把公园搬进商业里，Pod现在有多火？

大自然似乎总有能让人放下日常琐事的纷扰，给予现代人更多的治愈能力。梭罗说：“景色中最丰富的元素，就是一点天真无邪的阳光。

公园作为人们与大自然亲密接触的场所，是每个人都习以为常的城市公共休闲空间，而实体商业的发展与城市紧密联系着，随着人们对自然天地也愈发向往，以POD为主打的公园商业模式应运而生，近几年热度不断攀升。

POD始于商业里的公园

而不止于公园里的商业

POD即以城市公园、水系、湿地、山丘等生态设施为导向的城市空间开发模式，强调建筑与环境之间的和谐共融，是基于公园城市理念规划的新模式，最初诞生于上世纪80年代的美国。

较为典型的案例是纽约中央公园,国际POD模式在全球的首次实践,在建设初期就推动曼哈顿的地价上涨约1倍,房价直接上涨约9倍。

在日本和新加坡，也涌现出相当成熟和知名的POD项目，例如日本大阪难波公园（Namba Parks）,依托于层层递进的公园，生长出热闹丰富的商业业态；纽约曼哈顿南端的炮台公园，则是在CBD的基础上，融合公园更新而成，平衡了商业、住宅、文化空间和生态空间。

在国外，POD商业发展已日臻成熟，而在国内依托城市公共资源进行城市空间的开发建设，逐步对POD商业进行落地。

国内丰富的自然资源

是POD商业项目开发的强力保证

我国内有着非常丰富的自然生态资源公园、绿地、水系、湿地以及山丘等。

优渥的自然生态资源也成为国内pod商业开发的重要条件，当视野回归国内，在一线、准一线城市中，已有商业项目与国际前沿理念接轨，在设计或运营初期，或多或少都给自己的项目贴上POD商业项目的关键词。

比如2021年底开业的福州·金山万科里、2022年开业的成都REGULAR源野（开业时间:2021-09、已签约9个品牌）、龙湖成都蜀新天街等已成功试点POD模式，其火热的人气更证明了“公园式商业”在消费者心目中的确占有一席之地。

国内POD商业正处于探索阶段

拆解“公园城市”的概念，可以看到POD商业要聚焦的其实是日常生活中购物、饮食、文娱、运动、社交等生活场景，让人与自然和商业和谐共处。

据赢商网不完全统计，目前以POD为主打的项目包括徐汇万科广场、国锐客+Village等，万科、龙湖、华润等开发商也相继进行POD项目的开发，整个市场正处于对POD的全面探索阶段。

从数据看来，成都的POD项目数量超前，有Regular源野这样的网红项目做代表。2019年3月，“公园城市”这一全新理念被写入《成都市城市总体规划(2016-2035)》。作为公园城市的首提地与样板区，成都无疑有着极强的发言权，在公园城市建设中，成都在探索如何将城市绿道、城市公园实现生态价值向商业价值转换，因此成都具备POD商业践行的城市底色。

国内的POD商业都在普遍寻找商业与生态共生共荣的平衡点，通过生态公园实现引流、维持片区“生命力”，依托商业业态拉动“消费力”，在设计初期和如何落地上，各项目的POD基因各不相同。

上层公园，下层商业

凸显公园城市底蕴的漫游空间

中央公园下沉式商业的布局是空间类型学上的突破，更是社会学上的突破。POD将休闲游憩功能与购物娱乐功能相结合，为人们提供更多情绪价值。这将直接改变城市客群“逛公园”或“逛商场”的单一目的性，吸引更多客流，提升区域活力。提到公园里的地下商业，不得不说起火爆行业的Regular源野。

它仿佛是在城市公园里再造了一座公园，是以下沉广场为主要展示形态的项目，在开发过程中保护了公园生态原真性，与地面公园景观形成自然的延续和衔接。公园地面上依然是有趣味性互动景观装置的开放空间，游客们在这里放松，年轻人在这里社交，非常匹配成都人安逸慢节奏的生活方式。

此外，福州金山万科里同样是将商业设置在了下沉广场，地面一层为公园，地下一层为商业，它将公园生态与建筑空间、业态、社交理念相融合，打造成运动型乐活社交目的地。项目将城市景观与商业空间融合，开辟出了一条属于自己的“公园+主题商业”道路，使人们在这里，可以逛公园，做运动，社交聚餐，文体娱乐一站式满足。“商业在公园里，公园在生活中”是对它最好的诠释。

“大景观”“多样化”生态公共空间

强调建筑与环境之间的和谐共融

关于「公园城市」的核心关键词，就是“绿色”。大面积绿化和富有娱乐性休闲性设计是“公园式”的自带属性，与周围冷漠的线性建筑形成强烈对比，也会成为周边消费者在结束一天疲劳工作之后抑或闲暇周末的首选放松地点。

西溪印象城紧邻杭州西溪湿地，西溪湿地从“湿地公园”向“湿地公园型城市组团”转型,被录入国际重要湿地名录,成为杭州别墅豪宅的集中地。优渥的湿地资源辐射到的西溪印象城，一直是国内较为典型的POD案例。

项目中，森系商业的绿植休憩空间是它的一大特色。随着商场层级而上的各个退台式露台、屋顶花园，都与周边的湿地环境进行了相应结合。在项目的屋顶上，会有各种生态类的业态，比如 “天空农场”、“天空足球场”和“天空猫咖”等。这里更有鸟瞰西溪湿地的独特观景台，以及市场举办的各类生态主题的策展活动和露营市集。从空间到业态，这里都是一个理想的慢生活体验空间。

​西溪印象城，图源网络

筹开的赣州国锐客+Village,是江西首个POD商业综合体，它有着15万㎡的滨江公园，与其相互交融，规划了水西商街、滨江公园、高端住宅、西隐山公园、码头游船、水西连廊等多元化的空间，充分利用水上资源优势进行龙舟文化及水上运动等活动，以多样化的方式将景观资源、水系资源与消费者相链接。

徐汇万科中心拥有长约1公里、面积约7万方的城市绿轴。这是一个全时段开放的绿色公园，也是项目在盒子Mall之外打造开放式Village街区的轴心，可以串联起各个功能节点和主题空间。在规划设计之初，徐汇万科广场便融入了“Green in the city ! City in the green !”的理念，来让公园与商业有机融合，实现公共价值与商业职能有机统一。项目充分发挥公园效应，挖掘商业场景方面具备独有的优势，可以创造公园+户外运动、公园+亲子游乐、公园+萌宠玩乐、公园+夜经济、公园+潮流艺术等多样化组合，形成交通便捷并与自然有机共处的场景生态。

景点及自然公园加持

 呈现更多可能

北京檀谷位于潭柘寺和戒台寺两个4A级景区之间，它的核心定位是“创住学游的新新市镇，身心安顿的山谷家园”。在这个新新市镇里，商业只是高品质生活的一种“必需品”。

檀谷坐落于西山腹地，九峰环绕，森林覆盖率高达98.5%，足够的高差、绵延不断的山林风光，让窗窗即景、推门见山成为这里的生活日常。其中檀谷慢闪公园作为最重要的配套之一，是一处综合了诸多可能性的生活目的地，也是一处集合先锋艺术、美食文化、跨界体验的新型体验式文旅地标空间。

2022年开业的成都蜀新天街在外部空间设计上，呼应成都正着力建设公园城市示范区，延展山水人城和谐相容的场景，项目通过三个公园的联动，营造一种在公园中逛天街的感受。

在项目的B1层，有一个面积超4000㎡的下沉广场公园，从下沉广场公园上到一层，就进入了商场3号门北侧另外一个公园，面积超16000㎡的绿地广场公园，商场3号门南侧，有最大的市民休闲绿地公园——创智公园，在市政规划中是郫都未来最繁华的商业中心，将辐射整个区域行政范围。

POD项目同样能借助景区、或者自然公园的加持为商业添彩，成功突破传统盒子mall的封闭性和开放式街区的局限性，实现1+1大于2的效果。

虽然，国内对外宣称以POD为主打的商业项目不在少数，但并不是有公园/生态系统的商业就可以称之为POD或公园商业。POD商业必须是在前期规划之初.将“公园”的概念贯穿始终,使公园或生态系统与商业形式相融合，将公园与街区的环境氛围相结合的各类主题街区以及在建筑空间之中构建退台花园、景观天台等，相对单一独立的综合商业项目并不属于POD的范围之中。

写在最后

目前，POD商业犹如几年前大火的TOD一样，成为了一些商业项目打造差异化的重要手段跟选择，但“POD商业”开发模式能否成功，需综合考虑生态空间与总规划空间占比、商业类型以及可能的衍生经济孵化等多维因素。

从城市规划设计角度出发，让人们在这样的购物环境中行走，感受到公共空间里的舒适、安全、宜行，就是“POD商业”开发模式的出发点和落脚点。