停工三年多，海南第一高楼428米海口塔重启！

作者：刘新歌

停工三年多，海口塔即将重启建设。

10月11日，全国公共资源交易平台公示了海口塔项目施工总承包中标结果，中建三局集团有限公司（下称“中建三局”）以33.65亿元中标，较招标控制价（最高限价）低了约3.01亿元，计划工期为1734天。

这意味着，自2019年4月停工至今的海口塔将正式复工。除总承包标的外，今年7月以来，海口塔还先后发布了工程设计、项目监理、造价咨询等标的的招标公告，由中国中元国际工程有限公司、中国远达国际工程管理咨询有限公司、上海申元工程投资咨询有限公司分别中标，中标总金额约5539万元。

建成后，海口塔将是海南第一高楼，成为海口乃至海南的新地标。招标公告显示，项目位于海口市国兴大道南侧D15地块，即大英山老机场中的核心地块，建筑高度428米，地上塔楼94层，是集办公、SOHO、五星级酒店、 精品商业、观光等功能为一体的超高层综合体。

其总建筑面积约39万平方米，其中地上建筑面积约27.78万平方米、地下建筑面积约11.23万平方米。从业态分布看，办公8.47万平方米，SOHO公寓9.02万平方米，酒店4.81万平方米，商业8197平方米。

海口双子塔曾为海南省、海口市重点项目，于2011年启动。根据规划，南塔计划建筑高度428米，北塔建筑高度429米，双塔以海口国兴大道为对称轴镜像而立，形成城市大门的意象，而此次招标项目为海口双子塔中的南塔。

不过，海口双子塔的建设并非一帆风顺。根据公开报道，南塔于2015年6月开工建设，北塔于2016年8月举行了奠基仪式，但南塔于2019年4月停工，北塔鲜有后续建设的公开报道。一位海南业内人士对时代财经称，北塔一直未开工。

而截至2019年4月停工，南塔仅完成地下结构施工，东、西配楼施工至地面，塔楼核心筒土建结构施工至12层。

建设难度大也影响了项目的进度。此前，业内称其建设难度与中国台北101、马来西亚双子塔并列全球第一。而据中标海口塔结构检测鉴定项目的中冶建筑研究总院有限公司透露，海口塔是全球强台风地区唯一超过400米的超高层建筑。因海南的工程地质环境特殊，海口塔的抗震设防烈度高（8度0.3g），施工技术达到国内超高层建筑技术难度最高水平。

值得一提的是，海口双子塔项目原是由海航地产集团有限公司（下称“海航地产”）投资建设，该公司也是海口大英山CBD的实际操盘手，同时负责开发了海口南海明珠生态岛、海口双子塔等一批投资大、周期长的城市标志性项目，并借此奠定了在中国地产界尤其是海南地产界的影响力。

如今，停工三年多，海口双子塔以“海口塔”之名重启。7月18日发布的工程设计招标公告称项目计划于2022年9月复工。一位海口市民对时代财经称，建筑裸露的钢筋已溃锈，目前已在除锈。

据悉，海口双子塔伴随着海南“国际旅游岛”的定位而生。项目方曾对媒体称，海口双子塔向世界展现出海南“国际旅游岛”的地位特征，强调着城市尺度，每天将为超过2万人提供工作和生活空间。

不过，目前海南商办类产品也面临着一定程度的饱和。据海南本土房地产研究机构锦诚海岛服务商的统计数据，截至2021年末，海口商用物业总存量为1842万平方米，其中商业存量约894万平方米，商办存量约361万平方米；海口写字楼物业市场近年发展提速，总存量285.8万平方米，预计未来5年将有315万平方米写字楼入市。

现阶段，商业管理有很大的市场空间，而且行业集中度较低，竞争格局还未真正形成。作为物管的细分领域，商管赛道渐渐拥挤，但业内龙头效应不断显现，已进入分化阶段。

高举高打的时代逝去，“从轻从简”的方式更受追捧，它有可能是房企突围的途径之一。