看REGULAR源野公园式商业如何构建与社区、人的“链接”！

作者/乐儿​

成都REGULAR源野（以下简称REGULAR），位于成都大源中央公园下沉广场，包含3个下沉式户外花园和1个公共艺术空间，聚集有20余个生活方式品牌，自2021年7月首批空间开放，REGULAR成为成都新的城市名片，吸引各方关注。今天我们就来聊聊，REGULAR如何用一种难得的“平衡感”，平衡了商业项目与城市、与社区、与人的理想关系，创造了新的商业可能。

#01

REGULAR与代官山

代官山无论是商业还是生活，这里都体现着生活本真。貌似不起眼的建筑、“社区小店”虽然朴素，但都很有品质。茑屋最成名的作品也在代官山，这里的居民真的把这里当客厅、代官山的业态并不难复制，但这样的商业生态却很难复制，归根结底是因为其独特的生活方式、商业氛围。而在REGULAR，却感受到了类似代官山的气氛，不做作也不炫耀，是有品质的轻松，有内容的日常。

REGULAR相对与外部环境独立，主打侘寂和极简风，虽然是清水混泥土搭建而成，但接缝和质感都非常高级，黑白灰的空间要素更加突出了品牌本身的展示。REGULAR所营造的氛围，创造了一种品牌与项目之间最为适当的一种关系：“展场与展品”，各司其职，互相印证，各自发挥出自己最大的优势。

#02

REGULAR与成都

“闲适”一直是成都的生活方式标签。提到“闲适”，首先会想到成都人喝茶、采耳、听川剧……但“闲适”在年轻人中有新的表达方式、新的需求，REGULAR呈现出的是当下的成都、更新的成都。

由方所与REGULAR团队联手打造的“极致精品存量改造社区商业”——REGULAR源野，打破了市政公园“老龄化”和“运动场”的刻板印象，在公园底下，建构出一个备受年轻人追捧的高品质全新生活方式空间。作为城市更新的先行者，项目定位为「具有城市影响力的文化生活地标」，以生活方式为核心主题，围绕北、西、东3个花园，三个区域，并以1个公共空间gregarious进行连接。

REGULAR植根于成都本地文化，以成都人细腻的感知能力作为更新手法，对原有物业空间进行深度解构重组，并引入多个成都本土极富代表性的高品质主理人品牌，带有极强的成都人文特色。REGULAR的成功，核心在于满足了现代年轻人的猎奇心理，商业不再只是单纯的、同质化的消费场所，而是变成一个记录新鲜生活方式的年轻力平台。

#03

REGULAR与大源

成都大源板块承载了商务办公、金融后台和高端居住等丰富的城市功能，云集了阿里巴巴、腾讯、亚马逊等世界500强企业。户籍人口超过40万，常住人口超过75万。此外，大源还有一个得天独厚的优势，那就是超高的可达性。REGULAR几乎处于这个板块的正中心：300亩+的大源中央公园位于大源板块的核心位置，而REGULAR正好在该公园地下区域的西北角，与公园以北的天府二街及以西的剑南大道无缝衔接。

大源板块区域覆盖面积大、人口密集且结构优质、房价持续稳步攀升、城市化程度较高，商业项目相对集中，已经形成以世豪广场+伊藤洋华堂高新店为核心的大源商圈，但高品质、高颜值、高格调、高客单的精致社区商业尚属空缺，REGULAR的诞生正是弥补了这部分空白。

#04

REGULAR与主理人品牌

REGULAR项目体量比较小，只有6500平方米，只能容纳20多家店，所以在这里聚合了更多“非标”的主理人品牌，让有限的空间呈现更丰富的多样性。在选择主理人品牌时，REGULAR的招商负责人会去了解品牌自己的发展规划，以及双方对项目理解的契合度，品牌是否愿意为REGULAR做出一些新尝试、注入新元素。除此之外，运营人员会重点考虑“邻里”的关系，看彼此是否价值观合拍、调性一致；选定店铺后，还会对店铺设计做整体把控来确保品质，店铺元素尽量避免短暂的网红化，而是去追求审美的时间性，保证“看似普普通通，但能持续地融入生活，成为日常”的REGULAR理念。

以“荒石公园”为例，讲一个主理人品牌的故事：荒石公园的两位主理人小熊和阿哲一直扎根成都，大学毕业后只当过一天上班族就辞职了，随后在2010年创办了“荒石公园”。他们用在大自然或是日常生活里收集的昆虫、植物作为素材创作标本艺术品，让这些自然主题的作品成为传递美好的生活物件。REGULAR身处公园之中，随处都是可供他们拿去创作的素材。

REGULAR中的荒石公园是一座“档案馆”，标本作品被放置在大型斗柜中，每个抽屉都有编号，访客拉开每一个抽屉的瞬间，都是探索未知的惊喜，不仅每幅作品独一无二，抽屉里的陈列也在每天变化。荒石公园还是项目里最受小朋友喜欢的地方，他们像在大自然里寻宝一样开心。对于两位主理人来说，他们更多把这里作为自己的工作室而不是店铺，他们用他们舒适的节奏生活与创作，用作品与人们交流。REGULAR和品牌之间不是简单的商业合作，更像是志同道合的朋友。

#05

REGULAR的业态、品牌

REGULAR汇聚了国际精品高端品牌、潮流买手集合店、以及不少的资深“环太古里”品牌。

烘焙+咖啡+鲜花+周边的明星面包店“面包会有的”、高品质餐饮店SAUCERFUL、茶饮品牌tazaTé、上海超人气买手集合店in the Park、艺术概念餐厅RAINY&WINY、美式复古咖啡品牌Next Station by UID CAFÉ CO、以及口碑西餐品牌FIELDS等，REGULAR将这些原本极富调性和质感的商业品牌，都装进了大源的日常生活。

结合REGULAR的价值观，场景的审美，对内容和产品的要求，以及身在成都高新南区，周边大量高净值年轻上班族、年轻新家庭的需求上，来组织的业态逻辑，构成了有烘培、有轻餐、有咖啡、也有各类生活杂物个人护理造型等一系列业态。REGULAR看重的是这些品牌所带来的日常、内容矩阵和各种引人探索的生活文化。

#06

REGULAR与公园式商业

项目坐落于成都大源中央公园负一层，紧邻地铁5号线大源站，室内商业区域总面积6528.72平方米（不含户外花园），层高约5.5m。

设计师运用大源中央公园的外环境衍生出小花园的想法，在公园里“再造一座公园”，力求让每一个商户都有能够与各个花园直接衔接的空间过渡，最终让项目本身也宛如一座妙趣横生的小公园，成为不折不扣的“大源中央公园地下分园”。

整个项目呈南北向走势，中央以一座名为gregarious的公共艺术空间作为核心连接点，延伸出北、东、西三座小花园。北花园命名为“MARKET(集市)”，作为主要迎接客流的入口。

代表日常生活最常见且重要的场所，用这样轻松随意营造了一个日常可以喝喝下午茶、吃吃简餐、随便坐坐的迷你社区；东花园的主题为“PARK（公园）”，体量最小，可以通过户外楼梯直达大源中央公园，REGULAR团队在这个私密的小花园周边，打造了可以野餐、露营的秘密基地；西花园叫做“CHENGDU（成都）”，是项目中聚焦强化成都文化氛围的地方。在这三个花园，摆放着三种截然不同的花坛款式和植物种类，三套与小区域范围气质吻合的落位组合方式，而每一个花园，都拥有一个特色鲜明的顶级咖啡品牌，打造出REGULAR独有的气质。

#07

REGULAR与下沉广场

REGULAR身处地下，因为拥有多个下沉广场或天井，所以能够收获不少自然采光与户外空间。项目团队巧妙利用这些下沉空间，打造了独具特色的生态景观，让 REGULAR 与大源中央公园的景观场景自然呼应，且还做出了自己的景观调性。

REGULAR的“EVENT空间”在REGULAR三个户外下沉广场所链接的区域，入口两侧是是类似美术馆的画廊。经过廊道，就能看到这个空间的完整形态。一个大大的门厅，两侧都是留给品牌做展示的策展空间，品牌可以在这里做快闪，做DJ演出，电音派对；当然这也更是个完美的品牌发布场地。这些策展空间已经为未来预留了功能，有快闪的开放式吧台，可以有咖啡师、有调酒师在这里驻留，同时也为活动来提供酒水服务，也有用作设计事务所的办公空间，功能足够复合，即便没有活动，这里的通用性也足够。毕竟在年轻人聚集的高新大源，这会是个很实用的内容场地。

虽然实体空间是向下延伸的，但 REGULAR 的运营逻辑却是向上延展的——其中有两层意思：通过空间合理利用，项目弱化了「地下」属性，与地面有机联动给予消费者更多的开放性，这是形态的向上；通过创新场景与业态的组合，REGULAR 开启了生活方式、消费场景多元化的新想象，这是内核的向上。

#08

REGULAR的空间设计

商业体通过半地下、半开放式的形态嵌⼊东、西、北3个花园之中，并以⼀个公共空间作为连接，仅规划⼀层的商铺沿公园环形铺开。北花园与一圈的店铺无缝连接，再有建筑底层为人行空间做出的“骑楼式”的退让，这里形成了“半户外”的建筑形态。gregarious位于整个项目正中央，用高低起伏的楼梯制造错落感，在空间上串联起了3座花园、20个店铺、以及5个单独预留的pop-up房间。gregarious的西侧，则通过一扇门与通往西广场的通道连接；继续往西便可抵达第二个接入地面的西花园。

此外，天井作为空间景观点缀的同时，在半封闭地下空间也显得尤外重要，它们能够及时延伸阳光、加强与地上新鲜空⽓流通，以消释地下空间的昏暗潮湿。大量运用的清水混凝土，与露天空间外保持着原始风貌的水泥承重梁柱呼应。清水混凝土的光滑和相对无瑕自然造常常带来舒适的感觉。平淡的灰空间，有设计为顶面灯饰的天井，以蓝橙色光源作局部点缀。望向室外的绿树白墙，则时刻提醒你身处一座公园的地下空间。

除了触目可及的青水泥的颜色，项目的每一个细节的建筑材料都在颜色、质地、体验感上达成了高度的水准统一，包括店铺与整体之间、店铺与店铺之间。个性与统一在项目中得到极致的和谐。

#09

REGULAR的社区营造

REGULAR是一个“私域社群的高品质线下承载空间”，而gregarious则是项目内公共艺术空间的名字，也是REGULAR与生俱来的“社交属性，它并不局限于物理范围，而是更明确地指向了特定的“圈层”。它位于REGULAR正中央，其内部的长方形空间兼具了活动场地和展陈空间的功能。方所的气质，成都的人文，世界级的建筑设计，丰富度、成熟度、知名度都远高于行业平均水准的主理人品牌，共同构成了这个藏身于公园地下的“高品质的私域社群秘密社交空间”。

#10

总结

在REGULAR，公园式商业以地上地下分割出两种世界，地上是原生态的自然景观，地下走的是工业风、混凝土的粗粝感，时尚的都市人文景观；地上是跳广场舞的大爷大妈，地下是品咖啡，玩音乐、艺术的年轻人。但景观的设计又让两个世界在进行沟通和对话，并不违和。这样的公园式商业极具包容性，适合融入多种丰富的业态。打破了我们对公园与商业空间的界限，也突破了两类消费客群的固有消费认知。

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