赢商独家|2023年浙江筹开项目38个 数量骤降近半

赢商网 汪静   2022-12-06 14:40
核心提示:据赢商网大数据不完全统计,2023年浙江拟开业38个商业项目(商业面积≥3万㎡),商业体量拟新增297.55万㎡。

2022年尾声,2023年商业展望在即。

作为全国GDP大省,浙江的商业发展一直较为稳定,也是全国商业发展风向标之一。据赢商网大数据不完全统计,2023年浙江拟开业38个商业项目(商业面积≥3万㎡),商业体量拟新增297.55万㎡。

相比2022年拟筹开项目的62个,2023年拟筹开项目数量减少24个,锐减39%。无论是杭州还是其他非省会城市,商业项目筹开进度明显放缓。

浙江拟筹开项目38个

杭州18个占比47%

2023年,浙江拟筹开项目38个,其中杭州最多为18个,新增商业体量148.74㎡,占比47%;其次是宁波,预计新增项目5个,新增商业体量38.49㎡;第三是金华,预计新增项目3个,新增商业体量25.8万㎡。

相比2022年、2021年拟筹开项目,无论是数量还是体量上,2023年商业项目进度放缓,不少城市只有1-2个项目筹开。从开业时间来看,受大环境和项目本身运营情况影响,开业时间基本上集中在12月份,不少项目由2022年延期至2023年。

杭州全年预计开业18个,数量上同比下降明显。多个头部连锁型的开发&运营商旗下项目亮相,如华润杭州城北项目、杭州中心、龙湖第二个轻资产项目龙湖杭州国芳天街等。

华润杭州城北项目作为城北重量级购物中心,位于杭州地铁10号线与4号线杭行路站地铁上盖,体量15.2万方,目前案名尚未公布;杭州中心位于杭州黄金地段的武林CBD,是集四季酒店、万象城和高端写字楼为一体的市中心地标性TOD城市综合体,毗邻杭州地铁1号线和3号线武林广场站,其中商业体量8万㎡,目前正在招商中,预计2023年年底开业。

而作为龙湖第二个轻资产项目龙湖杭州国芳天街,也同样令人期待。2022年3月,国芳购物中心正式命名为“龙湖杭州国芳天街”,坐拥杭州地铁1、9号线两条地铁线,据官方信息,签约及意向品牌包括了盒马鲜生、绿茶、星伦多、卿古烤肉、钢铁蛙、星巴克、奈雪的茶、KFC 、必胜客、周大福、六福珠宝、嘻游嘉年华、魅KTV等。

宁波作为GDP仅次于杭州的城市,是商业地产重仓的地区之一,明年将有5个项目亮相,分别是宁波路劲新天地、宁波东遇Meet52、宁波宁海天悦广场、龙湖宁波海曙天街、宁波江北宝龙广场等。

另外,从连锁型商业运营商来看,2023年宝龙在浙江开业的项目最多,共有5个。其中包括宁波江北宝龙广场、台州临海杜桥宝龙广场、拱墅宝龙广场、温州苍南宝龙广场和金华金义宝龙广场,覆盖了浙江5个城市,多点开花。

体量10万㎡以下占比74%

多项目填补板块商业/项目空白

从体量分布来看,2023年筹开的项目中,3-10万㎡之间的体量最多,总数28个,占比74%;10-15万㎡体量项目为6个,占比16%;体量≥15万㎡的项目只有4个,占比10%,分别是杭州港龙悠乐城、杭州西投银泰城和嘉兴桐乡东兴生活广场。

这4个大体量项目都受到了市场广泛关注。华润杭州城北项目总投资近约92亿元,总建筑面积近80万平方米(地下约28万平方米),其中商业建筑面积包括集中商业和商业街共15.2万方,旨在打造以年轻中产家庭为核心,强目的、强趣味,集“品、颜、趣”一体的超大体量综合体​,项目于2019年5月开工,力争2024年1月竣工。

杭州港龙悠乐城作为杭州城东新城大体量商业项目,历经坎坷,原本计划今年开业,预计推迟到明年上半年。据了解,目前杭州港龙悠乐城入驻品牌包括中影、开乐迪、雨润发、杰仕健身、百安居、美食城、麦兜熊电玩城、海鲨岛、兰亭汇、98K、K8桌球、必胜客、老庙黄金、中国黄金、周大福、周大生等;

杭州西投银泰城为西湖投资&银泰集团打造的综合体,商业体量约17万方,以“潮玩艺术生活中心”为定位,打造6层商业空间、6大创新业态,将营造潮流艺术、艺术场馆、钱塘汇主题街区等多元场景;

嘉兴桐乡东兴生活广场于2016年开业,在嘉兴客群中占据重要商业的地位,2019年因为业主破产清算被拍卖,2022年3年已成功拍卖即将由其他运营商接管,按计划明年会迎来重生。

受近年大环境影响,商业项目跳出“大而全”的局限性,转而聚焦于差异化和特色化运营,主打不同主题或者特色的商业体成为趋势。如杭州天空·藤集基于万科、杭州地铁“游轮-微缩型城市”设计理念,通过规划精品mall、街区商业、文化艺术中心、体育中心等多元业态,打造“艺术休闲生活新聚场”。

另外,不少项目的亮相对板块具有重要的意义,甚至填补了板块或者项目空白。如杭州城南银泰城位于杭州滨南戴村板块,属于板块内首个大型商业综合体;杭州德信空港城将成为萧山机场最近的商业体;杭州芳正国际广场开业将填补杭州仁和板块的商圈空白;作为湖州德清第一家银泰城,德清银泰城体量13万方,将于明年接受市场检验;舟山临城也将迎来第一座万达广场……

总体来说,虽然开业项目减少,不过浙江将迎来很多优质项目入市,继续激发城市活力。

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文章关键词: 浙江2023年开业项目杭州
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