第一太平戴维斯：港零售租赁租金似乎已经见底

10月18日， 第一太平戴维斯最新发表的2022年第三季香港零售租赁市场报告指出，部分地区的租金在本季微跌，但整体租金似乎已经见底。第三季香港零售市场颇为淡静，铺租大致横行，预计在今年最后一季仍将保持平稳走势。港府发放新一轮消费券，原意为推动本地消费，惟因利率上升、股市及房地产市场波动等因素拖累消费气氛，令消费券的效应大打折扣。

7月零售销货额按年增长4.1%，8月销货额则与去年同期持平。各区优质街铺及主要商场的租金走势颇为一致，亦在第三季回稳，分别按年微跌0.3%和0.4%。地区方面，尖沙咀优质街铺租金按季仅轻微下滑，九龙的商场租金亦略微下调。

铺租能否在明年转势回升，将视乎本港经济表现、楼价，更重要的是国家的新冠病毒清零政策。除非本港跟随全球其他地区取消对游客的所有防疫及检疫限制，否则游客人数不太可能回升。随着整个亚太区的防疫措施继续放宽，各地区零售市场走向两极，有些地区因入境游客涌现从而带动当地经济复苏，另一些地区则集中依赖内需。

与此同时，预计内地对疫情的取态至少在明年农历新年之前不会改变。即使内地游客人数回升，但国内经济增长放缓，房地产市场疲弱，加上美元及港元走强，意味着内地游客在港消费的开支将会低于之前水平。

第一太平戴维斯亚太区研究及顾问咨询部区域主管盛世民表示，本港零售市场在第三季相对平淡，继续依赖本地消费，但市民对于利率上升、股市波动及经济增长放缓的忧虑却日益加深。

第一太平戴维斯香港商铺部资深董事陈泽鸣指出，目前优质街铺及商场业主优先考虑的是保持出租率而非获得较高租金，因此他们在租户组合方面有更多弹性，例如本季可见较大的零售空间被细分，改由多个租户而非单一租户承租；另一个吸引人流的策略就是愈来愈多购物商场欢迎顾客携同宠物内进，希望吸引宠物饲主这个高消费客群。