商业地产一周要闻：40+购物中心国庆档开业，万科集团将49个商业项目交予印力管理

【政策】

湖南省文化和旅游厅等5部门发文 九方面措施助力纾困文旅企业

近日，湖南省文化和旅游厅联合湖南省财政厅、省人力资源和社会保障厅等联合印发《关于进一步落实帮扶文化和旅游企业纾困发展措施的通知》，内容涉及文化和旅游企业“房租减免”、文化和旅游企业阶段性缓缴社保等九方面措施助力文化和旅游企业纾困。

【项目】

南京万象天地、上海天空万科广场等40+座购物中心扎堆开业

国庆前后一周，40+购物中心扎堆开业。9月27日，铜仁九宜城·方圆荟正式开业。

9月28日，越秀地产首个全业态商业综合体越秀·国际金融汇的商业部分武汉国金天地YUE街、主打“庭院式”的慢生活街区深圳前海·印里、新城控股落子山西的第一个项目大同云冈吾悦广场同日开业。

9月29日，五座万达广场组团开业，项目遍及大同、莆田、石家庄、唐山、昆明和玉溪5个城市；江苏省首个元宇宙主题街区华开·IN BOX、十堰招商花园城亦同日开业。

9月30日，超20个购物中心集中亮相，当中不乏南京万象天地、上海天空万科广场、厦门海上世界I期等重磅商业项目，以及龙湖上海金汇天街、杭州科技城宝龙广场、合肥滨湖爱琴海购物公园、重庆大足大融城等。

10月1日，再迎来南昌万象城、成都文华广场、信达金茂广场·益田假日世界等近10个购物中心开业。

cdf海口国际免税城10月28日开业，建面28万㎡成“世界最大单体免税店”

9月28日，据中国旅游集团官微消息，cdf海口国际免税城将于10月28日正式开业。

cdf海口国际免税城项目位于海口市西海岸城市副中心，紧邻海口新海港，总建筑面积约93万平米，由六个地块组成。位于地块五的cdf海口国际免税城建筑面积28万平方米，建成后将成为世界最大的单体免税店，目前已有超过800个国际国内知名品牌确认入驻。

碧桂园文商旅轻资产首入南通 将碧乐汇引入海门天祉祥购物广场

9月29日，据碧桂园商业官方微信消息，碧桂园文商旅集团与南通中大房地产有限公司就南通海门天祉祥购物广场完成签约，将旗下商业产品线“碧乐汇”引入当地，原有项目升级为南通海门碧乐汇，这也是集团落子南通的首个轻资产项目。

本次签约的海门天祉祥购物广场项目地处海门区解放路长江路核心路段，紧邻海门区最具商业价值的两条商业街，商业总体量达4.5万平方米。焕新升级后的南通海门碧乐汇将以打造城市一站式潮流商业消费空间为目标，实现从“老旧物业的传统百货”到“潮流迷你Mall”的转型。

南通海门碧乐汇项目

春泉产业信托完成收购惠州华贸天地68%权益

9月28日，春泉产业信托宣布，完成收购惠州华贸天地权益。

4月29日，春泉产业信托的管理人春泉资产管理有限公司宣布，春泉产业信托将以代价约16.37亿元收购惠州华贸天地的68%权益，原业权方华贸集团仍保留惠州华贸天地32%权益。

华贸天地总建筑面积约15万方，是惠州核心地段极具代表性的地标，2021年项目商品总值位居惠州购物商业排名第一；2021年出租率为96.3%，远高于惠州商场约80%平均出租率。

香港恒大中心再次放售，李嘉诚旗下长实曾递交投标书

日前，位于香港的中国恒大中心大楼再次放售，这次由第一太平戴维斯独家代理出售，截标日期为2022年10月31日。

在恒大出现流动性危机后，中国恒大中心曾多次传出将出售消息。2021年8月，市场曾传出恒大开价156亿港元寻求香港恒大中心接盘方，随后与越秀地产接洽后，价格降至105亿港元，但交易最终并未成行；2022年7月底，在香港恒大中心放售后，李嘉诚旗下长实集团递交投标书，当时该物业估值约90亿港元。

星盛商业首进珠海，6.8万㎡来来星河COCO City正式落户南坪商圈

星盛商业宣布首次进入珠海，与澳门来来集团达成合作，采取品牌与管理输出模式共同推进珠海来来南屏时代广场项目的商业运营合作。

该项目将引入星盛商业运营管理的区域型购物中心品牌“COCO City”，此次合作的商业面积约为6.8万㎡，将打造成为珠海来来星河COCO City。

华润万象签约解放碑新华项目，将打造8.3万方新地标

9月24日，渝中区政府、重庆新华书店集团、华润万象生活签订解放碑新华项目商业合作协议。

三方将利用时尚文化城、重庆书城、邹容地块共计8.3万平方米商业面积，整体策划运营建筑功能别致、购物体验舒适、人文底蕴交融的解放碑商业新地标，预计2024年12月对外营业。

新合作商管签约濮阳中心公园商业项目 商业面积约11.6万平方米

9月26日，新合作商业管理有限公司签约濮阳中心公园商业项目。至此，新合作商管以轻资产商业管理服务输出的项目已达7个。

项目地处濮阳市核心商圈油田商圈，建筑面积约20万平方米，其中商业面积约11.6万平方米；规划以地上、地下两大空间联动为核心思路，地上以体育、休闲目的性业态引流，地下以时尚、科技多元商业业态打造消费闭环。

新世界发展30.79亿港元出售香港九龙长沙湾地块51%权益，后者拟打造商业综合体

9月29日，新世界发展公告称，其间接全资附属公司NobleRich及合营伙伴（一名独立第三方）同意就合营公司成立一家合营企业，其中NobleRich将拥有49%的权益，而合营伙伴将拥有51%的权益。

合营公司为位于香港九龙长沙湾永康街的一幅土地（即物业）的控权公司，该幅土地将用于建设及发展为一个商业综合体。

九毛九拟11亿元收购碧桂园广州国金天地项目26%股权

9月29日公告，九毛九拟以11亿元收购碧桂园旗下位于广州国际金融城的广州国金天地项目26%股权及销售债务，公司将负责目标物业的营运管理。广州国金天地项目已开始建设，落成后将成为大型商业及办公室物业，估计将于2026年前完成开发。

【土地】

上海第三批集中供地收官：35宗地揽金1053.8亿，万科或入局融信百亿地块

9月27日，上海2022年第三批集中供地落下帷幕，35宗地块均成功出让，合计揽金1053.8亿元，创下了上海集中供地以来的新高，整体溢价率约2.26%。

其中，龙湖作为此次拿地的唯一头部民企，以15.4亿元拿下松江新城广富林社区地块，溢价率7.54%；上海北万置业以120.6亿元“零溢价”成交此次土拍中起始价最高的地块——静安区中兴社区C070202单元304-03地块。

此次出让的中兴社区地块临近万科中兴路一号项目，为2016年融信以约110亿元斩获的地块，后转让部分股份予万科，项目于2020年入市。尽管因三年拿地限制，万科并未参与此次中兴社区地块的出让，但另有市场信息称，万科后期或将参与上述静安百亿地块的开发。

北京第三批集中供地收金500.3亿元，中海成最大赢家

9月23日，北京三批次集中供地收官，18宗地块均被竞出，其中10宗以底价成交，8宗溢价成交，总出让金500.3亿元；整体溢价率6.06%，为2022年至今为止的最高值，市场信心正在逐步恢复。

中海当属本批次参与房企中的最终赢家，147.45亿元独揽海淀永丰和丰台大红门3宗地块。

【资本】

百联城市更新社区商业百莘荟8.02亿元ABS获上交所反馈

9月30日，上交所披露，百联城市更新社区商业百莘荟资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。

该债券为ABS，拟发行金额8.02亿元，计划原始权益人为上海百联资产控股有限公司，管理人为上海证券有限责任公司，受理日期为2022年8月11日。

【企业】

万科集团再将49个商业项目交给印力管理，涉20余个城市

近期，万科集团决定将万科各个区域的部分商业项目调整由印力集团管理，这批商业项目总数达到49个，总商业体量约200万方。涉及包括无锡、南宁、北京、青岛、济南、重庆、贵阳、昆明、西安、乌鲁木齐、南昌、徐州、泰州、合肥、沈阳和长春等20余个城市的万科自主开发的商业项目，涵盖万科广场、万科里以及2049产品线。

为此印力集团在组织架构上也做了相应调整：首先是城市公司架构变化，印力集团新增西安城市公司，形成9大城市公司的新组织架构；其二是总部人事任命变化，包括原万科集团西南区域商管理公司总经理蔡勃调任印力集团总部商业运营中心总经理等。

华润万象生活10.4亿收购祥生物业公司 获在管面积逾2350万平方米

9月28日，华润万象生活公告披露，全资附属公司创润发展有限公司拟收购诸暨祥生全部股权及浙江祥生2%股权。代价待由订约双方厘定并最终协议，暂定103673万元，最终代价扣除拟转移债务20673万元，买方仅有责任最终支付现金不高于83000万元。

完成收购事项后，诸暨祥笙、浙江祥生以及浙江祥生的附属公司将成为华润万象生活间接全资附属公司。

万物云9月29日上市首日破发，市值达536.88亿港元

9月29日，港股今年以来募资额最大的IPO万物云（02602.HK，股价46港元，市值536.88亿港元）正式上市。截至当日收盘，万物云报收每股46.0港元，较发行价下跌6.79%。在配售结果和定价之后，市场对于万物云的预期已经降低，破发亦在意料之中。

佳兆业整合商业、酒店等业务板块，新平台“佳兆业新事业集团”浮出水面

9月24日，深圳观澜佳纷天地开业活动上，佳兆业派出的高层主要以新头衔现身，包括佳兆业新事业集团总裁岳耀磊，佳兆业新事业集团深圳商管公司总经理兼项目总王泉等人。

知情人士透露，新平台“佳兆业新事业集团”相当于一个集合了佳兆业运营相关业务的平台，涉及商业、央厨、酒店、茶叶、写字楼等多个业务板块。8月份，佳兆业新事业集团已纳入商业等业务，新平台目前还处于规划阶段。

新世界发展2022财政年度基本溢利70.8亿港元，内地物业投资分部业绩按年增长10.9%

9月30日，新世界发展发布2021/2022全年业绩公告显示，期内录得综合收入68,212.7百万港元，与2021财政年度持平；基本溢利7,084.6百万港元，公司股东应占溢利1,249.2百万港元，分别升1.8%及8.5%。

期内中国内地物业发展之分部业绩按年增长10.9%，分部利润率从2021财政年度的40%提高至2022财政年度的57%，主要受惠于K11项目营运效率及出租率有所提升；香港物业投资分部业绩按年增长6.0%，主要受惠于K11 MUSEA人文购物艺术馆及K11 ATELIER King’s Road的营运效率提升及出租率改善。

​泰禾集团2亿转让南京项目并进行债务重组 交易方包括五矿信托等

9月27日，泰禾集团及子公司南京华誉悦港置业、华誉投资，与五矿国际信托等签署《南京市秦淮区路子铺项目股权转让及债务重组协议》。据协议，华誉投资将其持有的南京华誉100%股权进行转让，股权转让价款为2亿元，其中南京坤咏受让80%股权、南京立创优受让20%股权。

该项目地块位于秦淮区双桥门立交西南角，规划总建筑面积12.80万平方米，地块规划性质为商办混合用地。

境外债权人称将对华夏幸福发起清盘申请，要求其撤销重组协议

华夏幸福于近日在会议中向投资人表示，其补充方案中的新增偿债来源为价值250亿元的幸福精选平台股权，债权人可按估值8折的优惠价格选择以股抵债，预计可清偿200亿债权。

自华夏幸福公布境外重组方案后，部分美元债投资人表示，将在香港法院发起对华夏幸福境外主体的清盘申请，并要求公司撤销其提出的重组支持协议，与持有人展开协商并提供充足的资料及尽调条件。

5000万美元债务引发清盘呈请，祥生控股称将积极抗辩

9月23日，祥生控股披露，公司于9月22日接获通知，申万宏源策略投资（香港）有限公司就未偿还财务责任约5000万美元，向开曼群岛大法院提呈清盘申请。

祥生控股表示，公司已获其法律顾问告知，将极力反对呈请。本次清盘行为不会对公司的生产运营工作造成影响，公司将对该清盘呈请采取一切措施抗辩。

【人事变动】

因工作调任，叶雄卸任大悦城控股副总经理职务

9月28日，大悦城控股宣布，叶雄因工作调任原因，申请辞去公司副总经理职务，辞任后不再担任公司任何职务。

中南置地换帅：李心原升任总裁，全面领导公司所有经营业务

9月27日，中南置地内部官宣，原中南置地总裁韩杰，被任命为中南置地联席董事长；李心原，则被任命为中南置地总裁兼山东区域总裁。李心原将全面领导中南置地所有经营业务，管理各职能条线及各区域公司，向中南置地董事长陈昱含、韩杰汇报。

2月，当时担任中南置地山东区域总裁的李心原，晋升为中南置地集团副总裁。半年后，李心原又从中南置地副总裁晋升为了总裁。

大悦城地产：由伟辞任执行董事兼董事长职务，陈朗接任董事长

9月30日，大悦城地产发布公告披露，由伟因工作需要，其在公司最终控股股东中粮集团有限公司的工作分工有所调整，已辞任公司执行董事兼董事长。同时宣布，陈朗已获委任为公司非执行董事兼董事长。

星盛商业：牛林辞任执董兼副总裁职务

9月30日，星盛商业发布公告称，牛林已辞任集团所有职务及责任，包括公司执行董事兼副总裁职务，以倾注更多时间于其他事务安排。

图片来源：除特别说明外，均来自赢商网或企业/项目官方。

内容来源：赢商网、观点网、财联社、乐居财经、金融界、地产人言、中国网地产、每日经济新闻、财经涂鸦、中国房地产报等。