泰达资管、光大金瓯拍下天津九策广场

2022年12月30日，泰达控股所属天津泰达资产运营管理有限公司（以下简称“泰达资管”）与光大金瓯资产管理有限公司（以下简称“光大金瓯”）成功实施了对天津开区九策城市广场（以下简称“九策广场”）资产重整，通过设立项目公司参与司法拍卖方式以3.45亿元成功竞得该物业并取得了竞买成交确认书。

九策城市广场（即铜锣湾广场CDE区）地处南开区老城厢板块核心区域，可使用面积8.714万m²，为破产清算财产，司法估值10亿元，目前处于闲置状态。

九策广场重整项目是在解决资产瑕疵基础上进行招商引资，导入外部资金与产业运营的资产重整典型案例，也是泰达资管“以特殊资产募、投、管、退为主体，以商管、物管为两翼”的“一体两翼”核心战略的生动实践，符合泰达提升市场化盈利能力的现实需求。

在本项目上泰达资管作为劣后级投资人兼管理人，实施重整方案架构搭建，设计了有效的资金解决方案、物业运营方案以及物业瑕疵解决方案。取得光大金瓯创新性股债结合资金支持；与京东五星电器签署15年期限租赁合同，租赁面积4.31万m²并由京东投入资金装修改造，打造线下超级体验店，促进消费升级扩容；在南开区政府大力协助下，解决资产瑕疵问题，并取得政府补贴支持；物业剩余面积的装修改造及招商运营由泰达资管商管团队负责。

本项目实施有利于盘活存量资产，化解债务风险，提高地方税收。有利于加快区域标志性商圈建设，未来与周边南开大悦城、仁恒伊势丹、泰达海信广场等商圈形成联动，创新消费场景，激发消费活力，助力天津建设国际消费中心城市。有利于深入推进京津冀协同发展，同步引入光大及京东在津投资，目前已与光大金瓯签署战略合作协议，未来将引导加大在津投资力度；并计划由泰达控股与京东集团签署战略合作协议，推动京东滨海城市店合作，盘活系统内存量资产，与京东拍卖合作为系统内存量资产寻求投资人，以及推动其他线条交流互动。