发力闽北市场，建发商管深度链接城市与商业

​商业作为城市生活的缩影，发展至今早已不再是仅仅满足消费需求的场所，更是站在城市深度需求角度出发，以人为核心，探究更多生态、人文、情感的功能。

当商业空间与城市对话，会产生多重维度的碰撞与链接。在建发商管闽北地区的商业布局中，我们看到了五座城市与五个商业项目的相得益彰，看到了建发商管用心描绘着的商业故事。

1

塑地区标杆

构建多样商业格局

建发商管遵循“悦客之道”的服务理念，以“成为独具特色的商业资产运营服务商”为企业愿景，通过创新跨界与深度运营接轨消费升级，以“人”为场景服务核心打造“悦聚场”，积极塑造有吸引力的服务体验，持续精进“品质”与“服务”。当城市遇见建发，一场关于城市美好生活的焕新不期而遇。

》》南平建发悦城中心：“闽北人的欢聚场”，精致品质生活的一站式消费空间

2014年，建阳撤市设区，成为南平市除老城区延平之外的第二个市辖区，2016年，建发商管亦选址此地下沉三四线商业“蓝海”，曾经荒芜的年轻新区在短短五年间焕然一新，逐步形成以南平建发悦城中心为核心的“1+2+8”商圈模式，即1个购物中心+1座闽北唯一A级写字楼与1座酒店式公寓+8大主题街区（建盏街、潭人街等），“一步到位”地填补了本地商业空白。

超20万方的城市综合体，最先为城市注入的，是消费力的全面升级，将首店经济作为焕新城市生活的重要内驱力，开业即有12%为南平首进品牌。从培育期到成长期，重点围绕消费与生活方式，注入全新势能。

2022年是南平建发悦城中心的“美好焕新”之年，在2021年海底捞、星巴克、荣耀、雪歌、飘蕾等品牌开业的基础上，引入苹果、一點點、泰友民、浅草源和牛寿喜烧、澳里尔牛排、四方桌、江小渔、小米、伶俐、利郎、梵执等亮点品牌持续升级。截止目前，南平建发悦城中心已引入150余个国内外知名品牌，其中首进闽北品牌占比20%。

在营销活动方面，围绕“美好”关键词，延展出“美好会员，美好发生，美好服务，美好焕新”四大营销活动板块，同时基于对年轻客群“社交、娱乐、体验”场景喜好的心智把握，对空间和内容也进行了创新探索，打造新青年轻社交体验空间。

如，在创意美陈上，结合行业热点，本年度的《春日纸造花园》、《美好能量场》两场美陈，为春季疫情后的消费复苏和暑期能量聚力营造了一幅别开生面的场景。

今年，项目更是首次在520节点尝试了云端天台秀——“不止于见”，购物中心屋顶变化为T台，通过时尚美学与行为艺术的结合，传递着南平建发悦城中心对打造美好生活空间的不断追求。

此外，南平建发悦城中心联动建瓯建发悦城，联合樊登读书与政府单位共同举办“心赋能，悦成长”会员悦读沙龙，用兴趣激活圈层，进一步将会员活动设计与不同社交场景有效融合；并在暑期档携手喜力、百威举办啤酒电音节，通过现场音乐演绎，夏日啤酒，互动交流等多元素结合展示时下大热的“夜色经济”，酣畅淋漓的现场氛围吸引众多年轻客群，焕新城市夜色的活力与美好，助力商圈复苏。

在硬件升级方面，南平建发悦城中心围绕“焕新”关键词，从“好环境，好服务，好体验”的维度，全方位提升商场品质和顾客体验感：从外立面全面塑新，到地下车库车道地坪改造和重新科学分区规划，增设女性停车位，再到全场广告导示及灯箱的品质升级，持续关注环境细节，输出高品质服务。

为了更好地激活场景化社交体验，南平建发悦城中心对东广场进行主题性改造，围绕“年轻派YOUNG PARK“的定位打造了网红铁塔广场，为时下热门的露营、飞盘、后备箱市集营造氛围，一举成为年轻运动客群纷纷打卡的社交空间。

与此同时，“绿色低碳”的理念也在南平建发悦城中心得到贯彻，作为建发商管首个光伏发电试点项目，近日该项目已启动实施，预计年节约标准煤约624吨，减少二氧化碳排放约1595吨，南平建发悦城中心以实际行动助推国家“双碳”号召，实现社会效益、经济效益双丰收。

六年朝夕相伴，南平建发悦城中心不仅荣获“福建省级示范商圈”、“福建省特色步行街”、“福建省绿色商场”等省级荣誉奖项，更不忘践行企业社会责任，积极参与本地公益扶贫事业，响应包括自助政务、新冠疫苗免费接种、高考爱心志愿等在内的政府便民服务推广与试点；以大型商圈为驱动，创造10000+就业机会，税收贡献近1000万，为城市美好生活持续赋能。

可以清晰地看到，南平建发悦城中心经过6年的深耕运营，闽北地区标杆商业项目的地位进一步夯实，引领地区消费潮流风向，为带动地区商业提档升级，注入强劲动力。

》》建瓯建发悦城：“小镇生活·悦聚美好”，专注城市烟火，营造人情味社区

建瓯建发悦城，是建发商管在闽北推出的第二个商业力作。项目占据建瓯市水南片区黄金区位，依托周边3KM内的10万+稳定消费客群、近千户家庭高频次消费客群，建发商管对建瓯建发悦城的打造上，精准聚焦社区消费群体，围绕“社区mall”属性不断贴合“小镇生活·悦聚美好”的标签。

聚焦“小而美”的社区商业，建瓯建发悦城寻求突破，以“臻选”为思路细分社区居民对于餐饮配套、亲子游乐等方面的需求，为水南商圈遴选出逾百家优质品牌：闽篮超市、金逸影城、麦当劳、瑞幸、塔斯汀、苹果、萌多拉、遇见西木、婆一手、十三厢等，确保充分满足日常生活所需。

另外，项目还匹配社区客群的生活场景，打造主题户外街区北苑贡茶特色街区、潮趣蹦云休闲PARK、建瓯首家双城童玩世界城--萌多拉、大家乐超级电玩城、酒吧街等，着力聚焦项目定位。

作为链接“最后一公里”生活及社交的社区mall，建瓯建发悦城在营销层面聚焦消费者就近触达的特性，围绕“邻里友好”的运营理念，打造潮趣蹦云PARK，结合帐篷、蹦云、草地、音乐等形式，营造“遛娃圣地”体验场景。深入围绕“遛娃到建发，看电影到建发”的活动策略，通过精致场景、趣味互动、网红打卡等创造社交体验场景。暑期档更是联合建瓯市数十家异业机构，为超600余位小朋友共同开启假期造星计划，打造暑期小明星，为建瓯小镇生活增添色彩。

伴随着近年来不断地奋进耕耘，建瓯建发悦城商圈逐渐成为了建瓯市区的一张商业名片，近年来建瓯市多场省、市级重大活动落地在此。如，8月联手央视频、建瓯市人民政府共同举办“好吃好玩享福味”福建美食旅游季暨第二届中国（建瓯）小吃节，召集市区及周边乡镇百家小吃汇聚于此，开启全国美食品鉴之旅。

6月，建瓯建发悦城&南平建发悦城中心，举办“草地踏青乐活节”，以野餐露营、草坪放映会、Live音乐表演等沉浸式玩法，深度链接会员，也进一步强化消费者对建发商业会员的认同感。

值得一提的是，建瓯建发悦城开创“3+6”城市空间，充分结合建瓯当地旅游特色，将3A旅游景区、建茶、建盏、美食、建材、主题公园完美融合，年享近400W+客流量，真正实现“为家而建，悦享生活”。

锚定小镇生活的精准定位，夯实邻里友好的运营理念，建瓯建发悦城围绕“匠心服务 悦聚美好”的服务主题，基础服务及惊喜服务的打造，持续焕新品质、进阶服务。秉持工匠精神，持续执着专注，精益求精，努力为消费者提供更优质的服务及美好的购物环境。持续深耕，坚守初心，这就是项目开业以来持续高人气和高转化的内核。

从服务社区到全区域覆盖，从商业空间到城市消费生活升级，建发商管在闽北的商业运营，贯穿着消费者生活消费全周期，建立区域内的商业典范，加快公司后续高质量发展，助力城市消费新格局。

2

锚定“轻资产”

实现企业价值提升

作为专业的商业地产运营商，建发商管专注于全价值链过程管理，基于闽北区域内标杆项目成功打造经验，轻资产业务板块逐渐露出水面，并迅速外拓。

从2019年首个轻资产项目“宁德古田中央广场”面世，到2022年连续获取“莆田·磐龙府”，“顺昌中山城市广场”轻资产托管项目，建发商管在闽北的轻资产业务拓展进入快车道。

宁德古田中央广场，定位“古田人民休闲生活必选地”，体量7万方，地下2层地上5层，位于古田县城中心核心地段，系全县唯一城市综合体。涵盖永辉超市，肯德基，星潮影院，麦动量KTV，蓝鲸乐园，屈臣氏等知名品牌，是集餐饮，购物，休闲娱乐于一体的一站式购物中心，满足古田人民的多样需求。项目持续稳定运营，开业率常年保持在95%以上，俨然成为古田城市的商业名片和区域内居民的消费体验首选地。

​宁德古田中央广场

筹备中的莆田·磐龙府项目，计划于2023年5月1日开业。项目聚焦“家门口的生活中心”，以“人”为核心，打造温情商业，约2.9万㎡的小美商业，将室内空间延伸至街道，打破户外街区与室内商业空间的界限。项目聚焦社区居民、周边学校全客层。目前，项目招商率已逾70%，进入最后招商收官阶段，进驻品牌包括“保利万和影城，四海上景海鲜酒楼，鹏程教育，迪乐琳主题乐园，麦当劳，新卓越教育”等。

莆田·磐龙府项目效果图

计划于2023年1月1日二次开业的顺昌中山城市广场项目，雄踞中山中路与南北街交汇处，坐拥城中心10分钟经济圈，规划建筑面积超2.3万平方米，总投资超6亿，该项目由建发商管进行招商代运营管理，打造顺昌中心区一站式购物、休闲、娱乐的大型购物中心。作为顺昌县唯一全业态城市综合体，顺昌中山城市广场将以多元业态组合深层次满足消费者的消费需求，并于近期举办了招商推介会，瑞幸咖啡、苹果、KFC、MOMOCO、正新炸串、卤太后、印象江南、三不牛腩、花果山电玩城、羊把手等多家知名品牌商家代表现场签约，用实际行动再一次证明建发商管在闽北的未来，可期待，可探索。

顺昌中山城市广场

细看建发商管在闽北地区5城5子的商业布局，无不说明其近年来在下沉市场影响力的厚积薄发，使其进入“快速发展的上升阶段”。

建发商管在聚焦存量商业运营打造核心竞争力的同时，不断通过产品创新、团队建设、精细化运营提升综合运营能力，构建快速复制的实力。这些，正是建发商管能够进行快速区域扩张逐步渗透的根本动因。

进入一座城，了解一座城，深耕一座城，秉持着“悦客之道”的服务理念，锚定闽北地区的建发商管，未来的故事将会更加精彩。

图文来源：建发商管闽北事业部