维港新地标，长江集团中心二期预计2023年入市

维多利亚港岸，中环一带各大资本财团总部大楼组成的城市天际线，被誉为全球最美天际线之一。一直以来以绝对的商业活力傲视全球，擎化着香港的繁华。

1999年，长江实业集团有限公司（简称“长江实业）在此建造了一座标志性甲级写字楼长江集团中心，成为维港靓丽风景线中不可或缺的一角。

20年后，续写维港的新传奇，长江实业又带来了一座超甲级写字楼长江集团中心二期，势将成为维港新的封面级地标。

◎座落香港中环核心商圈的长江集团中心

01.维港岸迎“新成员”，长江集团中心二期要来了

被誉为“东方之珠”的香港，经历风风雨雨，国际金融中心的地位仍屹立不倒。

据英国Z/Yen集团与中国(深圳)综合开发研究院联合发布的第32期《全球金融中心指数》报告显示，香港的总排名为全球第四位。

稳占世界金融中心的第一梯队，香港高速经济发展过程中有一个不容忽视的角色便是中环，其也被称之为香港的金融中心。这片沃土孕育出的诸多资本财团、世界顶尖企业，为香港经济发展打下了坚实壁垒。

◎ 维多利亚港夜景；图源：视觉中国

而全球顶尖企业看中的第一价值要素往往是对城市优势资源的绝对占有，中环之所以对他们有着不可抗拒的吸引力，还是来源于自身无可比拟的营商环境。

这里是经济制高点：银行、跨国金融机构、总部企业、上市公司聚集，几乎网罗了香港的整个金融产业，掌握着城市的经济动脉。

这里是商业聚集中心：奢侈品名店云集，高级大型商场随处可见，集结和凝聚了高端服务业，是香港的商业中心、“购物天堂”。

这里是生态价值高地：维多利亚港的旖旎风光，得天独厚的海湾生态资源锻造了独特的自然优势。

作为香港的心脏地带，中环自然成为一众顶尖企业的必争之地。而承载平台-商务写字楼在区域内的价值也不言而喻，长江集团中心及长江集团中心二期便是其中佼佼者。

据悉，1979年长江实业正式收购和记黄埔有限公司大部分股权，位于中环临海黄金地段的和记大厦，成为长江实业的重要优质资产。此后的和记大厦相继吸引了大型机构和上市企业进驻。

◎长江集团中心二期原址：和记大厦

2019年，为塑造更好的形象与服务体验，长江实业对其进行重建，历经四年即将重磅归来，将于2023年正式面市。

按照长江实业的愿景，落成后的长江集团中心二期与长江集团中心相对傲立，互相辉映，将成为维港的全新地标。

02.长江实业全新的商业大作，有哪些亮点值得期待？

长江集团中心二期位于中环商贸区核心地段，楼高41层，总建筑面积达5.1万平方米。

其中8至43楼为标准办公室楼层，每层建筑面积约1,600平方米，净高约3.2米，270度的海景一览无余。45楼为长江集团中心二期打造的顶层特色单元，拥有约7米超高层高，维多利亚港的壮阔景致尽收眼底，为知名企业之主席办公楼层的不二之选。

◎项目的灵活布局，让每层单位可享270度无遮挡维多利亚港壮阔景致

作为中环稀缺的超甲级写字楼，以及长江实业倾力打造的又一旗舰力作，长江集团中心二期的自身条件与规划自然也有着难以比肩的优势。

//占据世界级城市景观，稀缺性注定不凡

时代的迭代与群体的更替，生态办公已经逐渐成为国际新趋势。亲近自然、绿色生态、海景生态……对办公环境的要求日益提高，让具备生态资源的办公楼投资价值日益凸显。

其中由于海岸资源的稀缺性，海景写字楼的投资价值又远高于一般的高端写字楼，受到知名企业的青睐。一定程度上，它们也象征着顶尖的财富聚集地。

而长江集团中心二期正位于维多利亚港边，被誉为世界三大天然良港之一、世界三大夜景之美誉的维港，让长江集团中心二期具备了不可复制性的投资价值。

◎长江集团中心二期立于维多利亚沿岸

为了充分发挥这一世界级景观优势，长江集团中心二期所有办公楼层都选用宽度达2.7米流丽剔透的玻璃幕墙配以侧核心筒设计，打造更宽阔的视野让所有租户均可饱览270度维港景致。位于六楼的电梯大堂也以玻璃幕墙建构，星级挑高，让租户从进入到办公楼就能观赏到无遮挡的维港海景。

◎每个单元租戶均享有无遮挡维港景观

◎6楼电梯大堂特高楼层、空间宽裕，可饱览270度无遮挡维港海景，视野辽阔

这样的工作环境，满足了全球各界精英对高端写字楼的所有幻想，也将是进驻企业最好的名片与实力的有力证明。

//长江实业匠心大作，细节锻造经典

约翰·波特曼曾说“建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务。”一座商务写字楼的理想空间，不仅要有奢阔的空间尺度、标志性的建筑形态，更要具备有品味、高标准的服务体系。

长江集团中心二期致力于打造维港全新的封面之作，在主入口设计仿如巨型水晶立方，主大堂净高约13米配以巨型通透玻璃幕墙设计，引入自然光线，十分具有辨识度，彰显盛世气派，将成为项目具有标志性的对外形象展示窗口。

◎主入口的水晶立方，净高约13米配以巨型通透玻璃幕墙设计，引入自然光线，气派宏伟

此外，围绕“高端+优质”核心价值，长江集团中心二期创造的精品服务，更将人性化配套服务设施融入到产品前期规划设计中，营造舒适高端的商务办公环境。

停车位：考虑到对外交通的顺畅性，项目采用双上/下客区的设计，方便租户进出夏悫道和琳宝径。此外还将提供185个车位，在寸土寸金的中环核心位置，对租户而言将带来极大的便利性。

电梯及地址：满足高效办公需求，项目分别建设了东、西座独特的双电梯大堂设计，每座均配备6部升降机独立大堂，所有租户步出电梯即可直达公司接待大堂；无论全层或半层租户均可拥有企业专属楼层式地址，以及定制专属私人电梯大堂及独立出入口，打造非凡的到临体验。

洗手间：营造私密体验感，项目在每个办公室都设有专属洗手间，避免共用公共洗手间，让每一个租户都有安心又舒适的卫生空间。

休闲空间：项目26楼特设以禅意花园为主题的空中花园，内置长约140米的休闲步道、瑜伽区及观景区，租户可在此欣赏维港景观，也可放松休闲。

//引领国际商办新趋势，全球商务新名片

世界范围内的能源危机使得建筑能耗问题备受关注，建筑节能已经成为企业开发的重要走向，绿色与可持续写字楼将得到明显发展。

另一方面，随着科技的发展以及疫情催生对免接触式服务需求的增加，楼宇空间的运作和管理的智能操作也将继续引领市场。

长江集团中心二期以社会企业责任和保障租户健康为大前提，引领国际商办新趋势。内部包括大厦绿化面积最大化、减少大厦能源消耗、持续淨化及监测室内空气质量等，都是从绿色可持续发展视角，改善舒适化的工作环境。

据悉，项目还配备智慧科技设计，一方面所有客用升降机均使用免触式系统，洗手间亦装设免触式洁具及自动UV消毒系统，以此保障租户健康安全问题；另一方面租户又可透过移动装置应用程式，遥距操控办公室照明及空调系统，实现节能减排目的。

综上，长江集团中心二期正以宽阔的国际化视野，勾画出香港城市天际线的又一道靓丽风景，缔造维港岸新地标。

03.吸引全球知名企业进驻,助力香港经济复苏

纵观现代化商务办公配置，圈层的凝聚力已经成为写字楼最大的魅力。而一座好的商务大厦就像一个磁场，能不断吸引人流、资金流、信息流在这里汇聚，形成优质的圈层效应，让企业的技术、品牌、信息等资源得到最优组合和彼此加持。

长江集团中心二期所处的中环CBD本身就自带“圈层效应”，此外项目本身高规格的地标建筑规划、服务完善等也极具吸引力。可以预见，作为中环稀缺写字楼供应，长江集团中心二期未来聚集的将是全球知名企业。

日前，以提升经济金融韧性为主线，香港正在着力推进经济复苏，十四五规划也明确提出支持香港提升其国际金融中心地位。楼宇经济是城市经济的重要组成部分，未来超甲级写字楼长江集团中心二期吸引优质企业落户，将成为香港经济复苏中一支重要力量。

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