28个商业体集中亮相、新增商业体量超247万方！江苏2022年四季度再现开业潮

2022年上半年，疫情反复，消费疲软，阴霾笼罩。经济下行压力扩散至零售行业，存量商业面临客流下滑、销售压力等诸多挑战；增量商业招商进度、开业计划也频频受阻。

行至下半年，行业形势渐趋明朗，各大商业体加快复苏脚步，江苏多个城市迎来开业潮。

据赢商网华东站不完全统计，2022年四季度江苏已开业及待开业商业项目共28个（商业面积≥3万㎡），新增商业体量达247.31万㎡，涉及南京、苏州、徐州、无锡、扬州、淮安、南通等9座城市。

以开业时间为例，四季度待开业项目多集中于12月份，包括中国金茂520战略升级后重点打造的苏州张家港金茂览秀城；旭辉商业江苏“首秀”——淮安旭辉Cmall；融创商业布局淮安的首个项目——淮安融创ins park；扬州城建置业与红星大卫茂集团联合打造的扬州城东区社区邻里商业中心——扬州嘉都汇Davemall；江苏首座拥有河谷与绿洲结合的"轻奢"奥莱——砂之船（南京江北新区）超级奥莱等众多商业体。待各项目开业后将进一步丰富各地商业市场。

（注：1、此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；2、此内容为赢商网不完全统计结果，数据来源赢商大数据、项目官方渠道、公开信息及开发商确认，排名不分先后；3、此内容盘点包含2022年四季度江苏已开业及待开业商业项目，灰色标注部分为四季度已开业项目；4、如有信息遗漏、错误，欢迎各位读者积极指正、修订。）

一、16个商业体12月集中开业，大中体量mall成供应主力

“金九银十”临近尾声，据统计，江苏10月开业项目共计6个。包括连云港灌南恒基星河COCO City、盐城KK-park东大门、南通如皋皋邻PARK、徐州杉杉奥特莱斯、吴江天虹购物中心、无锡梁溪万达广场都已开业，为各项目当地商业市场注入新鲜血液。

11月份预计也将新增6个商业体。其中，万达商管旗下商场占据了“半壁江山”。徐州贾汪万达广场（开业时间:2022-11、已签约8个品牌）、扬州江都万达广场、连云港赣榆万达广场、盐城东台八佰伴四座商场还有望同一天开业。

不过，受招商、工程进度等诸多因素影响，更多的新项目还是选择了12月份扎推入市，新增拟开业项目达16个，竞争激烈程度不言而喻。

从商业体量来看，江苏四季度已开业及待开业的28个商业项目，以5-15万方的大中体量项目居多。具体来看，这28个新商业体中，3-5万㎡（含3万㎡及5万㎡）有6个，占比达22%；5-10万㎡（含10万㎡）与10-15万㎡（含15万㎡）均有11个，各占39%。

大中体量项目中，既有备受业内外关注的万达商管全国首批、扬州首座第四代万达广场——扬州江都万达广场；也有淮安市国联集团与融创商业共同打造的淮安融创ins park，为淮安人民带来约14.4万m²的潮趣社交聚集地；还有中国金茂张家港智慧科学城城市运营项目的核心商业体——苏州张家港金茂览秀城，建成后将成为辐射全城的一站式目的地型购物中心。

扬州江都万达广场效果图

苏州张家港金茂览秀城效果图

有别于大而全的shopping mall，“小而美”的社区商业也正受到越来越多消费者的青睐。如由河西集团紫金商业打造的江山中心、位于苏州相城度假区的阳澄湖邻里中心、扬州城东区域新型的一站式家庭消费社区商业——扬州嘉都汇Davemall等，致力于服务一刻钟便民生活圈，满足周边消费者的日常生活所需。

阳澄湖邻里中心效果图

二、四季度各城市商业百花齐放，徐州开业数量&体量领跑全省

商业，是城市经济的重要支柱。商业数量与规模在一定程度上也反映着一座城市的经济活力和年轻力。

根据赢商网统计的江苏2022年四季度开业项目数据显示，徐州四季度增量市场呈现大爆发之势，已开业及待开业项目数量共有6个，新增体量达59.5万㎡。这其中不乏万达商管、新城商业、爱琴海等优质商业运营商在此落子，进一步搅活徐州商业市场。

徐州丰县吾悦广场效果图

对比之下，作为商业准一线城市的南京和苏州，则稍显逊色。南京四季度已开业及待开业项目数量与徐州持平，但体量不敌徐州，预计新增43.45万㎡；苏州四季度预计新增3个商业项目，新增体量达30.1万㎡。

无锡、淮安这类二三线商业城市，在四季度也将各迎来3个商业新面孔，且体量均在5-15万㎡。以淮安商业市场为例，不仅有淮安融创ins park为主城核心商圈注入新活力，也有淮安旭辉Cmall、淮安富康城铂悦汇等商业综合体，有效填补淮安经济开发区、淮阴区文教新城板块等新城区大型商业配套的空白。

淮安旭辉Cmall效果图

另外，盐城、南通、扬州、连云港等三四线城市，都将迎来一批新商业项目的开业。

整体来看，四季度江苏各城市商业项目供应，市场下沉明显。究其原因，与当下南京、苏州商业市场日趋饱和，竞争愈发激烈不无关系。与此同时，一些二三线城市居民近年来的可支配收入逐步升高，对品质商品的消费需求愈发强烈，蕴含着巨大的消费潜力。因此，涌向下沉市场成为不少商业地产企业“掘金”的新赛道。

随着越来越多的商业新势力瞄准下沉市场，二三线城市的新商业格局也将加速形成。

三、重点开业项目推荐

淮安融创ins park

预计开业时间：2022年12月24日

商业体量：14.4万㎡

淮安融创ins park坐落于淮安主城区核心商圈，由淮安市国联集团与融创商业共同打造。项目3km范围内中高档社区近200个，常住人口达到40万人，消费潜力巨大。

项目以“新浪潮，多次元”为定位线索，致力于打造14.4万方潮趣社交聚集地，并以时尚潮牌、儿童游乐、珍馐美食、竞技酷玩等丰富业态，满足全客层购物体验需求。

淮安融创ins park鸟瞰效果图

同时，项目还匠心打造了3D裸眼大屏、挑空四季花园、未来科技主题街区、8000㎡天空运动场、超1500㎡下沉式夜游广场等场景亮点，为淮安消费者带来不一样的潮趣生活新体验。

淮安融创ins park裸眼3D大屏效果图

目前，项目已引入钟书阁、保利影城、米迪熊家庭娱乐中心、夏威夷海鲜自助、H&I 生活方式集合店、酷乐美食竞技主题街区、龙格水育、周大福&周大福传承、华为、潮宏基、联华超市及小菜园等品牌。

徐州贾汪万达广场

预计开业时间：2022年11月25日

商业体量：6.5万㎡

徐州贾汪万达项目位于老城区核心位置，广场总建筑面积为6.5万㎡。项目集万达院线、大玩家、时尚购物、精品超市、运动潮流、儿童娱乐、餐饮美食、成人体验等全客层多业态区域型生活广场，将打造创艺时尚地，引潮造浪乐园，多元潮玩空间，极致味蕾中心。

项目预计引进100+时尚潮流品牌，目前星光考拉、梵妳卡波、花愉月、咔娃忆、皮皮星城、柠意手打柠檬茶、中国珠宝、中国黄金、山姆大叔等知名品牌已确定入驻。

苏州张家港金茂览秀城

预计开业时间：2022年12月23日

商业体量：12.5万㎡

张家港金茂览秀城位于张家港经济技术开发区核心位置，近距离环绕市政府、沙洲湖景区、江苏科技大学等，所在区域是张家港创新发展的引领区和高端要素的集聚地，也是张家港着力打造的未来核心区域。

聚焦周边客群的品质消费需求，项目以“城市悠享生活中心”为主题定位，构筑集零售、餐饮、娱乐、亲子及生活配套品牌于一体的多元潮流消费场景。另外，项目在场内还打造了三大主特色题场景「沙洲食刻」美食街区、「拾光」儿童主题街区、「城市会客厅」互动空间，可满足不同客群的差异化需求。

赢商网了解到，张家港金茂览秀城将引进近300家知名品牌，张家港首店占比超40%。目前招商率已突破85%，包括首进张家港的亚洲高端影院领导品牌【CGV】、超人气亲子互动成长空间【meland】、大型室内游乐空间【星际传奇】、以K歌为核心的多元社交空间【星聚会】、当地超市升级版旗舰店【天天鲜】等知名品牌。

淮安旭辉Cmall

预计开业时间：2022年12月16日

商业体量：8.6万㎡

淮安旭辉Cmall坐落于淮安东部新城、经济技术开发区腹地，是旭辉商业在淮安的首个项目。依托东部新城优势区位，淮安旭辉Cmall核聚四方消费客流，3公里范围内可辐射众多成熟社区、高校、产业园区、企事业单位，消费群体稳定且基数大，为项目带来强劲消费力。

通过潜心研究周边客群画像，淮安旭辉Cmall将其定位为“区域时尚生活中心”，重点打造集亲子、童趣、运动、时尚、娱乐、社交于一体的一站式潮流、时尚、娱乐体验场。并打造无尽趣味的彩蛋公园、童声笑语的童趣天地、无界融入的城市辉客厅、繁星若梦的屋顶花园四大特色空间，促进商场内外空间无界联动，强化休闲社交新体验。

据了解，淮安旭辉Cmall当前工程建设工作日夜兼程，整体施工进度达90%。苹果、华为、星巴克、肯德基、必胜客、福壹家超市、上影国际影城、鹅莓、小菜园、驸马巷、周大福、海澜之家、半天妖、赖胖子、鱼你在一起、极速时代、泰迪乐园、海鲜时间、李宁、COCO、苏村里等130多个品牌已确定入驻，招商收口在即，预计2022年12月16日正式开业。

扬州嘉都汇Davemall

预计开业时间：2022年12月23日

商业体量：5万㎡

扬州嘉都汇DAVEMALL是扬州城建置业与红星大卫茂集团联合打造的扬州城东区2022年唯一开业的社区邻里商业中心，总体量约5万㎡，地处古城区的核心地段，周边高端住宅林立。项目秉持扬州城建置业美好城市建造商的理念以民生为宗旨，全方位服务项目周边1.5公里近20万人，填补了扬州城东邻里商业空白，建成后将成为扬州城东区域新型的一站式家庭消费社区商业标杆。

项目以“我家第二客厅”为主旨，结合周边居住人群消费刚需特性，打造以“全生活配套中心”为核心，兼顾休闲娱乐、餐饮购物等多功能于一体的美好生活商业中心。在建筑风格上以大气的淡黄灰为主基调，碎色点缀的撞色设计，用现代设计手法搭配科技感大面积玻璃幕墙，整体形象稳重可靠。

同时，项目结合四大主题楼层，分别打造扬州首个网红农贸市集—广陵印巷、沉浸式主题影院、家庭娱乐共享空间、风味特色美食等特色主题区域。在业态规划和品牌矩阵打造中，嘉都汇DAVEMALL不仅看重品牌的数量和质量，同时也格外注重品牌与业态、品牌与品牌之间的有机融合，涵盖了时尚生活、特色美食、智趣童年、休闲娱乐等业态，构建网红打卡、家庭欢聚、美好生活三大空间场景，为消费者提供沉浸式探索体验，实现社区商业的交融与共生。

目前项目招商率已近90%，包括广陵印巷、幸福蓝海主题影院、滋奇火锅、奥林大酒店、希望之星篮球馆、华为数码、华为问界、泸溪河、探星船儿童主题乐园、七欣天、瑞幸咖啡、肯德基、E.I亲子时装、素馨阁素食自助、朴田烤肉等优质特色品牌。

希望之星篮球馆

朴田烤肉

砂之船（南京江北新区）超级奥莱

预计开业时间：2022年12月

商业体量：11万㎡

砂之船（南京江北新区）超级奥莱坐落于江北核心区研创园板块。该项目是砂之船集团在南京运作的第二个超大商业复合体，也是江苏首座拥有河谷与绿洲结合的"轻奢"奥莱。

秉承独有的A*(1+N)*DT的商业模式，项目吸引近300家国际国内知名品牌入驻，打造集国际名品、餐饮、潮流个性、休闲娱乐、户外运动等功能为一体的砂之船超级奥莱综合体。

从项目官微最新释放的实景图来看，商场的外部装修已经接近尾声。

图片来源于砂之船（南京江北新区）超级奥莱官微

据项目方透露，砂之船（南京江北新区）超级奥莱的招商工作已全部完成，各项开业筹备工作正在加速推进中。目前，项目场内已经有152家门店完成装修，计划于今年12月正式营业。

无锡江南大悦城

预计开业时间：2022年12月

商业体量：6.4万㎡

无锡江南大悦城位于无锡经济开发区，是无锡“一城两核”中重要一核，城市发展新引擎。高端商务、金融机构、企业总部、专业服务的集聚区，经济发展迅速，市政配套完善，是一个开放式、生态型的现代化新城。

项目以“多元青年能量场”为定位，延续大悦城“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌主张，并以18-35岁城市新生代及青年客群为核心，开放性地打造集商区、景区、社区、园区四区合一的国家3A级文化旅游生活化景区。

今年9月，项目已与奈尔宝家庭中心、ONESUPER精品超市、米练健身、优衣库、西西弗书店、鸟局、周大福、哥老官、麦当劳等近百个品牌完成签约仪式，预计2022年12月正式开业。

江山中心

预计开业时间：2022年12月

商业体量：5万㎡

江山中心项目位于南京市河西新城，是河西集团紫金商业会展三期商业项目。河西新城是南京集金融、商务、商贸、会展、文体五大功能于一体的城市新中心，是现代文明与滨江特色交相辉映的新城区，是现代化国际化新南京的标志区。

项目东侧与江东中路相邻，西至燕山路，南侧与江山大街相邻，北侧紧邻南京国际博览中心一、二期，西侧面对青奥中心双子塔。

商业项目建筑面积约5万平方米，包含约400米商业内街，通过统一规划设计，融入艺术装置、美陈装饰、互动娱乐等内容，辅以精致、时尚、美学等元素，营造综合体与商业街区的整体视觉体验，满足当下消费群体的个性化需求。

未来，项目将引入各类艺术策展、创意市集、特色外摆，让艺术家与美学爱好者也能在河西得到一处交流、休闲的场所，打造独树一帜的游艺氛围。