旭辉合并多家区域公司 多米诺骨牌效应还在持续

作者：宋虹姗

偿债承压、评级下调、股债双杀后，旭辉控股集团在组织架构上启动新一轮调整。

36氪获悉，日前旭辉集团推动其皖赣区域与上海区域合并为华东区域，广州、深圳公司合并成立华南区域，华西区域则并入西南区域。以上组织调整，获得了多位不同区域公司旭辉员工的证实。

另有市场传言称，旭辉上海总部也将启动结构优化和人员精简。旭辉集团对此未予置评。

此外，36氪通过查询工商登记资料发现，债务承压的旭辉将各地主要公司，从旭辉集团直接控股变更为间接控股，从子公司变更成孙公司，或是为隔离风险，避免相关司法纠纷从项目公司上升至集团。

例如对外投资105家企业的苏州旭辉盛昌企业管理有限公司，原为旭辉集团控股，据天眼查APP显示，旭辉集团在10月21日退股，如今旭辉盛昌变更为苏州丰艾汇商务咨询有限公司、苏州丰协乐商务咨询有限公司、共青城盛阳投资管理合伙企业分别持股50%、49.99、0.01%，其中苏州丰艾汇、苏州丰协乐均由旭辉集团100%持股。

10月27日早间，旭辉控股集团于港交所公告称，公司普通股股份、债务证券、认股权证及衍生工具短暂停止买卖，以待刊发有关公司内幕消息的公告。

当日，旭辉控股子公司、主营物业管理服务的旭辉永升服务（1995.HK）收于1.84港元/股，跌超10%。晚间，旭辉永升服务发布公告，称股东短暂停牌与公司无关，公司及其附属公司营运如常，业务正常开展。

旭辉相关负责人回复36氪称，如公告所言，公司因有影响股价的重大事件，故在港交所申请停牌。具体事件会在近期内公告，请以公告为准，公告完成后公司将尽快推进复牌工作。

36氪曾报道过，9月28日旭辉遭遇股债双杀，其中旭辉控股集团收跌32.28%，多只公司债中当日最大收盘跌幅达32.12%。

当时，刚刚作为示范房企发行有担保债券的旭辉，旋即陷入违约传闻。位于北京、天津的在售项目，分别面临私募和信托机构的兑付困难。

多米诺骨牌效应仍在持续。11月25日兴业信托给投资人的公告中称，筑地D015（旭辉杭州新塘）集合资金信托计划，合同有关条款于2022年10月20日到期，对赌方未能履约。

根据推介材料显示，信托计划的规模预计为4.5495亿元，分四期发行，首期成立于2021年4月20日，到期日固定为2022年10月20日。该信托计划通过对SPV公司进行股权投资，最终投资于浙江省杭州市萧山区「滨旭府」项目，旭辉集团股份有限公司是对赌回购方之一。

兴业信托在公告中称：「受房地产宏观调控政策影响，国内房地产市场急剧降温，叠加新冠肺炎疫情反复的影响，本信托计划的交易对手面临融资渠道受限、销售下滑的状况，导致流动性进一步紧张。截至本次公告之日，本信托计划项下尚未收到交易对手应向受托人支付的标的股权回购款。受托人已第一时间催促有关交易对手履行回购义务和代偿义务。」

面对保交楼压力，各地楼盘预售资金提取的监管在加强，旭辉上市公司公告也透露，公司流动性受制于此。包括旭辉滨海江来在内的五个天津项目，在正常销售的情况下，预售资金提取困难。

旭辉2022年中报显示，公司受限制银行存款和银行结余及现金总计312.4亿元，其中受银行监管的仅可用于指定物业开发项目的资金为110亿元，占比达35.2%。

10月12日，惠誉将旭辉控股的长期发行人违约评级及其高级无抵押评级由「BB-」调低至「CC」。这也导致旭辉融资渠道进一步收窄。