23个项目、超150万方！2023年福建商业有哪些“惊喜”？

​即将过去的2022年，福建虽然在新开商业项目数量上较2021年有所降低，但大多数项目均为知名商业品牌项目，包括福州万象城、福州烟台山商业漫步街区二期、厦门海上世界一期、厦门禹洲·禹悦天地、漳州诏安唐道·613城市广场、莆田秀屿万达广场、漳州碧湖城市广场、霞浦方圆荟等。

展望2023年，福建又将迎来哪些商业新面孔？据赢商大数据不完全统计，2023年，福建市场将有23个购物中心项目计划开业（商业体量≥3万㎡），商业体量近154万㎡，拟开业购物中心数量与体量较2022年实际开业情况无太大差别。

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厦门、福州领衔

两城增量占比近七成

从城市分布来看，2023年，福州、厦门各有7个项目拟开，不过在增量上，厦门略高于福州，厦门新增量约为55万㎡，占比达36%；福州约为48万㎡（含存量改造项目福州苏宁广场A区），占比为31%。

相较于福建其他几个城市的增量来看，厦门、福州两座城市大幅领先。2023年泉州、漳州分别筹开3个项目，商业体量分别约为11万㎡、19万㎡；三明、南平、宁德分别有1个项目于明年入市。

具体到商业在城市内行政区域分布，福州筹开的7个项目中，福州香格里拉中心（计划开业时间:2023-12）、福州中骏世界城（计划开业时间:2023-09）、福州榕城·江上图、福州苏宁广场A区4个项目位于主城区，覆盖鼓楼区、仓山区、台江区。

厦门岛外商业持续扩容，2023年筹开的项目中，除了厦门COCO Park、厦门观音山广场两个项目在岛内，其他几个项目均为岛外输出，其中仅海沧区就有3个项目将于明年入市，商业体量约28万㎡。

中小型商业项目为主流

占比超八成

从筹开商业体量来看，中小型商业依然是2023年筹开项目的主流。5-10万方（含5万方）的项目累计11个，占比达48%，其中，福州苏宁广场A区为存量改造项目；5万方以下商业项目为8个，占比达35%，而10万方以上（含10万方）的项目仅4个，其中三明爱琴海购物公园也属于存量改造。

从拟开业时间来看，除了福州苏宁广场A区、漳州碧湖特房T·ONE还不确定具体时间外，其他21个项目中，下半年是新项目发力期，15个项目计划下半年开业，新增量超100万方，6个项目计划上半年开业，新增量约35万方。

具体来看，下半年中，9月、10月、12月将是新项目开业的小高峰。其中，备受业内关注的福州中骏世界城、厦门海沧招商花园城也将于9月亮相。

多个品牌商业亮相

福建商业再添异彩

近年来，众多商业巨头纷纷抢滩福建，商业开始持续进阶。2023年，依然有不少知名商业亮相，其中就包括福州香格里拉中心、福州中骏世界城、福州榕城·江上图、平潭吾悦广场、厦门海沧招商花园城、厦门同安爱琴海购物公园、厦门COCO Park、厦门特房·觅光里、漳州龙文吾悦广场等备受关注的项目。

//福州香格里拉中心

福州香格里拉中心地处市内繁华的鼓楼区，位于福州的“城市原点”，毗邻五一广场。项目由三个主体部分组成，在现有五星级酒店福州香格里拉的基础上，新建了约5.4万平方米的购物中心、约3.6万平方米的甲级办公楼以及超千个停⻋位的地下停⻋场，整体建筑规划面积约19.7万平方米。整个综合体将统一由香格里拉集团专业运营团队管理。

项目的规划极具巧思，既无缝接通市内两条地铁线，又将酒店和购物中心连通，还将办公楼与购物中心的空中花园连接，让工作、休闲、娱乐等体验完美融合。项目作为TOD公园商业综合体，旨在打造福州的“国际城市会客厅”，将覆盖摩登时尚、文艺潮流、亲子生活、康体娱乐、珍馐佳肴、潮玩体验、活力生活等多元业态，成为人们旅行、工作和娱乐的至爱之地。

福州香格里拉中心的户外空间，保留了约1.3万平方米的开放式绿地公园，既让市民能够在城市中心体验自然之美，也将成为客人与品牌互动的活力新据点。

//福州中骏世界城

福州中骏世界城位于福州二环内仓山央芯板块，是中骏商管重点打造的项目，总建筑体量超45万方，商业面积达14万方。据悉，福州中骏世界城构建了前mall后街的总图布局，计划打造TOD上的山水之城，为城市带来极致体验感与极致个性化的商业综合体。

项目定位“城市新潮活力中心”，规划引入超300家国内外知名品牌，覆盖高化、国际名品和运动旗舰等超一线国内外大牌，设计师品牌、网红餐饮、酒吧等多元主题业态，并计划围绕儿童业态打造体验、零售、娱乐于一体的超15000㎡全维度商业模型，建立亲子欢聚首席目的地，拟将项目打造成为集轻奢时尚、国际美妆、潮流运动、餐饮休闲、娱乐配套为一体的城市地标级购物中心。

//福州榕城·江上图

福州榕城·江上图，项目总体量46万㎡，定位滨江生态大型国际综合体，其中商业建筑面积约7.5万㎡。据悉，项目商业定位为“嘉坊里巷间/公园漫生活”，聚焦于城市高品质、有品位、懂生活的城市精英阶层，立足于项目探索、社群、健康三大DNA，以嘉里建设的国际化视野和开发运营背景，通过嘉坊、里巷、天街、榕里四个不同定位的商业板块，探索文化/生活美学与重构消费体验。

目前、山姆会员店福州二店已入驻福州榕城·江上图，项目还将引入高端私享健身俱乐部、文化艺术复合书店、米其林黑珍珠级格调餐饮集群、高端私享影院、生活美学复合空间等业态，旨在打造一个服务于城市精英商务人群的生活场所，为商务人群提供国际化的生活体验。

//平潭吾悦广场

平潭吾悦广场总建筑面积55万平方米，集旗舰购物中心、24H闽风商业街、CBD豪宅等为一体。其中，SHOPPING MALL商业体量8万平方米，定位“城市型家庭生活购物中心”。

建筑设计上将融入岚岛在地思维，延续海洋文化精髓，以“漫寻生活”为理念，规划蓝眼泪海湾、海洋之心、海岛秘境、出云海滩等多元场景，使得项目充满有机自然与活力。业态规划上，SHOPPING MALL将覆盖配套零售、餐饮美食、儿童亲子、休闲娱乐、生活服务等多元业态。

项目开业后不仅将填补区域大型商业空白，也有望成为平潭商业进阶发展的助推者，引领平潭走向大型商业综合体时代。

//厦门海沧招商花园城

厦门海沧招商花园城位于海沧区马銮湾新城核心区域新阳大道与新景路交界口，与地铁2号线新阳大道站无缝衔接，与地铁4号线（在建）及6号线（在建）规划的马銮湾CBD中心站仅一站距离。

项目总建筑面积17万方，规划地上6层，地下2层。围绕年轻生活体验与闽南人文特色，海沧招商花园城创新设计南洋风情美食市集空间、热带海洋风格的转角城市广场、鲸奇主题的中庭、双层调高的儿童活动空间、屋顶美学场景等七大特色空间。

项目围绕“湾区24小时活力中心”定位，规划餐饮美食、时尚百货、精品零售、儿童天地、休闲娱乐、运动健身等全生活品类业态，将引入260+品牌，旨在让这座海沧区品牌最全的一站式消费综合体有更丰盛的演绎兑现。

//厦门特房·觅光里

特房·觅光里位于厦门翔安滨海东大道和民安大道交叉口（环东海域片区内），作为片区内唯一的盒子式购物中心，项目围绕“最后一公里”，提出了“欢愉漫生活商业”的定位，聚焦家庭亲子生活，打造一站式、体验式的社区型商业中心。

空间设计上，项目强调自然、舒适的消费体验，以半开放式的建筑形态融入多层次的绿植，让消费者在逛街之余也能感受大自然气息，带给人轻松愉悦之感。

业态组合上，项目规划集餐饮美食、休闲娱乐、教育培训、生活购物于一体的多元化组合，在满足消费者日常所需的同时，强调体验性，打造家门口的一站式品质生活中心。

//漳州龙文吾悦广场

漳州龙文吾悦广场是集大型购物中心、潮流文化街区、城央豪宅、精品公寓、高端写字楼五位一体的超50万平方米旗舰级城市综合体。其中购物中心商业体量9万平方米，室外街区约2万平方米，规划1100+个停车位。

漳州龙文吾悦广场以“城市型品质生活中心”为定位，内场空间结合整体建筑邮轮的造型，规划了海上音乐厅、海上大剧院、海上历险记等多个主题场景空间，着力于营造沉浸式体验。值得一提的是，项目还将打造漳州首个空中花园，这也将为漳州商业市场增添一道靓丽的风景线。

业态规划上，漳州龙文吾悦广场计划引进60%首进漳州品牌，40%标杆品牌，形成豪华品牌矩阵，为漳州增添一个潮流目的地，助力漳州商业能级提升。

图片来源|项目方