远洋系撤离成都太古里,3倍PE抛售物业公司

乐居财经   2022-12-17 09:56
核心提示:眼下,颐堤港二期建设还在继续,远洋集团和太古地产却在成都项目上演“分手”大戏。

文/乐居财经 邓鑫妮

在酒仙桥住了两年的周悦,去颐堤港的次数屈指可数。她的印象中,这是家开了很久的商城。

“颐堤港开业十周年活动,去看看吧。”室友举着手机放到周悦的面前。

和之前几次过来的时候相比,人流明显多了许多,商场内装饰焕然一新,不少人冲着十周年的艺术展和店庆活动而来。

商场是远洋集团和太古地产联手打造的,在这座建筑的后方,颐堤港二期正在开发。周悦刚搬到附近的时候,颐堤港二期也已经动工,还是两家公司合作的手笔。

远洋集团和太古地产的交往颇深,早在2007年双方就颐堤港项目开始合作,2010年再度携手打造了成都远洋太古里。

眼下,颐堤港二期建设还在继续,远洋集团和太古地产却在成都项目上演“分手”大戏。

12月15日,远洋集团拟转让成都远洋太古里50%股权给太古地产,总代价54.65亿元。与此同时,远洋服务拟转让成都乾豪物业50%股权给太古地产,对价8500万元。

转让完成后,远洋集团和远洋服务将不在成都远洋太古里和乾豪物业中拥有股份。

下半年,远洋服务已经从远洋集团购入多项资产,彼时市场已有声音称,远洋服务有意为地产方纾困,如今再次将手中公司股权和远洋集团的资产打包出售,或许也有这层考量。

3倍PE卖资产

“地产要卖了,物业只能跟着卖。”

事实上,远洋服务从远洋集团的合营企业手中收购乾豪物业只有一年半时间,如今远洋集团要卖掉成都远洋太古里,远洋服务也只好一起转手相关的物业公司。

如果从出售PE来看,这笔售价似乎并不高。2021年,乾豪物业税后纯利约5800万元,8500万元出售50%股份,PE约为3倍。

据乐居财经《物业K线》统计,物企出售的PE大多在10倍-20倍,不过随着物管股市值滑落,收购的市盈率也会有一定程度下调。

值得一提的是,完成出售前,乾豪物业已宣派股息并将向其各现有股东支付股息3000万元。这笔派息,砍掉了乾豪物业2021年过半的净利。

此外,2021年乾豪物业盈利能力下降,税后纯利约5800万元,与2020年同期约6400万元相比,减少了9.4%。截至2022年9月,公司未经审核资产净值约为6500万元。

乾豪物业成立于2014年,注册资本100万元,最初由乾豪置业和伟升有限公司分别持股50%。至今,公司的原始股东都已经退出持股。

2020年6月,远洋服务以783万元价格收购了乾豪物业50%股份,由全资子公司亿驰物业持股。今年三月,伟升有限公司退出,余下50%股份则由浩倡咨询持有,是太古地产的一家全资附属公司。

据远洋服务2020年报,乾豪物业并没有并入远洋服务财报。同时其也在出售公告中表示,出售可使其收回在乾豪物业中的投资,以将资源重新部署到其他业务中。

远洋服务曾表示,要在2025年实现收入规模超过100亿元的战略目标。

截至2022年6月30日,远洋服务物业管理项目的总合约建筑面积为1.2亿平方米及总在管建筑面积为7940万平方米,分别较2021年12月31日增长约15%及8%。期内收入16亿元,较2021年同期增长约16%,拥有人应占溢利增长至2.67亿元。

现金充裕

以不足3倍的PE出售,买家和远洋集团抛售资产的买家还是同一位,这就不得不让人猜测这其中的关联。

一个月以前,远洋服务已经从远洋集团手中买来两项物业。11月13日,远洋服务称,将以7736万元收购北京和深圳的两处物业用作办公楼。

根据公告,远洋服务分别与北京远创置业和天基房地产开发订立买卖协议。卖方指向远洋集团,股权穿透可知,远洋集团合共持有远创置业56.88%的股权,而另一出让方天基房地产开发由香港公司天基投资100%持股,是远洋集团的全资附属公司。

截至2022年6月,远洋服务现金及现金等价物约为24.74亿元,资金相对充裕。不过上述的两笔收购并未动用手中资金,而是重新分配了IPO募资净额,金额约为5.32亿元。

然而就在两项物业收购的三个月之前,远洋服务还从远洋集团拿到了红星物业的股权,作价5亿元。资料显示,红星物业合约面积2601万平方米,在管面积为1386万平方米。

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