地产

*动工/焕新

01、悉尼达令港20亿澳元工程明年动工，拟建港畔购物中心

房地产开发巨头Mirvac公司将于2023年1月启动在悉尼达令港耗资20亿澳元的港畔购物中心（Harbourside Shopping Centre）工程项目，地块租期99年。

建筑工程将拆除和重建位于悉尼诺富特酒店（Novotel Sydney ）和达令港海滨之间的现有购物中心，使其成为一处集零售、住宅、商业工作场所和娱乐设施于一体的综合楼群。

02、华懋集团斥5亿翻新香港沙田好运中心，租金有望上升5%至10%

华懋集团由去年6月开始，斥资5亿翻新旗下开业将近40年的香港沙田好运中心，翻新工程包括地下主入口、2楼停车场及3楼商场，计划分成4个阶段进行，预计2024年上旬竣工。而首阶段已于9月率先登场，引入区内首间大型新鲜超市。

华懋集团执行董事及行政总裁蔡宏兴表示，配合商场翻新设施，以及引入多元化的高质餐饮、购物商户，估计日后经济大环境复兴后，店铺租金有望上升5%至10%。

03、凯德MALL·望京二期焕新启幕，将于10月1日开业

凯德MALL·望京于开业16年之际启动全面升级改造，项目二期焕新启幕，将于10月1日开业。

二期紧邻一期，升级后两期空间全部打通，建筑面积合计达8.4万平方米。整个商业体将以零售、餐饮、体验业态为主，通过线下线上一体化24×365全天候的服务。

04、迪拜将投资50亿美元建造“月球”度假村，预计每年创收18亿美元

近日，据媒体报道称，迪拜将投资50亿美元建造取名为Moon Dubai的“月球”度假村，预计于2027年竣工。

项目735英尺（224米）高，月球型建筑的表面积为10英亩，计划在48个月内建成，将成为中东和北非地区最大的现代旅游项目，预计每年将吸引250万游客，每年创收18亿美元。

*开业/新招

01、日本伊势丹男士馆推出创新服务“ISETANMEN'S Meet Ism”，为消费者提供造型建议

10月1日，伊势丹三越将在伊势丹新宿男装馆启动由专职男服务员进行“诊断”和“看诊”的付费服务“ISETANMEN'S Meet Ism”。

拥有诊断资格的九名三越伊势丹员工将对“我不知道我适合什么风格”和“我想咨询在这样的场景中穿什么”等时尚相关的担忧做出回应。个人色彩诊断和骨骼风格分析各120分钟，费用为11,000日元（不包括购买的产品金额）。

02、日本三井奥特莱斯购物城·大阪门真2023年春开业，大阪鹤见同期将关闭

三井不动产决定，将日本大阪府门真市建设中的“三井购物公园·门真”设为首个三井购物公园啦啦宝都”和“三井奥特莱斯购物城”两个品牌综合运营的大型商业设施。这两个品牌在该项目内分别命名为“三井购物公园啦啦宝都·门真”和“三井奥特莱斯购物城·大阪门真”，计划于2023年春季开业。同期附近2公里外的三井奥特莱斯购物城·大阪鹤见计划于2023年3月12日关闭。

项目整体商业建筑面积10万平方米，其中啦啦宝都位于1层和3层，约150家店铺。奥特莱斯位于2层，约100家店铺。

03、法国春天百货将发力美国市场，在纽约开设新店

日前，法国百货公司Printemps春天百货宣布将在纽约开设其在美国的首家门店，以重新启动全球扩张战略。新店选址于纽约金融区华尔街一号大楼，占地面积为5.43万平方英尺，分为上下两层，预计将于2024年初开业。

今年10月，该百货还计划在卡塔尔多哈开设第一家海外分店，目标未来十年内在法国以外开设5-10家门店。

*资本/财务

01、星狮地产绿色票据获1.64倍超额认购，发售规模增至5亿元

星狮地产（Frasers Property）发售的新加坡首个企业绿色零售票据，获得约1.64倍超额认购率，认购额约6.89亿元。

由于这批票据获得投资者的热烈反应，集团已把票据的发售规模从4.2亿元增加至5亿元。当中，向散户发售的票据规模为3.5亿元，配售给机构及其他投资者的票据为1.5亿元。

品牌追踪

*新店来了

01、奢侈品牌Joyce 在香港太古广场购物中心开设最新旗舰店

上个月关闭皇后大道中旗舰店后，香港时尚奢侈品品牌Joyce在太古广场购物中心开设了最新旗舰店。

新店面积为11,000平方英尺，设有七间更衣室、一个展示无性别时装和配饰的探索室、用于存放家居用品和礼品的“有趣的好奇心”区，以及专门的Joyce Beauty美妆专区，展示包括19-69、Amala、Attirecare、Byredo等品牌。

02、COACH在美国丹佛开设一家快闪精品店，风格创新

Coach全新快闪店开设于美国科罗拉多州丹佛县的樱桃溪购物中心（Cherry Creek），提供来自所有品牌系列的多种产品。

区别于其他门店，新店受到纽约标志性黄色出租车的启发，在整个商店和外观上使用了单一的颜色，精选产品创造了一种完全本地化的体验。

03、Shake Shack苏州首店将开业

Shake Shack苏州首店即将入驻苏州中心广场，新店围挡设计融入了多个当地文化元素，包括江南特色的乌篷船、苏绣、经典苏式园林窗格、荷塘月色等。

04、比利时奢侈品品牌Delvaux在台北开新店，与当地零售商合作经营

历峰集团旗下Delvaux在台北信义区奢侈品购物中心——宝丽广场开出全新精品店，拥有品牌全系列产品。该精品店与当地零售商合作经营，该零售商还代理Brunello Cucinelli、Rimowa、Bally等。

05、欧莱雅旗下奢侈美容品牌Carita全球旗舰店将于巴黎开业

受王室青睐、“香奈儿”设计风的Carita，翻新了法国巴黎郊区 Saint-Honoré 19,375平方英尺的Maison de Beauté，这家旗舰店定于10月3日开业。此次全球旗舰店的开业，将助力Carita进一步成为L 'Oréal旗下护肤奢侈品部门的核心品牌。

06、优衣库将在马德里开设西班牙最大旗舰店

日本快时尚优衣库正在深入竞争对手Zara的腹地，将于10月6日在马德里开设第二家店，也将是品牌在西班牙的最大门店，占地面积达2000平方米，共有四层，整体设计延续了品牌简约现代的风格。该店开业后，优衣库在欧洲的门店数将增至68家。

07、山姆重庆九龙坡店开业

9月14日，山姆会员商店宣布重庆九龙坡店正式开业，这是山姆在重庆的第二家门店。截至目前，山姆在全国已拥有超过400万付费会员，覆盖23个城市。

08、On昂跑华中首店9月9日亮相武汉，双店同开

9月9日，瑞士运动品牌On昂跑华中首店落户武商MALL国广和武广，双店同开。时至今日，On昂跑已经登陆全球超过55个国家的6500多家店铺，拥有700多万名消费者。

09、韩国潮牌WE11DON中国首店亮相深圳万象天地高街

9月9日，韩国潮牌WE11DON中国首店亮相深圳万象天地高街。该门店共有两层，毗邻Lululemon、始祖鸟等品牌门店。

WE11DONE主打男女同款、街头时尚、融合东西方美学，今年1月被红杉中国收购了超60%的股权。

10、加速布局中国市场，奢侈家居品牌MANITO在广州太古汇开设新店

日前，加拿大真丝居家品牌MANITO位于广州太古汇的精品店正式开业。店内特别设置了由I-N-D-J设计事务所设计的机械科技元素的艺术装置，运用3D视频与机械结合操作丝绸，呈现蚕丝织物的轻盈与柔软。

11、菲律宾高端二手腕表平台WatchBox将进入中国

豪华二手腕表分享和交易平台WatchBox将于2022年底在上海开设一间线下腕表藏家会客室，正式进入中国市场。品牌创办于2017年，库存腕表总值达到1.5亿美元，至今已经累计获得2.6亿美元融资。

12、Monki将在斯德哥尔摩开设全新旗舰店

H&M旗下平价品牌Monki将于月底在瑞典斯德哥尔摩开设体验式旗舰店，占地面积达550平方米，除了销售空间外，该店还会设置体验空间和时尚空间等。开幕当天，前100名消费者可享受40%的折扣。

*关店/破产/裁员

01、香港十年西饼店Crostini宣布全线结业

受疫情影响，于2013年成立、拥有10多间分店的西饼店Crostini突然宣布全线结业，门市营业至9月13日。

图片来源/小红书@CHINGCHINGJAIII

02、香港知名美妆连锁店“卓悦”创办人被申请破产

日前有消息爆出，香港一度与莎莎齐名的卓悦化妆品店创始人叶俊亨一家，遭宏安集团旗下富英有限公司申请破产清盘。司法机构目前虽未披露破产申请详情，但案件将于11月8日在香港高等法院进行审查的消息已经证实。

香港卓悦控股近年来业绩一路下跌，据2021年度未经审核业绩显示，公司亏损2.08亿港元，同比收窄18.63%。

03、特斯拉正考虑重新调整中国零售策略，或关闭部分中国高端商场展厅

据路透社消息，特斯拉正在重新评估其第二大市场中国的电动汽车销售方式，并考虑关闭位于北京等疫情期间流量骤降城市中高端购物中心的一些展厅。

目前，品牌更加重视成本较低的郊区商店，这些商店也将为用户提供维修服务。

*业绩速览

01、“侃爷”West终止合作，Gap股价急跌超4％

9月15日，West指Gap违反了协议，没有按计划公布该系列服装及开设分店，通知终止与Gap合作发展Yeezy Gap品牌产品。受到West单方面取消合作伙伴协议，Gap股价一度下跌超4％，最低见8.96美元，之后跌幅略为收窄，但跌仍接近3％。

02、Inditex上半年净销售额增长24.5%，Zara and Zara Home增长29%

快时尚集团Inditex于近期发布2022年中报，公司今年上半年净销售额为148.45亿欧元，同比上涨24.5%；毛利上涨57%，为7年来新高；净利润增长41%至18亿欧元。

其中，Zara and Zara Home上半年净销售额为101亿欧元，同比上涨29%，占集团销售总额的73.6%；Oysho销售额垫底，为2.93亿欧元，同比下滑4%。

03、TK Maxx强势反弹，去年收入大涨逾45%

美国折扣零售巨头TJX的英国公司TK Maxx日前公布截至1月底的财年业绩，营业额同比大涨45.2%至33亿英镑，毛利润翻了4倍至4.9亿英镑，净利润录得2450万英镑，较上一财年的逾2亿英镑亏损明显改善。期内TK Maxx新开设了3家门店，并关闭了1家Homesense门店。

*会员/电商/数字化

01、沃尔玛推出虚拟试穿技术，为在线购物提供试衣间体验

据《财经涂鸦》消息，沃尔玛于本周启动虚拟试衣技术，即“Be Your Own Model”（成为你自己的模特）的最新功能，该技术将为在线购物者带来实体店试衣间体验。

购物者可以使用虚拟技术试穿沃尔玛自有品牌的27万多件商品，以及Champion、Levi’s等品牌的精选商品。

02、On昂跑推出可持续转售平台 Onward

近日，On（昂跑）宣布与科技创业公司Trove合作推出在线转售交易平台 Onward。On 表示，Onward 是品牌 ESG计划的延伸，提升 On 产品组合的循环度。

从9月8日开始，消费者可在 Onward 平台上购买或交易品牌的二手鞋履商品，此后还将进一步扩展到服装品类。

03、Zara母公司成欧洲线上占比最高的服饰集团

据欧洲跨境贸易CCE数据显示，西班牙快时尚Zara母公司Inditex以6.2%的占比位列欧洲跨境时尚电商排行榜第三，成为欧洲线上占比最高的服饰集团。

*新品/联名/营销

01、Manner联合LV推出定制款咖啡杯

9月15日，Manner咖啡与LV联合推出LV秀场定制款咖啡杯，该新品目前已在Manner阿那亚店限时发售。据介绍，两款定制咖啡杯的杯身，一款采用童趣元素和明亮的黄色；一款采用LV标志性花卉图案与新颖俏皮的logo组合。

9月15日-9月16日，两款定制咖啡杯登陆上海商城店、上海淮海755店和北京太古里店，限时两天。

02、Blue Bottle Coffee与 Moleskine 合作发布第一本咖啡杂志

10月1日，今年的国际咖啡日，Blue Bottle Coffee Japan将与Moleskine合作，在日本全国的Blue Bottle Coffee Cafe发售品牌首本咖啡杂志《Moleskine Blue Bottle Coffee Custom Edition》（含税4730日元）。

图片来源/Blue Bottle Coffee Japan

*公司战略

01、星巴克正式发布“2025中国战略愿景”，未来三年增扩3000家门店

9月14日，星巴克在全球投资者交流会上，正式发布“2025中国战略愿景”（下称“2025愿景”）。这是星巴克51年公司史上，针对北美之外单一区域市场，规模最大的“增长计划”。

• 根据“2025愿景”，星巴克将在未来三年增扩3000家门店，并最终在2025年实现9000家店的目标；

• 星巴克即饮咖啡将渗透进入55万个商超及便利店，这意味着中国市场将成为星巴克最重要的“即饮咖啡市场”之一；

• 星享俱乐部注册会员数相较2022财年增扩一倍，实现1.7亿目标。

• 在2025年星巴克在中国市场拟实现（相较2022财年）净收入增长100%、营业利润增长至400%的目标。

02、雅诗兰黛集团架构重组，旗下21个品牌将分为两个部门

为提升运营管理效率，美妆巨头雅诗兰黛周三宣布新的架构调整，旗下21个品牌将分为两个部门，由执行总裁Jane Hertzmark Hudis和Stéphane de La Faverie分别负责，他们将与各品牌总裁密切合作。

其中Jane Hertzmark Hudis将接管的品牌为La Mer、Bobbi Brown、Tomford Beauty、M.A.C、Clinique、Origins、Aveda和Dr.Jart+.等 ，Stéphane de La Faverie则会负责雅诗兰黛、Aerin Beauty、Jo Malone、Le Labo、Kilian Paris、Frederic Malle、Lab Series和Deciem等。

*人来人往

01、宜家中国宣布庞杜斯将任中国总裁兼首席可持续发展官

9月16日，宜家中国宣布，庞杜斯·恩特尔（Pontus Erntel）将出任宜家中国新一任总裁兼首席可持续发展官，将于2022年11月到任。此前，他曾任宜家俄罗斯总裁。

资本捕手

*投融资

01、本土高端香氛品牌「闻献DOCUMENTS」获欧莱雅投资

近日，中国高端香水香氛品牌「闻献DOCUMENTS」宣布完成数千万元的A+轮融资，由欧莱雅中国旗下投资公司上海美次方以及凯辉基金旗下的消费共创基金联合领投。

*收并购

01、GIC及Blue Owl拟140亿美元收购房产信托Store Capital

新加坡政府投资公司（GIC）与另类资产经理Blue Owl Capital旗下的Oak Street公司，将以140亿美元（197亿新元）现金，收购美国上市房地产投资信托公司Store Capital Corp.。

Store Capital在美国各地投资超过3000个房地产。在6月底时，它的资产组合总值114亿美元，包括餐馆、健身俱乐部、医疗办公室所使用的房地产、生产设施和汽车代理商所使用的房地产。

02、因未达接纳条件，周大福要约收购佐丹奴9月13日失效

9月13日晚间，佐丹奴国际有限公司发布公告称，由于未能达致接纳条件，周大福要约收购佐丹奴未能成为无条件，并已于9月13日失效。

03、Zara创始人将斥资逾9亿美元收购亚马逊和联邦快递仓库

Zara母公司Inditex集团创始人Amancio Ortega名下公司Pontegadea正在与亚马逊、联邦快递在美国租用的几个仓库接洽，有意出资9.05亿美元收购。

Pontegadea表示，随着全球零售环境持续震荡，公司正在寻找具有长期稳定收入的高利润资产，这些仓库符合所有条件。

行业风向

01、香港约8000家餐饮店上月被追租及接律师信

近日，有香港餐饮业代表提到，约8000家餐饮店于暂缓追租计划结束后，被追租及接律师信。香港餐饮联业协会会长黄家和表示，政府推出为期3个月的暂缓追租安排到7月底结束，不少餐饮店被业主追收累积租金，或会陆续出现结业潮。

宏观截面

01、新加坡企业商业情绪连续三季度退低

面对需求下降和地缘政治紧张局势的压力，新加坡商业情绪连续第三个季度退低。新加坡商务信贷资料中心9月13日公布的最新调查报告显示，本地商家对今年第二季的商业乐观指数，从第三季的5.1%下滑至4.98%。

02、美国假期零售业销售额增速将放缓

据德勤美国经济预测师Daniel Bachman预计，由于美国经济放缓，在即将到来的圣诞元旦假期，零售商的销售额增长将放缓，预计比2021年同期的1.39万亿美元增长4%至6%，通胀将推动更多消费者在网上购物，电商销售额将同比录得13%至14%的增幅，高于去年8.4%的增速。

图片来源/视觉中国

03、日本8月进口额同比增长49.9%，贸易逆差创历史新高

日本财务省9月15日发布8月贸易额初步统计，由于资源价格上涨和日元走软，日本8月贸易逆差为2.817万亿日元，超过约2.4万亿日元逆差的预期，也是有记录以来最大的逆差，超过了2014年1月。

04、韩国住宿和饮食业景气已恢复到新冠疫情之前水平

据韩国统计厅国家统计门户网站的资料透露，今年7月份韩国住宿和饮食业的生产指数以不变指数为基准为108.1，比一年前上升了29.9%。其中，以7月为基准，住宿和餐饮业生产指数已经超过了2019年的99.5的水平，住宿和餐营业景气已经恢复到新冠疫情以前的水平。