赢商独家盘点|2022年山东开了28个新项目

赢商网 叶苗苗   2023-01-09 19:20
核心提示:赢商网独家盘点发现,2022年山东新开商业项目28个(注:仅统计商业体量3万方及以上),新增商业体量约为289.3万方。

已经结束的2022年,山东商业市场增量表现如何,相较2021年又有哪些新变化?

赢商网独家盘点发现,2022年山东新开商业项目28个(注:仅统计商业体量3万方及以上),新增商业体量约为289.3万方。

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青岛再次领跑全省 济南仅1个项目入市

从商业项目所在城市来看,青岛以9个开业项目再次领跑省内其他城市,紧随其后的则是济宁(5个),开业数量排在第三的城市是潍坊(3个),滨州、临沂、德州分别开出2个新项目;济南、东营、枣庄、烟台、淄博各有1个新项目开业。

城市布局依旧延续了近几年山东市场的发展趋势,既聚焦在重点关注的热门城市——青岛,同时也在临沂、淄博、枣庄等二三线城市下沉。

值得一提的是,济宁已经连续2年位居新开业项目数量第二高的城市,2021年开出4个;2022年仅有1个新项目入市的济南,数量连续3年下降,2020年以4个项目领跑全省其他城市,2021年开出3个仅次于济宁,不过,赢商网早前统计2023年筹开项目发现,2023年济南有4个项目拟入市。

中型及大型商业体量仍占主流 12月10个项目开业

梳理山东近3年(2020-2022)开业数据来看,2022年山东新开业项目数量略低于2021年的30个;同比疫情爆发的2020年实际开出的20个项目,增幅达40%。商业体量方面亦是如此,2022年新增商业体量由2021年的超300万方,回落至289.3万方。

新开业的商业体量仍旧以中型及大型项目为主,3-5万方的小体量商业项目有3个,5-10万方的商业项目有8个,10-15万方的商业项目有13个,15万方以上的商业项目有4个。

可以看到,10-15万方的体量商业项目数量最多,包括高密中骏世界城、青岛未来城万科广场、青岛崂山万象汇、枣庄双子星恒太城等均在这一档中。

此外,相比2021年有济南融创茂、菏泽佳和城等超20万方体量的商业项目,2022年山东市场这类超大体量的商业项目为0。

从开业时间节点来看,2022年山东市场除了2、3、4、11月外,其他每个月均有新项目入市,其中12月更是成为开业高峰期,新入市项目达10个;另一个开业高峰期则是在1月份,有6个项目入市。

万达开业数量第一 中骏商管、金茂等商业首秀

2022年山东的新开业项目,仍旧以连锁型运营商为主,万达、新城、爱琴海、印力、华润万象生活、百联、大悦城、龙湖、金茂、恒太、中海等共计开出18个项目,占比一半以上。

其中,进入山东市场已有20年的万达开业数量第一,有青岛莱西万达广场、兰陵万达广场、潍坊临朐万达广场、金雀山路万达广场4座新项目入市;印力紧随其后,开出青岛未来城万科广场、烟台万科广场2个项目;其他运营商均开出1个新项目。

​值得一提的是,2022年多个商业运营商在山东市场迎来首个项目:高密中骏世界城是中骏商管在山东开业的首个项目;青岛金茂览秀城则是中国金茂北方首座览秀城项目;龙湖青岛胶州天街是龙湖在青岛的首个项目......

本土开发商方面,丽达集团开出首个大型商业综合体——青岛丽达茂。

此外,赢商网注意到,2022年山东开业奥特莱斯项目明显增多,共有百联奥特莱斯(青岛·即墨)、青岛首创奥特莱斯、济宁枫叶小镇奥特莱斯、德州铜锣湾奥特莱斯小镇、潍坊谷德锦中百奥莱5个项目亮相。

2022年山东重点新开购物中心解读

青岛丽达茂

开业时间:7月15日

青岛丽达茂项目位于市北、崂山交界带,居浮山后核心区域精英片区,辐射周边居民,交通便利,与地铁4号线无缝对接。项目总建筑面积 9万㎡,共 8层,其中地上5层,地下 3层。

青岛丽达茂以 25岁上下的年轻女性及年轻家庭客群为主,为半径5公里范围内近80万居民提供一站式购物、休闲、娱乐体验场所,全力打造青岛最大居民生活区商业新标杆,刷新地区商业新布局。

青岛丽达茂构建了城市复合空间,首次引进了SUPER101、滨寿司等山东首进品牌,简鹿糖水铺等青岛首进品牌,以及宜得利等浮山后区域首进品牌。

崂山万象汇

开业时间:8月27日

作为华润万象生活在青岛的第三座商业综合体——青岛崂山万象汇,它的亮相,标志着华润万象生活在青岛“一城两汇”格局的形成。

青岛崂山万象汇将青岛地域特色植入空间,与城市文化结合,项目以“轻假日”为理念,提取青岛建筑特色、海湾形态及海浪设计元素等,打造多个亮点区域,营造清新自然的生活气息,诠释滨海商业一站式假日休闲、购物的乐趣的同时,带动周边商业氛围及消费。

业态布局方面,青岛崂山万象汇引进了超过50%区域首进品牌,满足目标客群追求时尚与生活品质、探索新鲜的多元物质需求,并紧贴“兼顾社交及家庭需求的城市引领型购物中心”这一角色,构建了完整的业态及强大的品牌矩阵,为青岛城东带来全新的消费体验。

双子星恒太城

开业时间:9月30日

双子星恒太城是枣庄市政府重点投资开发项目,由鲁南(枣庄)经济开发投资有限公司与恒太商业强强联合打造而成,同时是当地首座定位城市群地标型的商业体。

品牌组合方面,双子星恒太城立足于全城市民的品质生活,引入了EMPORIO ARMANI、VERSACE、GUESS等为覆盖轻奢品牌、精品超市、高端零售、星级影院、主题娱乐、特色餐饮、屋顶花园等多元业态,且首进品牌率超40%,刷新了当地市民的高端消费场景。

值得一提的是,双子星恒太城精准捕捉消费变化,挖掘台儿庄抗战历史文化与独特的运河文明,通过虚景与实景、空间与业态的融合,打造了沉浸式“运河古城”主题街区。

华山环宇城

开业时间:9月30日

中海环宇商业以其在商业地产开发和运营管理等方面的成熟经验,通过众多高品质首进品牌的引入和自然美学场景的营造,为新青年、新家庭以及游客提供邂逅精致美好生活的最佳场所——华山环宇城。

项目定位“城市微度假”,以多元化业态组合,聚焦“生活新美学”,领衔济南最前沿的生活方式,助力城市商业品质生活的全面升级。

据统计,华山环宇城引进了有着“室内迪士尼”之称的奈尔宝家庭中心山东首店、蔚来NIO House、玩具反斗城、幸福蓝海国际影城国内高端级门店、永辉超市绿标店、星聚会KTV、UR、新乐活健身共八大主力店;还有星巴克绿色门店、s级小米之家、荣耀4.0、特步联名旗舰店等超60%省级、城市及区域首店强势集合。

滨州滨城吾悦广场

开业时间:10月22日

作为滨州首家“MALL+街区”的商业组合,滨州滨城吾悦广场依托极具在地化的空间场景打造、富有竞争力与关注度的品牌阵容、精彩的开业美陈展及活动,为滨州消费者打造了一个城市生活第三空间。

滨州滨城吾悦广场以新生活方式为主线,在业态规划上,重点打造18家主次力店、餐饮、体验、服装、精品等优势业态,并且首进及创新品牌超过50%。

项目引入了引进城市唯一STAR X影城-星轶影院、城市标杆旗舰店-家家悦超市,鲁北首家重金打造马术俱乐部-传承马术、鲁北最高级别智慧生活馆-HUAWEI,城市标杆旗舰店-李宁,城市首进高端电玩城-游戏大魔方,鲁北首进家庭娱乐中心-7思幻境,城市首进儿童乐园-益尔宝,都市网红火锅旗舰店-捞鲜火锅,以及周大福、六福珠宝等国内一线黄金珠宝品牌。

青岛未来城万科广场

开业时间:12月16日

未来城万科广场位于青岛市北区四流南路66号,是地铁1号线中心医院站上盖商业,串联起五大主城区,拥有得天独厚的TOD商业综合体开发条件,项目定位为欢乐家庭休闲购物公园。

项目打破常规空间设计,它则是跳出社区商业范畴,站在引领城市的视角,构造出城市微度假商业生态圈,提升城市美学,拉升城市商业活力,打造了北青岛首个裸眼3D大屏、青岛首个天空之境空间、炫技之作双首层——山东最大飞天梯等特色场景。

品牌方面,目前商场成功开出的160+品牌中,首进青岛的品牌占比为30%,首进市北区的品牌占比高达60%,包括星巴克山东首家“宠物友好+向绿工坊”双重店型、何坪舅舅-谢霆锋《锋味》唯一推荐成都火锅店、MELAND CLUB、星际传奇.....

青岛金茂览秀城

开业时间:12月17日

青岛金茂览秀城作为金茂商业在青岛的第二座商业综合体,定位为“未来城市生活探索中心”。

基于对区域消费趋势的调研和对未来商业发展的思考,青岛金茂览秀城携手亚洲首座、世界第二座伊甸园-青岛东方伊甸园,万豪酒店旗下万丽、 源宿两大高端品牌组团以及大型环湖商业街区,共同构成百万方综合体,打造微度假生活圈。

青岛金茂览秀城已成功引进近300家涵盖餐饮、零售、娱乐、亲子以及生活配套等全业态品牌,并且按照不同品类有机融合、相互补充,实现项目每个楼层都有主题、有特色的商业规划。同时青岛金茂览秀城一直以打造城市引力场为目标,深度挖掘年轻受众的消费趋势,满足不同客群圈层的消费需求。

潍坊临朐万达广场

开业时间:12月30日

潍坊临朐万达广场项目总建筑面积12.29万㎡,是集餐饮美食、生活精品、娱乐体验、儿童教培、超市等业态为一体的临朐业态最全、体量最大购物中心。

潍坊临朐万达广场以 25-45 岁年轻及年轻家庭客群为主,引进地方商超龙头企业佳乐家超市,苏堤春晓·天书、潮玩社、三头牛海鲜自助、HAHALiveHouse、糖课甜品、上犟火锅、捞鲜、西町村屋、DQ、瑞幸咖啡等90余家首进临朐品牌,首进品牌占比达65%,塑造精致时尚商业社交中心。

项目倾力打造潮流社交场“光影奇幻空间”,满足一站式休闲、娱乐的全方位需求。

高密中骏世界城

开业时间:12月31日

作为中骏商管布局山东的首个商业项目,同时也是高密首座一站式城市商业综合体,作高密中骏世界城以超12万方的商业规模,打造城市级地标性建筑。项目定位“一站式家庭生活欢聚中心”,致力于给高密消费者带来全新美好的购物生活体验,引领城市消费全面升级。

高密中骏世界城深度挖掘城市消费潜力,瞄准高密城市家庭亲子及潮流青年客层,在有效触及、引领城市消费需求的同时,也为高密人民带来品牌消费全方面升级。

项目引进超200个国内外知名品牌,涵盖精品零售、运动潮流、网红餐饮、茶咖生活、儿童体验等多元业态品牌,其中近80%为高密首进品牌,不乏品牌升级店、城市旗舰店等人气网红潮流品牌,满足城市全客层多样化消费需求。

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