商业地产一周要闻：西安多家商场减免租金、珠海首座万达广场动工、万科首设联席总裁

​【政策】

《北京市商业消费空间布局专项规划（2022-2035年）》发布

11月30日，北京市规划和自然资源委会与北京市商务局发布了关于印发《北京市商业消费空间布局专项规划（2022-2035年）》）的通知。

《规划》确定了发展目标，到2025年，构建起层次结构清晰、空间布局高效、功能业态完善、空间品质宜人的商业消费空间体系，初步建成便民优质的社区消费网络，有效激发城市动力与活力，推动高质量发展。到2035年，将北京建设成为“中国潮”“国际范”“烟火气”共融共生的国际消费中心示范城市、国际一流的和谐宜居之都。

福建商务厅出台七条措施促进消费 支持特色商圈打造

近日，福建省商务厅出台7条措施，加快促进全省消费市场持续恢复。其中包含鼓励各地举办“八闽美食嘉年华”等餐饮促消费活动，加大发放餐饮、住宿业专项消费券。

此外，支持福建各地重点抓好特色商圈打造、步行街改造提升、消费中心城市培育、便民消费网络等，实施县域商业体系建设行动，支持建设改造乡镇商贸中心，积极营造消费氛围，进一步提振消费信心，释放消费潜力。

【疫情】

西安多家商场为商户减免租金

近日，西安赛格国际购物中心、西安momopark艺术购物中心、中大国际南大街店、中大国际高新店、老城根G park、际华生活广场、阳光天地购物中心、西安大都荟、西安华阳城购物中心纷纷对外发布公告，针对10、11月份，西安商业项目暂停营业及餐饮暂停堂食期间的全部商户、餐饮商户及其他商户，进行不同程度的租金减免，与品牌商户一起共克时艰。

11月30日，西安一众商业项目陆续发布公告，即日起恢复线下堂食。这是自11月20日暂停堂食以来，在疫情防控得到有效控制的基础上，西安商贸市场重回正常秩序的又一有力信号。

【项目】

西安南门合生汇11月30日重装开业，体量达10万平方米

11月30日，西安南门合生汇正式开业亮相。该项目于2021年3月签约落地，为原南门世纪金花的重装改造。整个项目地下一层和地上五层共计10万㎡，涵盖零售、餐饮、体验等多元业态。品牌方面，包括BOOMSHAKE、LUSSLOOP、阿维塔汽车、Manner烘焙、牛排家、The North Face OneBox 3.0、英雄联盟峡谷市集、路特斯汽车、烧虾师、全牛匠等城市首店和UNIQLO、i.t等主力店。

图片来源：西安南门合生汇

珠海首座万达广场动工+规划曝光，预计2024年底开业

12月1日，珠海万达商管与广东世荣兆业联手打造的珠海首座万达广场——珠海世荣·万达广场奠基。该项目占地面积近8万㎡，建筑面积近25万㎡，计划投资16亿元，打造集大型购物中心、露天商业街区、甲级写字楼、酒店于一体的区域级商业综合体。

其中购物中心面积约达9.6万㎡，将按照4.0版万达广场进行规划，囊括国际名牌、潮流服饰、特色餐饮、高端影院、儿童娱乐、文化与休闲服务等业态组合，拟引入品牌约260个；露天商业街区面积约3.5万㎡，整体预计将在2024年12月底达到开业标准。

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珠海世荣·万达广场效果图

东百集团轻资产签约甘肃两个商业项目 未来将逐步外拓

东百集团官微11月28日消息，近期，东百集团与有关主体签署商业管理服务合同，将为甘肃省武威市、庆阳市的2个项目，提供招商及运营管理服务。

未来，东百商业轻资产在巩固福建、甘肃大本营区域，做好做精已有项目的同时，逐步从福建向江西、广东、浙江等地区拓展，从甘肃向陕西、四川等地区拓展，落实集团由“重”变“轻”的轻资产战略转型。

海昌海洋公园将建深圳首个少儿冰雪中心——海雅缤纷城冰雪主题乐园

11月27日，海昌海洋公园公告，将在深圳建设首个“少儿冰雪中心”项目——深圳市宝安区海雅缤纷城冰雪主题乐园。据了解，该项目将以真冰雪游乐为核心亮点，立体组合家庭亲子或潮流打卡的特色业态，集成新概念家庭文化娱乐体验中心，包括但不限于各类城市商场店、市内独立冰雪馆、主题公园/景区合作店等。

浙江蓝城文康体旅与绵阳仙海区签约20亿元大型度假乐园项目

近日，绵阳市仙海区与浙江蓝城文康体旅发展有限公司签署了仙海开元森泊度假乐园项目协议。该项目位于仙海区徐家桥片区，规划用地面积979亩，签约金额20亿元，建设年限约3年，分两期实施，由绵阳仙海发展控股集团有限公司、浙江蓝城文康体旅发展有限公司与重庆开元森泊箱根康养旅游产业发展有限公司共同投资建设。

成都龙泉阳狮广场项目将被破产清算 总建筑面积约39万平米

近日，成都建工第一建筑工程有限公司对成都民旺置业有限公司提出破产清算申请。法院经过网络查控和调查后认定，民旺公司资产不足以清偿全部债务。

民旺公司最让人熟知的是其在成都龙泉驿开发的帝一广场项目，备案名字为阳狮广场。阳狮广场总建筑面积约38.85万㎡，包括住宅建筑面积约12.82万㎡，非住宅建筑面积约14.19万㎡（含商业、电影院、办公、酒店），以及配套设施和地下建筑。阳狮广场主体由六栋建筑构成，其2-6号楼包含住宅，已取得预售，大部分房屋已销售。

【资本】

证监会：恢复上市房企和涉房上市公司再融资、并购重组及配套融资、允许房企重组上市

11月28日，据“证监会发布”公众号，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问。其中提到，证监会将恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

证监会将恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。

广发银行为碧桂园、美的置业提供意向性授信金额合计300亿元

11月29日，广发银行与碧桂园集团、美的置业签署全面银企战略合作协议，提供意向性授信金额合计300亿元。协议约定，广发银行将充分发挥资金、渠道、服务等方面优势，围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域，与签约房企集团开展全方位合作。

上海农商行为宝龙、复地集团等3家房企提供总额200亿意向授信额度

11月30日，上海农商银行与上海港城开发（集团）有限公司、宝龙地产控股有限公司、复地（集团）股份有限公司签署战略合作协议。上海农商银行将为港城集团、宝龙地产、复地集团提供总额200亿元人民币的意向性综合授信额度，包括但不限于房地产开发贷款、租赁住房贷款、保障性住房开发贷款、城市更新改造贷款、新城建设贷款、房地产并购贷款、住房按揭贷款、债券承销与投资等业务品种。

另外，近日，六大国行陆续向部分房企授信超过万亿。

万达商管60亿元公司债券已获上交所受理

11月28日，据上交所披露，大连万达商业管理集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券已获受理。债券类别为小公募，拟发行金额60亿元，发行人为大连万达商业管理集团股份有限公司，承销商/管理人为国泰君安证券股份有限公司,开源证券股份有限公司。本期债券募集资金拟用于偿付到期公司债券。

【土地】

恒大深圳南山总部地块75.43亿拍出 万科参股平台接盘

深圳公共资源交易中心于11月26日披露，原属于恒大旗下的南山深湾片区的T208-0054宗地重新出让已有结果，最终地块被深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价75.43亿元竞得。

该地块要求计容积总建筑面积不超过28.92万平方米，原为恒大集团在2017年以起价55.52亿元竞得，拟打造恒大深圳湾超级总部基地项目。

值得注意的是，深圳市安和一号房地产开发有限公司由深圳安稳一号房地产开发有限公司100%持股。通过股权穿透发现，接盘者为万科参股平台。

【房企动态】

中国金茂私有化中国宏泰发展 后者12月6日在港交所退市

12月2日，中国金茂与中国宏泰发布联合公告，内容有关以协议安排方式私有化中国宏泰及撤销中国宏泰上市地位等。此前的计划文件于12月1日（开曼群岛时间）举行的呈请聆讯上获法院批准（并无修订）。

另外，中国宏泰已经向联交所申请，而联交所已批准撤销中国宏泰股份于联交所的上市地位，自12月6日下午四时正起实时生效，须待计划生效后方可作实。

恒大清盘聆讯获准延期至明年3月20日

11月28日，香港高等法院批准中国恒大将清盘聆讯将进一步延期至明年3月20日。中国恒大行政总裁兼执行董事肖恩表示，今日(28日)的裁决结果符合预期，亦进一步坚定信心，恒大上下会以实际行动及进展说话，坚持公平对待境内外各类债权人，积极响应各方给予集团的宝贵信任及坚定支持。

海昌海洋公园：控股股东曲程出售34.75亿股报道为虚假新闻

12月1日，海昌海洋公园控股有限公司发布澄清虚假市场新闻的公告。海昌海洋公园指，董事会注意到今日有关该公司执行董事兼控股股东曲程出售34.75亿股股份，占该公司全部已发行股份约45%的市场新闻。海昌海洋公园表示，董事会注意到2022年11月30日有大量卖空。已向曲程查询，现郑重澄清，指称曲程出售股份的新闻是虚假的，并没有事实依据，纯属恶意造谣。海昌海洋公园特此强调，于本公告日期，曲程并无出售其任何股份，且仍为该公司控股股东。此外，集团的业务无任何异常。

【人事变动】

万科首设联席总裁，祝九胜提议张海、朱保全出任万科联席总裁

12月2日，万科内部发文称，经集团总裁祝九胜提议，万科开发经营本部首席合伙人兼CEO张海、万物云董事长朱保全出任公司联席总裁，协助祝九胜负责万科开发经营业务和经营服务业务的经营管理。

据了解，在去年9月的业务讨论上，负责集团业务工作的祝九胜提议，行业阵痛期需要全面加强统筹作战，发挥集团军优势。经内部讨论后，万科正式确认由张海、朱保全协助总裁统管两条业务线，张海负责开发经营业务，朱保全负责经营服务业务。

至此，万科管理团队形成崭新的“铁三角”阵营。

皇庭国际副总经理及董事会秘书杨斌辞任，吴凯接任董秘职位

11月28日，深圳市皇庭国际企业股份有限公司宣布，于近日收到董事会秘书杨斌递交的书面辞职报告，杨斌因工作变动原因辞去该公司副总经理及董事会秘书职务，其辞职后仍在皇庭国际担任其他职务。皇庭国际表示，经由董事长邱善勤先生提名，该公司董事会提名委员会资格审查，皇庭国际董事会同意聘任吴凯为该公司董事会秘书，任期自本次董事会审议通过之日起至第十届董事会任期届满之日止。

图片来源：除特别说明外，均来自项目/企业官方

内容来源：赢商网、观点网、乐居财经、中国网地产。