用“非标”打开商业新可能，这类城市更新模式正悄悄走红

在商业市场上，被成功验证了的标准化产品线自带吸引力，贡献出众多耳熟能详的经典项目。这些案例成为被争相模仿的白月光，也成为全行业长期关注的焦点。

事实上，随着个性化消费趋势凸显和体验经济盛行，很多非标项目正以不可忽视的差异化优势脱颖而出，在一望无垠的标准化商业产品滩涂中熠熠生辉。

今天就为大家分享几个虽不处于“C位”，但通过探索商业破局的新风向、挖掘区域差异化，从而焕发出商业新生机的项目。它们的闪光点在哪里？又为我们带来什么启发和思考？

重庆招商金山意库/01

金山意库位于重庆两江新区出口加工区内，与邻近的宜家家居、砂之船奥特莱斯、苏宁易购广场等商业项目共同组成了「宜奥商圈」。

项目的原址是重庆北部新区的金山工业园，始建于2004年，自2016年开始，花费了四年时间完成园区的整体打造。虽不身处较为城市中心的位置，但却以自由风格的特性成为重庆当下活跃的文创地标。

项目总体量十余万方，以老旧工业建筑作为基础进行改造再利用，色调上以青灰色与白色为主，保留着极简主义的时尚感与高级品味。颠覆了人们对印象中的烟火重庆的形象，散发着一种令人向往的自由与平静，成功吸引了年轻创意层、艺术文化人士以及生活美学爱好者。

园区目前已有80+关于艺术、生活、设计类的空间，集合文创体验、风格餐饮、观光休闲、文化办公、生活配套等业态，每一家店都有着完全不同的特色与体验，例如：格外小馆·屋顶顶、壹集YIJI、L153 HOUSE、LISA·YOUGASHI 洋菓子、SLIM PUNKIN、YU'S PATISSERIE 余日法式甜品、LIVIN'House 利物因、MuchMore 马奇猫器物店等门店，在社交平台接连「出圈」也印证了金山意库在商户引入上的成功。

以艺术呈现生活和空间美学的金山意库，还囊括三大艺术空间——金山意库自营的ADC艺术设计中心、园区机构艺术仓库当代艺术中心和C艺术中心。以不同领域、属性的规划，为人们提供创意设计与生活方式的体验场域。

以ADC艺术设计中心为核心，定期举办各项艺术展览、设计沙龙，打造“两江创意活动月”、“金山意库青年节”、“金山意库儿童艺术节”、“金山意库设计节”、“COOLMART创意市集”、“斜杠青年社区”等文化IP活动，以及对本土艺术、文化与设计力的培养。

宁波·DEMOHOOD/02

在长三角沿海城市宁波，有这样一个“人格化”城市更新样本——DEMOHOOD（带梦胡同），它坐落于宁波核心住区鄞州区钟公庙街道，是一个占地12亩、约6450㎡的开放式文创商业组团，集合了花园式商业和创意办公功能的复合社区。

项目原址为宁波白天鹅毛巾厂，受制于原址传统毛巾厂的空间结构，铺面规划基本在50-80㎡区间内，个别铺子达到200-300㎡。但几乎所有的铺子与办公空间都有室内外的空间，做到了“首层有花园，二层有露台”。用留白的方式来表达空间，阶梯的勾勒，让空间的三维变得更立体形象、更富有感性与气质。

透过“简单”的白色和20棵树的绿色为主色调的外表，吸引人们去探索内在的“宝藏”。这里凝聚了50+对理想生活有想象力、有冲动和热情的小店/小工作室，大多数都是来自本地的品牌。

首层以标准社区功能组合——咖啡、餐酒吧、自营的DEMOLAB快闪策展空间、买手店，家具、绿植花店等，二层主要由运动瑜伽、服饰定制、婚礼定制、儿童插画等工作室组成。

在DEMOHOOD，看到的不只是实体意义上的打造操盘、招商运营，而是一种来自运营品牌，运营“好生意”的主理人社群价值。让商户本身能在这里感觉到实在的支持，不仅是空间物业商管，更来自于运营和内容的支持。例如在周年庆期间，DEMOHOOD旗下的策展式复合空间DEMOLAB，展出一个贴满了DEMOHOOD运营这一年中与各个商家品牌沟通的照片和聊天记录截图的展品，便展现出了项目的坦然。

西安山灰艺术社区/03

由西安石油大学生活区锅炉房改造而来的山灰艺术社区，即使初出茅庐，却以跳脱传统的态度向消费者传递艺术、社区、商业相互融合的力量。结合烟囱、砖房、钢筋混凝土的历史元素，与艺术、潮流文化、咖啡轻食等现代生活方式相融合，衍生出刻有时代印记的山灰Remix风。

建筑主要由三部分构成，分别为山灰美术馆、卡尔文剧场、山灰艺术商店。坐落于主体建筑楼二的WIX.SPACE 潮流艺术空间，通过汲取历史元素与现代材料的表达结合，打造这个置于老厂房的“年轻的芯片”。

选用不锈钢作为空间的主要材质，充斥着未来感。在颜色上，不锈钢的冷色调与厂房的水泥肌理形成自然过渡，透过落地玻璃，室内空间与整个厂房的工业调性达成协调统一。同时，通过展陈形式错落摆放的商品，以适应新时代消费人群的购物体验。

WIX.SPACE不仅是一个线下零售店，还是一个传递年轻人生活方式的场域，用于举办小型潮流展会，时尚party等活动。

此外，山灰美术馆也将定期举办展览——邻里山灰艺术节、口吐芬芳艺术展和存世的信件等。其中今年夏季山灰举办的口吐芬芳艺术展，通过一场关于文字、声音、图像的探索，展陈串联起一个摇摆的植物混搭艺术灵魂的叙事，为山灰积攒了不少人气。

北京南阳·共享际/04

摄影：小枝@ICYWORKS

南阳·共享际位于北京东城区东四北大街西侧的南阳胡同6号，原本是一个建造于六七十年代的汇报演出场地，有舞台、化妆间、办公室和食堂。不过，在1994年的一次演出后，整整25年的时间这里都被闲置弃用。

如今的南阳·共享际共3500平米，是一个集剧场、文创工坊、办公、商业和居住于一身的多元业态文化社群。南阳共享际在改造后依然延续了“戏剧”主题，并衍生拓展出读书分享、艺术展览、音乐演出、文创展售、实验性演出和文艺市集等文化活动。

这样一个体量的文化空间，人们首先会关注到它内容的运营及其延续性。在戏剧方面，目前南阳剧场所采用的是内容共创的方式，合作者有驻场的表演艺术工作室，也有项目制作合作方。能够入驻南阳的工作室，一般是比较成熟的自有品牌，譬如猫头鹰喜剧、QFun等，他们与共享际签订合作协议，并保证一定的内容与产出频率。

相比较我们所熟悉的传统剧场，南阳·共享际要更加的亲民和在地化，正如南阳·共享际戏剧板块顾问安妮所述，“南阳剧场没有艺术总监、没有节目总监、没有剧场经理，我们每个人都说自己是‘剧场工作人员’。我们希望南阳共享际不是漂浮在胡同里的一朵彩色云朵，它应该落在地上，跟周围的邻居、来探访的客人发生互动，以空间为载体共享一段人生。”

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南阳·共享际另一吸引人的是它还集合了一些其它的业态：一层坐落着铁手咖啡全国旗舰店，空间以欧洲著名画家为空间设计灵感，艺术感十足；二层的布衣古书局则是国内不多的几家展售古本的书店，在淘书的同时还可以顺便撸一撸店主的四只打工喵；位于露台的Joyland Coffee & Music Bar则是北京第一家以黑胶唱片为主题的爵士酒吧，不定期有livehouse演出，演出结束后，可以喝一杯，感受下胡同的晚风。

布衣古书局的四只打工喵

Joyland Coffee & Music Bar

结 语/05

综合以上，这些地处非“C位”的商业，在城市更新大潮中，做出差异化创新，反而迎合了新时代消费者的喜好，推动了当地社区商业向前发展。“非标商业”不仅创造了多元化的购物空间，还通过增加场景、文化、自然生态等概念，构建了专属IP，极具吸引力。

商业运营的过程，是一个拥抱品牌、友好服务和多业态融合的过程。未来这类在细微中做温度、做服务、做人文的商业，又何尝不会走出一条属于自己的“C位”道路呢？

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