大同云冈吾悦广场9月28日闪耀亮相，刷新城市商业新高度

城因市而兴，市因城而安。在现代城市发展建设中，实体商业已经成为城市繁荣的重要标志。

2022年9月28日，晋北区域体量最大的购物中心之一——商业面积12万平方米的大同云冈吾悦广场（开业时间:2022-09）闪耀亮相。作为中国体验式商业领导者，新城控股将个性化、特色化、差异化的全新消费体验引入大同，打造城市首家全业态体验式购物中心，定义大同消费升级新体验，刷新大同商业迭代新高度。

大同云冈吾悦广场开业实拍图

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12万方商业航母正式启航

开启大同体验式消费新时代

作为新城控股旗下商业地产旗舰品牌，大同云冈吾悦广场不仅是新城控股落子山西的第一个项目，更是山西省首座正式开业的吾悦广场。项目择址大同城市“两轴三城”发展规划重点区域——云冈区，位于南环西路与平徳路交汇处，地处云冈区与平城区衔接区域，地理位置优越。

大同云冈吾悦广场示意图

大同云岗吾悦广场总体量达85万平方米，是新城控股斥巨资打造的封面级城市综合体，其中商业面积12万平方米，一举成为晋北区域体量最大的购物中心之一。项目集时尚购物、主题餐饮、休闲体验、亲子教育、生活服务为一体，打造大同首家全业态体验式购物中心，引领城市消费升级新潮流，树立大同乃至晋北商业新地标。

在互联网大爆炸时代，线下实体商业零售类业态占比早已被体验式消费业态所超越。现在，如何凭借场景营造和业态组合，满足消费者对个性化、多样化体验式消费的追求，成为衡量购物中心成败的关键。

//四大主题区营造多样生活体验场景

场景即流量。在购物中心极度同质化的当下，大同云冈吾悦广场在场景设计充分融入了大同城市历史文化特色。

大同云冈吾悦广场示意图

大同又称凤凰城，传说金凤凰私下凡间落于大同城内牌楼附近。凤凰抖落下来的羽毛，悠悠飘落，撒满大地。这些羽毛就变成了大同这座城池。

大同吾悦广场以“舞悦”凤凰为概念，结合环形动线，运用韵律灯光色彩，打造了大同独一无二的凤凰栖云主题中庭空间。同时坚持建筑与自然共存的原则，匠心营造了生活美学生态主题街区、星球主题互动区、国潮美食主题街区和街头篮球公园活力运动区四大主题场景，为大同贡献了一座兼具深厚文化底蕴与时尚潮流休闲的城市生态商业中心。

星球主题互动区示意图

另外，大同云冈吾悦广场还拥有能够容纳1500+车辆同时停靠的晋北最大停车场，解决了城市商业停车难题。

// 创新业态品牌组合 30%大同首店齐亮相

作为近两年发展最快的商业企业之一，新城控股旗下吾悦广场优秀的业态组合能力和强大的品牌号召力是其能够保持快速发展的核心动力。

在业态规划上，大同云冈吾悦广场深入调研了大同市民的消费习惯和消费意向，将各业态配比确定为30%+零售、25%+餐饮、20%+娱乐、11%+儿童，体验式消费业态占比超过了56%，充分满足了大同消费者消费升级的新需求。

在品牌引进上，开业当天，大同云冈吾悦广场携200余家人气潮流品牌、13家主次力店集中亮相，其中星轶影城、快乐购超市、天空之城、零距离俱乐部等大同首店品牌占比超过30%；麦当劳、必胜客、星巴克等60%的品牌首进云冈。值得关注的是，云冈吾悦广场还引进了两家主题动物园和宠物友善区，四家体验式互动品牌和儿童游戏区，以及大同面积最大的李宁旗舰店。

大同云冈吾悦广场开业实拍图

大同云冈吾悦广场以大同本土消费者真实需求为出发点，凭借自身强大的品牌号召力，将项目打造成一个名副其实的全业态体验式购物中心，一站式满足全客层消费需求，为大同商业注入了新的活力，带动了城市消费升级。

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重塑城市商业格局

助力大同经济发展

历史文化名城大同是山西省第二大城市，被确立为山西"一主三副"省域副中心城市之一。伴随着经济的快速发展和城市建设水平的提升，近年来，大同商业地产也取得了飞速发展。

据赢商大数据统计，目前大同商业存量面积约78.9万平方米（已开业独立百货与购物中心面积之和），在全省各大城市中位居第三，人均商业面积仅次于太原，位居全省第二。

但是，和大部分非一线城市一样，大同商业同样面临着缺乏现代化体验式购物中心和商业分布不均的问题。

大同商业项目分布（来源：城市商业地图）

据统计，大同已开业3万㎡以上购物中心只有7家，总体量44.6万平方米，在全省各大城市中仅比长治多；10万㎡级别的购物中心只有两家。

在分布上，大同几乎所有的商业项目都集中在平城区，商业布局极不均衡。

云冈区作为2021年大同市地区生产总值最高的行政区，已被确立为大同城市“两轴三城”发展规划重点区域，但是与举足轻重的经济地位相比，云冈区的商业配套却显得较为落后。此前云冈区只有两家小型购物中心，难以满足市民的购物休闲需求。

大同云冈吾悦广场一举填补了云冈区购物、餐饮、娱乐、休闲、社交等复合功能于一体的城市综合体空白。

大同云冈吾悦广场开业实拍图

城市发展与商业相辅相成。优秀商业项目的进驻，对区域乃至城市经济发展也将产生巨大的推动作用。据了解，大同云冈吾悦广场开业后将辐射大同及周边市县300多万消费者，预计年销售额可达5亿元，创造2000多个就业岗位。

可以肯定，大同云冈吾悦广场凭借领先的全业态体验式购物中心定位和超前的选址，将为大同商业更新迭代注入新动能，打造新的城市级商圈，重塑城市商业格局。

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3子入晋

每座吾悦都是城市商业标杆

新城控股集团1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。近年来，随着新型城镇化的推进，新城控股集团形成了“住宅+商业”双轮驱动的战略模式，持续聚焦实体商业，以“让商业空间更有价值”为发展愿景，提升商业空间的投资价值、商业价值和服务价值。

目前新城控股集团旗下的城市综合体项目品牌“吾悦广场”已经成为中国发展最快的体验式商业领军品牌。据统计，截至2022年9月25日，新城控股已开业及管理输出的吾悦广场累计达136座，已开业数量位居境内外上市公司首位；开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到192座，进驻全国138个城市。其中85%的吾悦广场布局于“十四五”19个国家级城市群，覆盖全国GDP80%区域，服务所在城市80%的主流消费人群，形成规模效应。

大同云冈吾悦广场开业实拍图

每进驻一座城市，吾悦广场都将当地的文化特色融入到产品的规划设计、场景营造、业态配比和品牌引进当中，打造专属每座城市人文情怀的体验式消费场景，做到真正的“一店一特色”。这也是购物中心同质化愈发严重的存量时代，吾悦广场仍然能够“开一座火一座”，在竞争激烈的中国商业地产行业脱颖而出的核心竞争力。

今年，新城控股集团在山西将有三座吾悦广场购物中心开业，除了大同云冈吾悦广场，太原、运城两座充分融入了城市历史文化特色的吾悦广场也将陆续亮相。

太原吾悦广场是新城控股集团在山西打造的首个A+级标杆项目，总建筑面积52万㎡，商业总建筑面积14万㎡，是山西首个拥有摩天轮的购物中心。

太原吾悦广场示意图

太原吾悦广场将晋享文化、繁华龙城、滨汾乐土等多重理念应用到场景设计中，一面是对山西老城、传统建筑的场景重现，依托传统建筑元素“琉璃堡、青砖灰瓦、山墙坡顶”等，带来传统的视觉感官体验；一面是对前瞻潮流、国际都市空间的具象解读，将购物中心屋顶空间重新规划，打造集聚Smile Flower屋顶主题花园、屋顶摩天轮等流行元素的天空之城。

凭借历史感与现代感的冲突美学，共同塑造了太原吾悦广场独具一格的场景力。

此外，太原吾悦广场还打造了太原首个双首层设计空间、B1F晋享文化主题式体验街区、超长观光电梯、室内攀岩墙、幸福阶梯等多种元素，不断叠加购物中心的逛街体验感，增强与消费者的黏性，构建与消费者生活娱乐生生相息的“第三空间”。

运城吾悦广场是运城首个集大商业、金街及住宅为一体的城市综合体。大商业外立面提取当地“盐”结晶形态，用穿孔铝板打造背衬肌理，突出具有盐文化特色的购物中心，让商业与当地文化融为一体。

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运城吾悦广场示意图

金街为新城集团打造的第一个院落主题商街，结合儿童、情侣、青年等全龄段主题，形成运城独有IP，建筑围绕运城特色鲜明的“盐韵文化、关公文化、晋商文化”，采用院落布局，提取了当地大院文化中的元素应用到建筑设计当中，打造代言运城这座千年古城的形象名片。

--结语--

房地产下行周期叠加后疫情时代的双重重压，商业地产正面临前所未有的挑战。有人说，实体商业已死。但是吾悦广场却用一座座充分融合了城市历史文化底蕴的商业标杆，诠释着它对商业内涵的深入理解。

与城市共生长，相信新城和它的吾悦广场，将带给我们更多幸福和惊喜。